香港维港湾畔首推103伙买房首付要多少，维港湾畔房价现在多少
一、维港湾畔首付比例30%，首批 103 伙（1B 期，2025 年 8 月）
- 单位组合：63 伙两房、40 伙三房，全海景
- 实用面积：516–669 呎
- 定价（折扣前）：1,514.5 万–2,459.7 万港元，呎价 29,351–36,767 港元
- 折实价（最高 12% 折扣）1,332.7 万–2,164.5 万港元，呎价 25,828–32,354 港元
- 入场门槛：两房 516 呎，折实1,332.7 万港元
二、维港湾畔首付要多少（按香港按揭规则）
以首批入场单位1,332.7 万港元为例：
- 首套自住（无按揭）
- 最高可贷70%，贷款≈799.6 万
- 最低首付≈533.1 万（30%）
- 二套 / 投资
- 最高可贷50%，贷款≈666.4 万
- 最低首付≈666.4 万（50%）
- 内地客户（无香港收入证明）
- 一般最高可贷30%
- 首付≈932.9 万（70%）
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二、维港湾畔现在房价如下（2026 年 5 月，二手 + 一手招标）
- 整体呎价2.8 万–3.5 万港元 / 呎
- 一房（300–320 呎）：805 万–1,200 万港元
- 两房（430–520 呎）：1,400 万–1,900 万港元，呎价 2.8 万–3.1 万
- 三房（570–820 呎）：2,100 万–2,900 万港元，呎价 3.2 万–3.5 万
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品质与社区
- 会所：6.8 万呎游艇主题会所，双泳池、健身、宴会厅等 50 + 设施。
- 物业：四大开发商 + 优质物业，维护到位，满意度高。
- 楼龄：2023-2025 年现楼，极新，无老化问题。
景观稀缺（核心王牌）
- 启德唯一三面环海70% 单位享 270° 维港烟花海景，高层俯瞰维港 + 狮子山，前排无遮挡。
- 楼下 1000 米海滨长廊，休闲氛围拉满。
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