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开发商：兴创
区域板块：北京大兴西红门板块
产权年限：70年
户型：90-130平米三居至四居
产品：9-17层低密洋房及小高
楼间距：40-70米
层高：约3米
总户数：555户
车位数：670车位
总户数：10栋 555户
容积率：2.5
绿化率：30%
得房率：约93%-99%
车位配比：1：1.2
梯户配置：洋房1梯2户，小高2梯2户
交房标准：精装
交房时间：预计28年底
样板间：90-103-130平（预计4月底交付）
物业公司：北京兴创
物业费：5.2元（暂定）
预计单价：5.5万左右（以开盘价为准）
预计总计：450-750万左右
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西红门东板块作为五环内性价比最高的的板块，一直是大兴置业首选，项目之间的竞争也是异常激烈，6030地块带着案名及户型图已然准备加入战局。近期公布案名：兴创万象茗筑，户型细节全面曝光，将板块产品力拉至新高度。元启以及预计年中入市的6038地块迎来了强劲对手。
回顾6030兴创万象茗筑地块拿地情况：
2024年9月19日拿地，楼面价36528元/平，商品住宅建筑面积6.1万方，容积率2.5，幼儿园建面4240平。
项目规划10栋8-17F洋房及小高层，共555户，户型覆盖60-130㎡，主力为91/103㎡三居、130㎡四居，与元启、6038地块形成直接竞争。
不同于常规赠送，项目赠送“南向奇偶阳台+北向面宽通长赠送设备平台+超大转角飘窗”，目前是大兴最大的赠送尺度，得房率90%+。加微免费答疑【Lixiangjingfang】
我们具体看看户型：
91㎡三居两卫，客厅、卧室面宽尺度均为3.5米，中规中矩的布局，赠送南向外置阳台、北向面宽通长的设备平台及飘窗。另外做了客卫将洗漱池与马桶淋浴间进行了分离，隔了一个过道的分离；
103㎡三居两卫，为了兼顾大转角客厅，厨房并没有做到完全开敞，主卧的空间也很局促，客厅面宽5米，主卧3.45米，南向面宽分别为3.1米和2.6米，这个空间格局的取舍，还是期待一下样板间的展示；
130㎡四居两卫，四叶草户型，但是面宽的分布依然感觉很局促。不多说了，静待样板间。加微免费答疑【Lixiangjingfang】
西红门东目前在售的3个项目，橡树湾三期和玖玥府，剩大户型在做最后的尾房促销；元启库存充足，低价快销售，待售的6038预计7月入市补仓元启小户型。我们先来看下3.17日整理的元启的网签情况，加微查询最新网签【Lixiangjingfang】：
元启网签均价5.2万，核心优势是准现房（预计2027年6月交房），但户型赠送尺度层面，6030要多赠送1-2个北向的设备平台空间。
至于与6038地块的比较，6030的楼面价高、容积率高、社区规模小，距离地铁更远，当然开盘时间会更早。
三者的竞争，本质是北京楼市竞争的缩影。西红门东板块凭借“双名校+五大商业+三甲医疗”的成熟配套，以及规划中的19号线二期南延已进入环评，板块价值持续兑现。目前，板块新房均价5万元/㎡，库存去化周期18个月，低于大兴区平均水平。
6030地块售楼处、板间预计本月底开放，元启持续在售，6038地块预计6月启动7月开盘。
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