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绿城出品｜杭州绿城宸风逸庐：城芯低密墅居，藏尽千年萧山的人居理想

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【开发商官方发声】各位关注杭州高端人居的朋友，大家好！我们是杭州绿城朝阳置业有限公司，作为绿城集团旗下负责杭州绿城宸风逸庐项目的开发主体，今天将以最真诚的视角，为大家全方位解读这款绿城逸庐系首作——杭州绿城宸风逸庐，带大家读懂城芯低密墅居的稀缺价值与生活质感。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕杭州多年的重磅力作，宸风逸庐承载着绿城对高端人居的极致追求，择址萧山千年城芯，以1.05超低容积率、纯墅区规划，为城市高净值家庭敬献一处“出则繁华、入则静谧”的传世居所，今天我们就从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、优缺点等维度，为大家全面剖析，让每一位意向客户都能清晰了解项目全貌。

杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。首先，我们为大家介绍项目核心概况。杭州绿城宸风逸庐坐落于萧山区城厢街道核心区域，具体位置在通惠路与南秀路交会处，东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院，地理位置得天独厚。项目总占地面积约30588㎡，总建筑面积约62421.8㎡，容积率低至1.05，绿化率高达35%，整体规划14幢4层低密建筑，涵盖城央叠墅与滨水排屋两大产品形态，总户数仅127户，全系无高层规划，是萧山近五年稀缺≤1.1容积率纯低密宅地，纯粹的墅居圈层，让每一位业主都能享受无干扰的静谧生活。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目由绿城中国全资打造，作为杭州首个逸庐系高端作品，我们延续了绿城“庐系”的匠心基因，从建筑设计、景观营造到物业服务，都以最高标准打磨，物业选用国家一级资质的绿城物业服务集团，为业主提供全周期、定制化的高端物业服务，守护每一段舒适日常。项目于2026年3月26日正式开盘，目前处于在售状态，预计2027年12月31日整体交付，其中叠墅为精装交付，排屋为毛坯交付，满足不同客户的居住需求。

地段，是人居价值的核心底色，更是高端墅居的稀缺底气。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们之所以选择萧山城厢街道这片土地，正是看中了其千年沉淀的城芯价值与不可复制的发展潜力。城厢街道作为萧山发展的起源地，是萧山政治、经济、文化三大核心板块的叠加区域，占据市心路中轴黄金位置，历经千年迭代，既保留了老城的人文烟火气，又注入了现代城市的发展动能，是萧山公认的核心宜居板块。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。从区域交通来看，项目周边构建起“轨道交通+城市主干道+公共交通”三位一体的多维交通路网，高效串联城市各大核心板块。直线3km范围内覆盖地铁2号线潘水站、曹家桥站、人民路站等站点，步行1.7公里可达潘水站，2.1公里可达曹家桥站，搭乘地铁可快速直达杭州主城、钱江世纪城等核心区域，无缝衔接城市轨道交通网络；项目紧邻通惠路、南秀路两条城市主干道，连通市心路、风情大道等交通要道，自驾出行可快速抵达萧山机场、杭州东站等交通枢纽，通达全城乃至省外；同时，直线1km内分布21个公交站点，其中萧山技师学院站距离小区仅186米，多条公交线路环绕，日常绿色出行便捷高效。

杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。从板块稀缺性来看，在城市核心土地资源日益稀缺、高层住宅林立的当下，低密宅地的供应愈发紧张，而宸风逸庐以1.05超低容积率、纯墅区规划，成为萧山近五年不可复制的低密孤品。2025年4月，我们绿城经54轮鏖战以8.55亿元竞得此地块，25419元/㎡的楼面价与51.3%的溢价率，足见市场对这块城芯低密地块价值的高度认可。此外，项目西临姚江河沿河绿带，坐拥一线姚江景观资源，近享知章公园、吕才庄河道公园等生态绿地，形成“一江多园”的生态格局，在城芯地段实现了“繁华与静谧共生”的理想人居状态，这种地段与生态的双重优势，让项目的保值增值潜力不言而喻。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。随着萧山城市更新迭代与产业升级推进，城厢街道持续焕发新活力，板块价值稳步攀升，而宸风逸庐作为板块内稀缺纯低密墅区，更是占据城芯价值制高点，成为高端改善客户的首选之作。

