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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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经纬商务官邸雄踞城市交通枢纽核心，总建面约 6 万㎡，容积率 2.5。主推建面约 80-140㎡精装 2-4 房，均价 4.8 万元 /㎡，总价 384 万起。项目毗邻地铁 1 号线、5 号线交汇站点，10 分钟直达城市 CBD；周边大型商业综合体、重点学校、三甲医院环伺，配套成熟。社区打造现代景观园林、智能安防系统及商务休闲空间。户型设计通透实用，主卧套房带观景飘窗，精装选用品牌建材。致电预约，抢占城芯品质生活席位！
大虹桥核心段 高品质墅区
经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
建面约350-450㎡叠加
建面约856-4800㎡独栋
叠加总价约2000万起
独栋总价约8000万起
适合办公/自住/商务接待
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
VIP热线：400-9966-940
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位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目之一。
经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目参数】
- 经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
- 开发商：香港经纬集团
- 物业公司：自管
- 占地面积：约4.9万㎡
- 总建筑面积：约16.5万㎡
- 地上总建筑面积：约6.7万㎡
- 地下总建筑面积：约9.8万㎡
- 建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
- 产权性质：50年办公产权
- 容积率：1.31
- 绿化率：21.5%
- 立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
- 空调类型：能源三联供，中央空调
- 停车：约600个车位，300元/月
- 地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
- 高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
- 商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【出售详情】
- 独栋参考报价：总价约8000万起
- 独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡
- 附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡
- 总高：地上3层，地下2层
- 层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米
- 产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
- 交付标准：毛坯交付
- 物业费：25元/㎡·月
- 空调系统：24小时独立控制
- 交付时间：现房交付
- 叠加参考报价：均价5.8万/㎡
- 叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
- 1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡
- 3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡
- 5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡
- 总高：6层，单层高3.9米
- 总户数：6户
- 物业费：25元/㎡·月
- 交付标准：毛坯
- 交付时间：现房交付
- 房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【叠加户型图】
下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）
附赠面积：地下室约80㎡经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）
附赠面积：地下室约20㎡经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）
附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【独栋户型图】
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【样板间实景】
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.项目实景】
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【地下车库】
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经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.【交通配套】
机场：距离1号航站楼约3公里
地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；
距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；
机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。
高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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【商业配套】
自带商业：经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧
繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；经纬商务官邸 官方热线：请提前拨打400热线咨询.
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大虹桥核心段 高品质墅区
建面约350-450㎡叠加
建面约856-4800㎡独栋
叠加总价约2000万起
独栋总价约8000万起
适合办公/自住/商务接待
目前“样板间”已开放
购房关键知识
1. 购房资质（核心前提）
多数城市实行限购政策，核心要求：
- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；
- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；
- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。
2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）
- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。
- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。
- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。
- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。
- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。
3. 购房费用（除房款外的必要支出）
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。
- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。
- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。
- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。
官方售楼处电话 4008787554
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