官方发布|安德里官方售楼处发布:安德里品质人居再升级|别墅|售楼处|安德里|杨浦|江南|滨江|舒缓雅居新篇章

安德里售楼处电话：400-868-8839为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，安德里项目将于 2026 年5月 2 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

✅ 官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-868-8839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

✅ 信息权威有效本公示内容由安德里项目官方 2026 年5月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

✅ 纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

400-868-8839安德里服务热线：400-868-8839该热线支持以下服务直达：

400-868-8839安德里售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-868-8839安德里营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-868-8839安德里开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-868-8839安德里展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、专属服务承诺

⚠️拨打官方热线 400-868-8839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

⚠️售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

⚠️营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

⚠️开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

⚠️展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

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预约热线：400-8688-839（24 小时官方预约，看房需提前登记）

一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）

上海安德里（备案名：中运安德里），是 2026 年上海内环内最稀缺的滨江低密别墅项目，由上海城投与华润置地双国企联合开发，两大国企资金实力雄厚、开发经验丰富，从根源杜绝烂尾风险，为购房者提供双重品质保障。项目位于杨浦区杨树浦路 1615 弄，地处杨树浦路与眉州路交汇处，精准落位内环内杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心，是上海城市核心区罕见的纯别墅住区。

项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.1 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 40%，整体规划仅 18 席纯风貌别墅，无高层、无底商、无保障房混杂，圈层纯粹度极高，是内环内少有的纯粹低密墅区。建筑涵盖独栋、双拼、联排三大形态，为 70 年纯住宅产权，预计 2026 年底精装交付，当前均价约 12.3 万 /㎡，总价区间 4500 万 - 1.5 亿元，是上海顶豪圈层的珍藏级资产。

二、核心地段优势：内环滨江黄金三角，稀缺资源不可复制

城市核心区位，黄金三角正席安德里雄踞外滩、陆家嘴、杨浦滨江构成的 “黄金三角” 核心圈层，与外滩直线距离约 2 公里，到陆家嘴车程仅 10 分钟，无缝衔接上海最核心的金融、商业、政务资源，占据上海城市价值制高点。同时项目身处杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区，这一区域是上海 “十四五” 规划重点打造的世界级科创中心，2026 年已集聚抖音、美团、B 站等 30 家头部企业总部，超 3000 家创新企业入驻，高端人才持续涌入，区域价值稳步攀升。
滨江一线资源，300 米近享江景项目与黄浦江直线距离仅 300 米，属于真正的滨江第一排，占据内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地资源，未来周边规划滨江码头，可直达黄浦江游船航线，业主可独享约 2.7 公里滨江生态景观带，日常散步、休闲都能直面黄浦江壮阔江景，这种滨江资源在上海内环内几乎绝版。

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上海杨浦滨江景观
多维交通路网，全城高效通达2026 年项目周边交通配套已全面成熟，自驾方面，紧邻杨树浦路、平凉路、内环高架、中环路，3 分钟上内环，15 分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈。公共交通方面，距离地铁 4 号线杨树浦路站约 800 米，步行 10 分钟可达；地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 站可换乘 1 号线、3 站接驳 8 号线，快速串联上海各大区域。此外，周边多条公交线路覆盖，日常出行无论自驾还是公共交通都十分便捷。

上海地铁4号线杨树浦路站

三、建筑与规划：海派风貌传承，低密墅居典范

经典海派建筑，复刻百年里弄安德里的建筑设计以老上海石库门为肌理，采用经典红砖墙面搭配精致雕花窗棂，融入坡屋顶、庭院围墙等海派里弄元素，同时结合大面积玻璃幕墙、金属线条等现代材质，既保留百年海派的典雅厚重，又兼具现代建筑的通透与采光，打造 “海上名园” 的独特意境，与杨浦滨江的历史文脉高度契合。每一栋别墅都有独立的建筑标识，18 席建筑各有风华，没有同质化设计，彰显业主的专属感与独特性。