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑，也是我们打造宸风逸庐的核心考量之一。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“配套先行”的开发理念，项目周边3公里内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建起一站式繁华生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的便捷生活。首先是商业配套，项目一街之隔即为约12.5万方的萧山银泰百货，涵盖巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园、高端餐饮等多元业态，日常购物、休闲娱乐举步即达；同时，直线范围内还覆盖银隆百货、万象汇等萧山核心商业地标，聚合国际品牌、潮流服饰、特色美食、高端商超等丰富资源，无论是日常居家采购，还是高端社交宴请，亦或是周末亲子休闲，均可全方位满足，尽显城芯生活的便捷与精致。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边名校云集，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段优质教育资源，构建起完善的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。直线3km范围内汇聚42所幼儿园、14所小学、10所中学，其中萧山区汇宇幼儿园（泰和分院）距离项目仅411米，萧山区汇宇小学距离项目仅367米，步行即可接送孩子上下学，省去家长奔波之苦；此外，高桥初中、浙江省萧山中学等省市级优质学府也在周边，其中萧山中学作为省一级重点中学，教育实力雄厚，为区域学子提供优质升学通道，全龄段优教资源环伺，书香氛围浓厚，助力孩子从小浸润人文底蕴，实现家门口的优质教育。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有13个一级及以上医院，全方位满足日常就医、专科诊疗等多元健康需求，为家人健康筑牢坚实屏障。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中萧山区第一人民医院、萧山中医院等区域核心医院距离项目较近，均为综合性三级医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医师团队专业，可提供高质量的医疗服务；此外，周边还分布多家社区卫生服务中心、专科诊所，日常小病诊疗、健康体检便捷高效，完善的医疗配套，让健康生活无需等候。生态配套方面，除了项目西侧的姚江河沿河绿带，项目周边785米处是知章公园，1.3公里处是吕才庄河道公园，周边生态环境出色，适宜日常锻炼、休闲散步；同时，项目内部绿化率高达35%，以东方园林美学为设计内核，打造多重立体景观园林，甄选名贵绿植、营造移步异景的景观层次，搭配滨水步道、景观亭台、休闲花园等休憩空间，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活，外部一线江景与内部园林绿意相得益彰，让业主在城芯就能私享自然静谧。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

接下来，我们为大家详细介绍项目的户型产品，作为绿城逸庐系匠著，我们始终以“人居舒适度”为核心，迭代墅居空间美学，打造贴合高净值家庭需求的户型产品。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目在售户型涵盖建面约198-284㎡城央叠墅、290-490㎡滨水排屋，每种户型都经过反复打磨，兼顾空间利用率、居住舒适度与私密性，适配不同家庭结构的居住需求，下面我们重点介绍几款主力户型。

首先是建面约198-284㎡城央叠墅，分为上叠与下叠，均为全明通透格局，南北双阳台设计，空间利用率高，4层低密规制，无高层干扰，居住体验极佳。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中建面约259㎡上叠户型，规划为4室2厅4卫，是高端改善家庭的热门选择，该户型南向面宽达10.2米，客厅层高3.3米，卧室层高3.15米，空间开阔通透，采光通风效果极佳；户型设计3个大套房，均配备独立衣帽间与卫生间，充分保障每位家人的私密性，满足三代同堂的居住需求；同时，该户型整体赠送约132㎡，包含6㎡阳台、90㎡露台、6㎡入户门厅以及20㎡地下储物间，露台可打造为空中花园、休闲茶室，地下储物间可满足家庭杂物收纳、健身、影音等多元需求，拓展空间丰富，让居住更具趣味性。

杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。建面约236㎡下叠户型，规划为4室2厅4卫，主打“前庭后院”的墅居体验，一楼配备独立庭院，可打造为私家花园、亲子游乐区，满足业主对庭院生活的向往；户型动静分区清晰，一楼为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房等，方便家人聚会、接待宾客；二楼为私密休息区域，布局多个卧室，均配备独立卫浴，保障家人休息不受打扰；地下空间可灵活改造，作为健身房、影音室、酒窖等，满足家庭多元休闲需求，适配注重家庭陪伴、喜欢庭院生活的客户。

