新政利好，千万级买在黄浦江畔的机会！前滩滨江道首开热销中，抓紧机会！
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是陆家嘴集团在三林滨江打造的前滩滨江压轴住宅，一线临江、低密纯居，主打89-153㎡精装 3-4 房，总价 995 万起，前滩少见的1.6-2.2 容积率江景社区。
一、基础信息
- 地址：浦东新区皓川南路 68 弄（前滩国际商务区与三林滨江交汇处）
- 开发商：上海德茗置业（陆家嘴集团全资子公司）
- 规模：占地约 3.8 万㎡、建面约 15.5 万㎡，容积率 1.6-2.2、绿化率 35%-38%
- 楼栋：547 套，含6 层洋房、13-14 层小高层、25 层高层，全人车分流，车位比 1:1.3
- 物业：绿城物业，洋房约 5.8 元 /㎡/ 月、高层约 6.8 元 /㎡/ 月
- 交付：2027 年 12 月精装交付，海派风 + 铝板石材立面
- 价格（2026 年 4 月）：备案均价116541 元 /㎡，最低9.8 万 /㎡起，总价995-1800 万
- 得房率：约75%-80%，层高 3.05-3.15 米
二、地段交通｜前滩南核心・一线江景・三轨交汇
- 地铁：距6/8/11 号线东方体育中心站约 600 米（步行 8 分钟）；近19 号线（在建）
- 自驾：中环路 + 济阳路 + 龙耀路隧道，10 分钟达前滩核心、15 分钟达徐汇 / 陆家嘴
- 板块：三林滨江（前滩南），黄浦江一线江岸，前滩国际商务区 + 三林滨江艺文水岸双辐射
- 生态：距黄浦江滨江步道约 200 米，社区引水入湾，打造上海首个 “引水入湾” 滨水住区
三、全维配套｜前滩商圈 + 滨江生态 + 全龄教育
- 商业：自带社区商业；步行 10 分钟至前滩太古里、前滩中心、香格里拉大酒店；15 分钟达徐汇滨江商圈
- 教育：对口明珠小学（三林校区）、上海实验学校南校；周边有上海中学、位育中学等名校资源（新房不承诺学区）
- 生态：黄浦江滨江绿带、三林滨江公园（在建）、社区内浮岛花园 + 水景园林
- 医疗：车程 10 分钟至上海东方医院（三甲）、上海第六人民医院
四、主力户型｜89-153㎡全明江景 3-4 房（高利用率）
洋房（89-124㎡，6 层，1 梯 2 户）
- 89㎡三房一卫（入门江景）：三开间朝南、9 米面宽，全明通透，总价995 万起
- 124㎡四房两卫（改善优选）：南北通透、11 米面宽，横厅设计 + 主卧套间，总价1300-1400 万
高层（99-153㎡，13-25 层，2 梯 2 户）
- 99-100㎡三房两卫（刚改主力）：南北通透、10 米面宽，双阳台 + 主卧套间，总价1065-1285 万
- 139㎡三房两卫（江景主力）：三开间朝南、11.5 米面宽，一线江景，总价1348-1590 万
- 153㎡四房两卫（终极改善）：四开间朝南、12 米面宽，横厅 + 独立书房 + 主卧衣帽间，270° 江景，总价1600-1800 万
五、核心价值
- 前滩滨江最后宅地：三林滨江核心、一线临江，前滩滨江压轴住宅，稀缺性拉满
- 陆家嘴集团 + 绿城物业：国企开发 + 绿城服务，品质与交付保障，高端居住体验
- 低密高绿 + 引水入湾：容积率 1.6-2.2、35%+ 绿化率，社区引水入湾，滨江生态宜居
- 三轨交汇 + 前滩配套：6/8/11 号线三轨交汇，前滩太古里 + 全龄教育 + 三甲医院，配套成熟
- 全明江景 + 高得房率：75%-80% 得房率，全明通透，部分户型 270° 江景，视野极佳
建面约 89-153㎡精装江景洋房 / 高层 预约
项目地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄
前滩滨江道
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