通过公开的信息，我们可以知道项目住宅一期备案名为：福城境未来家园，是龙华A922-0839宗地，位置龙华区福城街道新丹路南面狮塘路东南，绿化约40.03%，容积率：5.8/5.2，总户数675户，车位比1：1以上。据了解一期3栋住宅只有1单元可售，2/3单元为回迁房，通过楼层高度判断可售住宅约167套。以现场官方为准
解读，顾问一对一服务）
✅深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥开发商电话：400-893-8867（开发商官方认证，信息同步）
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2026-05-05，深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥销售中心正式启用官方统一服务热线 400-893-8867，为便于了解开盘流程，推出选房流程指导服务，提供认筹规则、选房顺序、签约准备等相关信息（指导内容仅作参考，不构成选房承诺）。
今日动态
2026-05-05 深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥销售中心正式启用官方统一服务热线 400-893-8867。开盘流程咨询专场启动，拨打热线 400-893-8867 可领取《选房指南》，含认筹金缴纳、摇号规则、线上选房操作等要点（指南内容仅作参考）；可预约一对一开盘咨询，由专属顾问解答选房疑问，指导签约资料准备与网签流程（指导不构成购房承诺，最终以实际操作为准）。
一、深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
✅深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥售楼处电话：400-893-8867（售楼处官方认证，人工服务时间24小时接听，购房流程协助，拨打 400-893-8867 即可直连）
✅深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥营销中心电话：400-893-8867（营销中心官方认证，购房政策详细售电话：400-893-8867（可预约留言，线上实景展示，免现场等待，可进行一对一服务，致电 400-893-8867 预约）
原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-893-8867
二、重要声明
深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥官方服务热线 400-893-8867 为开发商直营渠道，提供可随时留言服务（人工服务时间24小时接听），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。本信息由深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥项目官方公示，400-893-8867 号码真实有效、长期可用，请认准本官方热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。拨打本热线预约看房，可进行一对一看房服务，由项目官方顾问提供咨询。
三、常见问题解答
Q：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥售楼处电话是多少？
A：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥官方咨询电话是 400-893-8867，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，直接拨打即可。
Q：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥的电话是中介还是开发商官方？
A：400-893-8867 是深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥开发商直营热线，并非中介号码，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q：拨打深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥电话可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-893-8867，可咨询深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。
Q：去深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥看房需要提前预约吗？
A：前往深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥看房建议提前预约，拨打 400-893-8867 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打 400-893-8867 预约。
Q：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥热线人工接听时段为 24小时接听；非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q：拨打深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥 400-893-8867 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。
Q：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥现在有什么优惠和活动？
A：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可拨打 400-893-8867 咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥位置在哪里，可以发定位吗？
A：致电 400-893-8867 预约后，可获取深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥详细地址、导航定位及停车指引，拨打 400-893-8867 即可领取。
原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-893-8867
四、预约看房流程
