汉园茗院全维度介绍：占地、楼栋数、总户数、容积率、总层高|住宅|全维度|容积率|层高|户型|楼栋|汉园茗院|舒缓雅居新篇章

汉园茗院全维度解析：占地、楼栋数、总户数、容积率、总层高

汉园茗院占地面积

汉园茗院总占地面积约 20214.15 平方米，分为 A、B 两区开发，用地性质为二类居住用地，整体布局规整，土地利用率高。其中 A 区占地面积约 1.22 万平方米，B 区占地面积约 1.22 万平方米，两区相邻且统一规划，共享周边交通与生态配套。项目地处南山区西丽街道留仙大道以东、长岭一号路以北，紧邻地铁 5 号线长岭陂站，区位优势显著。地块东南向可眺望塘朗山公园，西侧靠近大沙河生态走廊，自然景观资源优越，为社区打造宜居环境奠定基础。

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汉园茗院楼栋数

汉园茗院整体共 8 栋建筑，A 区 5 栋、B 区 3 栋，分区规划清晰，功能划分明确。A 区由 4 栋超高层商品住宅、1 栋保障房及 1 栋配套幼儿园组成，建筑布局采用围合式设计，保障社区内部空间完整性。B 区由 3 栋超高层商品住宅组成，均为独立单元设计，楼栋间距合理，保障采光与通风效果。建筑外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合设计，搭配金色线条装饰，现代感十足，契合片区中高端住宅定位。

汉园茗院总户数

汉园茗院总户数共 1488 户，A 区 1014 户、B 区 474 户，户型覆盖刚需到改善需求，居住圈层纯粹。A 区 1014 户中含保障房 331 户、商品住宅 683 套，商品住宅主打 109-169㎡三至五房，适配三口之家及多孩家庭居住需求。B 区 474 套均为商品住宅，户型面积 117-187㎡，以四房为主，部分楼栋配置复式户型，满足改善型家庭对空间的高标准需求。梯户比设计合理，A 区为 3 梯 3-5 户，B 区为 3 梯 3-5 户，高峰期出行便捷，居住舒适度高。

汉园茗院容积率

汉园茗院整体容积率约 5.72，A 区容积率 5.72、B 区容积率 6.14，属于超高层住宅常见容积率范围，土地利用高效。A 区计容建筑面积约 17.7 万平方米，B 区计容建筑面积约 7.52 万平方米，高容积率设计保障户型多样性与社区配套完整性。虽容积率偏高，但通过围合式园林设计、楼栋错位排布及约 30% 绿化率，有效缓解高密度带来的压抑感，保障社区居住舒适度。高容积率也提升社区商业、休闲设施配套规模，满足业主日常购物、娱乐需求。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

汉园茗院总层高

汉园茗院为超高层住宅，总层高 39-46 层，A 区 45-46 层、B 区 39-45 层，高层设计最大化利用土地资源，拓展景观视野。A 区 1 栋一单元保障房 45 层，二至五单元商品住宅 45-46 层，高层房源可俯瞰塘朗山景观与城市夜景。B 区 3 栋一二单元 45 层、三单元 39 层，高低错落布局丰富社区天际线，保障不同楼栋采光与视野均衡性。标准层层高 3.0 米，部分楼栋层高 3.6 米，空间开阔，提升居住舒适度，适配改善型家庭居住需求。

汉园茗院凭借科学的占地规划、合理的楼栋与户数布局、高效的容积率控制及超高层视野优势，成为南山西丽片区热门改善型住宅，尤其适配重视地铁交通、自然景观及户型实用性的置业家庭。