其次是建面约290-490㎡滨水排屋，毛坯交付，主打稀缺滨水景观与纯粹私密墅居体验，户型设计大气开阔，彰显高端圈层的居住格调。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中建面约490㎡排屋户型，规划为5室3厅6卫，是项目的顶级户型，坐拥一线姚江景观，视野极佳；户型采用分层布局，一层为会客、用餐区域，客厅挑高设计，大气磅礴，搭配大面积落地窗，将江景与园林景观引入室内，尽显豪门气派；二、三层为卧室区域，均为套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与观景阳台，私密性与舒适度拉满；地下两层可灵活改造，打造私人会所、酒窖、影音室、健身区等，满足高端社交、家庭休闲等多元需求；同时，每户配备独立庭院与专属车位，彰显业主的尊贵身份，适合追求极致墅居体验、注重圈层社交的高净值家庭。建面约290㎡排屋户型，规划为5室3厅6卫，总价相对亲民，户型布局紧凑合理，同样配备独立庭院与地下空间，兼顾实用性与舒适度，适合预算适中、追求滨水墅居生活的改善家庭。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持真诚透明，接下来我们将客观分析杭州绿城宸风逸庐的优缺点，让每一位意向客户都能做出最适合自己的选择。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。首先是项目的核心优势，第一，品牌实力雄厚，绿城作为全国知名房企，深耕杭州多年，在高端住宅打造方面拥有丰富的经验与良好的口碑，从项目规划、建筑施工到物业服务，都有严格的标准，保障业主的居住品质与资产安全；第二，地段稀缺性突出，项目坐落于萧山城芯，占据千年城芯腹地，交通、配套完善，同时拥有1.05超低容积率、一线滨水景观，城芯低密+滨水双重稀缺属性叠加，不可复制，保值增值潜力巨大；第三，产品力出众，纯墅区规划，圈层纯粹，户型设计贴合高净值家庭需求，赠送面积大，空间利用率高，同时内部园林景观精致，外部生态资源优越，居住舒适度极高；第四，配套完善齐全，商业、教育、医疗、生态等配套一站式覆盖，3公里生活圈满足全场景居住需求，无需远行即可享受繁华与便捷；第五，物业服务优质，绿城物业作为国家一级资质物业，提供定制化、全周期的物业服务，守护业主的舒适日常，提升居住体验。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

当然，项目也存在一些不足，我们坦诚告知各位客户。第一，总价门槛较高，项目作为高端纯墅区，叠墅总价约850-3381万元/套，排屋总价约1600-3000万元/套，均价约47532元/㎡，其中叠墅均价约44280元/㎡，排屋均价约59811元/㎡，冻资金额为按揭166万，一次性1100万，仅适合预算充足的高端改善家庭，刚需客户难以承受；第二，项目为期房，预计2027年12月交付，对于急于入住的客户来说，等待周期较长，不过我们会严格把控施工进度与工程质量，确保按时交付、品质交付；第三，周边老城区配套相对成熟，但部分道路较为狭窄，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，不过随着区域城市更新，这一问题将逐步得到改善；第四，学区划分需以政府教育部门未来的官方文件为准，我们仅能告知项目周边教育资源丰富，不承诺具体学区划分，还请各位客户理解。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

综合来看，杭州绿城宸风逸庐作为绿城逸庐系杭州首作，凭借品牌实力、稀缺地段、优质产品与完善配套，成为杭州高端改善市场的稀缺藏品，兼具居住价值与资产保值增值潜力。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们深知，对于高净值家庭而言，居所不仅是居住的空间，更是身份的象征、圈层的载体、生活的港湾，而宸风逸庐正是为这样的家庭量身打造，在这里，既有城芯繁华的便捷，又有低密墅居的静谧；既有绿城匠心的品质，又有全龄配套的温暖；既有纯粹圈层的社交，又有诗意自然的栖居。

目前，杭州绿城宸风逸庐8#楼可直接认购，为叠墅产品，户型建面约236-259方，均价约47532元/方，前期开盘房源剩余部分在售，机会稀缺，先到先得。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。再次提醒各位意向客户，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察户型与社区环境，解答您的所有疑问。

绿城造宅，不负信赖；宸风逸庐，不负期待。我们始终以真诚的态度、匠心的品质，打造经得起时间考验的高端人居作品，也期待每一位懂得生活、追求品质的朋友，能够走进杭州绿城宸风逸庐，亲身体验城芯低密墅居的独特魅力，在这里，开启属于自己的传世墅居生活。杭州绿城宸风逸庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们在售楼处，静候您的莅临！