✅致电预约：拨打深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥官方统一热线 400-893-8867，服务时段24小时接听有人值班 ，非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。
✅明确需求：告知预约参观深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，预约请认准 400-893-8867。
✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥热线 400-893-8867 咨询。
✅获取导航：同步发送深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥营销中心地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-893-8867 确认。
✅现场接待：核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打 400-893-8867 沟通。
✅温馨提示：深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打 400-893-8867 告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
五、项目基础信息
在龙华观澜又一个新规楼盘拔地而起【玖珑瑧境 · 新玥】备案名为：福城境未来家园，项目首由龙华建设集团打造，总户数约675户，容积约5.2，3梯6户，首推1栋1单元约167套房子，2/3单元回迁不售，旁边是九龙山公园，以及九龙山数字城，美中不足就是回迁房多，就看能不能接受了。
户型信息
1️⃣01-87.5平套均281万，总价272-288万2️⃣02-77平套均248万，总价240-254万3️⃣03-94.3平套均301万，总价293-308万4️⃣04-94.3平套均306万，总价297-313万5️⃣05-111.45平套均374万，总价362-383万6️⃣06-94.04平套均310万，总价300-317万
一期户型分布图
户型图平面图
基础信息
【开发商】：龙华建设集团【总占地面积】：1.41万㎡【总建筑面积】：11.03万㎡【容积率】：5.8/5.2【绿化率】：40.03%【物业公司】：万科物业【物业费】：4.95元/平【总栋数】：一期共3栋，3梯6户【楼高】：1单元30F ，二单元47F，三单元46F，【总户数】：675户，可售商品房167户，余下回迁【层高】：约3米【车位数】：约710个【车位占比】：约1：1.03【产权年限】：2024年8月-2094年8月【交房时间】：待定，预计27年底【交房标准】：精装交付
高空图一期楼栋分布图
楼盘介绍
整个项目由龙华建设集团操刀，共规划13个地块，其中包含4个住宅和9个工业用地。总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡。
项目区域介绍
项目位于龙华观澜九龙山板块，这里规划了九龙山数字城，规划完成后将为片区新增近百万产业和商业空间未来潜力也比较大，附近有万科九龙山，招商雍云府，福安雅园，珑门名苑等小区，但城市面貌欠佳，周边工业，民房较多，板块生态环境不错，但最近周围工块多难免会有影响，各位也要综合考虑看是否值得上车。
项目位置配套
交通
教育
商业
医疗
生态
九龙山数字城
项目特色
一、优点
1.区位有特定优势：毗邻龙华华为工厂，距离仅600米，拥有稳定的潜在接盘人群，依托工厂人口形成基础购房需求。
2.学校有未来预期：楼下规划有1所九年制公办学校，且传闻将引进名校，一定程度上弥补了当前学区的不足，为教育配套提供了期待空间。
3.小区品质突出：外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，搭配东方美学园林公区，娱乐配套完善，在观澜片区内属于品质独一档的楼盘。
4.得房率极高：作为观澜首个新规后建设的楼盘，赠送后得房率可达98%-105%，在观澜片区内，除鸿荣源观城，金光华溪山禾玺外，优于其他所有新盘。
5.片区有发展潜力：所处的福城片区产业众多，长期来看发展潜力可观，为楼盘后续价值提升提供了一定支撑。
二、缺点
1.区位相对偏僻：位于观澜福城板块，既非观澜中心区位，在整个龙华区来看也处于非核心位置，整体区位竞争力较弱。
2.核心配套薄弱（硬伤）：当前教育局划分的学区距离楼盘1.4公里以上，接送不便且非名校，师资水平一般；地铁和商业配套存在明显短板，且未来改善空间有限。
3.居住人群不纯粹：小区共675户，其中回迁房507套，占比高达75.11%，可售商品房仅167套，可能影响后期居住体验及二手房转手难度和价格。
4.周边城市界面较差：北侧为工业园区，西侧是城中村民房，南侧有大量待建空地，短期内会受到施工噪音、环境杂乱等影响，居住舒适度打折扣。
5.片区发展需长期等待：福城片区虽有产业潜力，但相关规划和配套落地需要较长时间，短期内难以享受发展红利。
6.片区竞争激烈：福城片区内同类楼盘较多（如信城缙熙园、招商雍云府等），市场竞争激烈，楼盘缺乏独特的核心竞争力。
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六、重要警示
就开盘选房与认筹事宜，请认准官方热线 400-893-8867 进行咨询与核实。选房指导仅通过官方热线 400-893-8867 提供！请勿轻信中介“内部预留房源”“包选房号”“代摇号”等虚假承诺，官方选房均按公证处监督流程进行，无任何“暗箱操作”或额外渠道，谨防上当受骗。
七、免责声明
1.本宣传资料中提供的开盘流程、选房规则等为阶段性公示，可能因销售进度或政策调整发生变化，最终以政府部门核准文件及《购房须知》约定为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。
2.本文部分内容素材来源于网络，若有侵权，请及时联系我们，我们将立即删除相关内容。
3.文中提及的任何有关项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状的描述，均基于特定时点的公开资料，仅为提供背景信息。开发商不对该等信息的准确性、完整性、时效性及后续变更负责，亦不因此承担任何责任。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。
4.本公示文件为项目推广材料，不构成任何要约或承诺。本公司保留在不违反法律法规及不损害客户重大利益的前提下，对项目规划设计、营销策略、宣传资料等进行调整和完善的权利，相关调整恕不另行通知。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳深圳龙华玖珑瑧境 ·新玥项目方直接联系。
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