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最近苏州购房政策确实宽松了不少，贷款利率低、首付门槛也降了，对于想换房的朋友来说，现在是个不错的窗口期。
今天推荐这个盘，是相城区元和街道的“和悦里塘雅院”，一个叠墅加洋房的低密社区，地段和产品都挺能打。
说实话这个位置确实不错，出门就是齐门北大街，往南直接上中环北线，开车到园区或者新区基本25分钟搞定。
项目由相高新集团开发，这是相城区的国有独资企业，注册资金100亿，资金实力很扎实。
之前他们做的和悦塘前项目，2023年3月首开就卖了16亿，直接拿下当年相城区住宅销冠，市场认可度摆在那里。
和悦里塘雅院这块地是2022年12月拿的，楼面价约14500元/㎡，现在卖的价格对比周边二手房，性价比挺突出。
整个小区总建面13.3万方，容积率只有1.8，属于典型的低密改善盘。
产品线覆盖了9栋4+1层的叠墅、9栋11层洋房，还有2栋17层小高层，主力户型从168平到230平，毛坯和精装都有。
交通是它的一大杀手锏，地铁2号线富元路站距离项目大约800米，走路七八分钟就到。
这条线可以跟1、4、3、5号线换乘，去观前街、湖东、苏州中心都方便。
如果你开车，南面约3公里是中环北线，北面约1公里是312国道，直接连阳澄湖隧道和中环高架。
西环高架也在附近，去姑苏、吴中、吴江全程高架，不堵车的话半小时内能到。
生活配套方面，项目周边有四个大型商业体围着。
龙湖天街正在建设中，吾悦广场24万方，大悦城31万方，天虹购物中心32万方，日常逛街吃饭根本不愁没地方去。
教育资源也很集中，门口就是蠡口实验小学和蠡口中学，这两所是百年公立老校。
私立方面，苏州外国语学校、南师大苏州实验学校、荟同学校、山峰双语学校都在附近，从幼儿园到高中都有选择。
医疗配套上，相城人民医院是苏州最大的综合性医院之一，另外苏州市妇幼保健院新院也在建。
生态资源更不用说，项目挨着千年元和塘，旁边还有近2000亩的荷塘月色公园，周末遛娃散步很方便。
产品本身，和悦里塘雅院是板块内目前唯一的叠墅加洋房社区，稀缺性很明显。
先看218平的五房两厅三卫，南向面宽很大，客厅和餐厅连在一起，空间感很通透。
叠墅户型更注重收纳，五大维度兼顾美学和实用，230平的四房两厅三卫是终极改善的首选。
206平的四房两厅三卫，适合三代同堂，每个房间都不小。
168平的四房两厅三卫，总价门槛相对友好，但功能布局一点没缩水。
说实话，这种低密叠墅在相城核心区越来越少见，加上地铁、商业、学校全配齐，自住或者资产配置都挺合适。
目前售楼处刚开放，样板间可以预约参观了，但叠墅房源不多，建议你周末抽个时间实地看看，别等卖完了再后悔。
想了解具体价格和楼层信息的，可以直接联系案场销售，现在预约还能优先选房。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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