深圳龙华区一处新房营销中心

证券时报记者 吴家明

“五一”假期前夕，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放开核心区限购并提高公积金贷款额度，市场反应积极。

假期期间，记者在深圳福田、罗湖区走访时发现，楼市热度进一步提高。深圳链家湖贝华润旗舰店商圈经理张卫对记者表示，许多购房者行动迅速，新政发布后的咨询和带看量明显上升。

深圳乐有家研究中心的数据显示，5月1日至4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅门店签约量同比大涨55%。与此同时，新政降低核心区置业门槛，门店接到不少从中山、香港等地过来买房的客户。

新房市场方面，市场上多数在售新房项目都推出诸如“巨惠购好房”等活动，由深圳市住房和建设局指导、全市“10+1”区住房和建设局协办的“2026深圳五一好房节”也在假期举行。在福田区一处新房项目的营销中心，项目营销负责人表示，“新政让本地的改善型需求释放，扩容了外地购买力，我们观察到已经有外地的客户前来咨询，因为南山和福田区的资产还是被外地购房者看好，项目价格方面暂时没有变化”。

与此同时，市场上也传出一些开发商在新政推出后准备收回折扣，部分二手房业主“提价”等消息。记者采访多位业内人士，他们认为开发商收回折扣和二手房业主“提价”的动作说明其对“五一”假期及往后一段时间的成交回暖已有预期，以此推动观望的客户加速决策。即便如此，也不意味着市场会立刻进入上涨周期，市场买家或许在政策推动下，从此前的观望状态逐步回到有成交、有流动的正常区间。供需关系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定时间。

在紧邻深圳的惠州市惠阳区，“临深楼市”一直是市场关注焦点。据惠州市人民政府消息，自5月1日起惠阳区正式实施住房购置补贴政策。另外，惠东发布“五一”假期商品房促销活动方案，将投入2000万元财政资金，对在全县范围内购买新建商品住房的市民给予直接财政补贴。惠州市住房和城乡建设局抽样监测数据显示，5月1日至4日全市新建商品住房项目日均来访量1539批，较去年同期增长38.2%；住宅日均认购150.5套，较去年同期增长15.9%。

回顾今年楼市“金三银四”，深圳交出了一份不错的答卷。深圳贝壳研究院发布的数据显示，4月深圳新房住宅成交3401套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9045套，环比增长14.5%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳放开核心城区限购，实质上是为了激活外地人群及资产配置需求人群基于核心区资产价值预期的购房需求。另外，从市场基本面来看，此次政策出台具有较强的现实针对性。尽管深圳3月新房和二手房交易量比2月明显好转，但新房去化压力依然不小。在此背景下，深圳作为热点城市率先出台新政，属于顺势而为。

有分析人士认为，一般5月市场交易会惯性回落，但今年5月和6月这两个月的窗口期，将是观察楼市新政实际成色的关键阶段。成交量能否显著回升、价格能否企稳，各方都在等待市场给出答案。