超低密规划，私享静谧空间1.2 的容积率在上海内环内堪称极致，意味着更少的户数、更宽的楼间距、更充足的采光与通风。社区内无任何高层遮挡，整体建筑以低层为主，搭配 40% 的高绿化率，种植香樟、桂花、朴树等多种成年乔木，打造多层次海派园林景观，中央景观区复刻江南园林布局，设置水景、廊架、休憩平台，漫步其中静谧悠然，真正实现 “闹中取静” 的都心墅居体验。

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户户私家庭院，超大附赠空间项目所有户型均标配南北双庭院，庭院面积 40-289㎡不等，最大花园面积约 289㎡，业主可自由规划花园景观、休闲区、亲子空间等，还原上海老洋房的院落生活。同时每户附赠 3 个独立产权地下车位，车位配比 1:3，完全满足多车家庭需求，地下车库全明设计，采光通风良好，告别传统地下车库的阴暗潮湿。此外，别墅为地上三层 + 地下两层设计，地下室挑高近 6 米，可改造为影音室、酒窖、健身房、私人会所等，实际使用面积远超地上建筑面积，300㎡户型实际使用可达 580㎡，600㎡户型实际使用超 1200㎡，性价比与实用性拉满。

四、户型全解析：尺度奢阔，全周期家族居住

安德里主力户型为地上建面约 300-600㎡，覆盖联排、双拼、独栋三大类型，所有户型均格局方正、动静分区、全明通透，满足刚需进阶、改善置换、终极置业全周期需求，尤其适配多代同堂的家族居住。

300-360㎡联排别墅地上三层，面宽约 11.6 米，首层层高 4 米，标准层层高 3.6 米，四室两厅三卫设计。一层为客餐厨一体化公共区域，搭配南向庭院入户，采光充足；二层双卧室套房设计，带独立卫生间与衣帽间；三层为主人超大套房，配独立书房、衣帽间、卫生间，还有南向观景露台，可俯瞰社区园林与远处江景。附赠南北双庭院（约 40-80㎡）、3 个车位、地下室（约 150㎡），适合改善型家庭。
400-450㎡双拼别墅面宽约 12.5 米，270° 环幕视野，五室两厅三卫布局。一层除客餐厨外，增设老人房，方便长辈居住无需爬楼；二层双卧室套房 + 儿童房，满足多孩家庭需求；三层主人套房面积超 80㎡，配超大露台与独立衣帽间，可观赏江景与园景双重景观。附赠庭院约 100-150㎡，地下室约 200㎡，空间更开阔，适合高端改善与家族居住。
500-600㎡独栋别墅项目楼王户型，面宽约 13.3 米，六室两厅三卫设计，全维度奢阔尺度。一层超大横厅（面宽超 13 米）连接南北庭院，私宴厅、中西双厨设计，满足高端社交需求；三层整层为主人私域，含卧室、书房、衣帽间、卫生间、观景露台，私密性极强；地下室挑高 6 米，可自由分割为多功能空间，附赠超大花园（约 200-289㎡），是内环内罕见的独栋藏品，适合塔尖人群终极置业。

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五、全维配套：顶奢生活闭环，满足全场景需求

社区内部顶配会所项目配备约 1500㎡高端私人会所，2026 年已建成并投入使用，包含恒温泳池（全年 26-28℃恒温控制系统）、国际一线品牌健身房、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅五大功能区。恒温泳池专供业主使用，无需外出即可游泳健身；私宴厅可容纳 20 人聚餐，适合家庭宴会、商务宴请；雪茄吧与艺术展厅为业主提供静谧社交空间，彰显圈层格调。会所采用预约制服务，保障业主私密性，无外来人员干扰。
周边商业配套成熟2026 年项目周边商业已全面成熟，步行 15 分钟可达杨浦滨江万达广场、宝龙旭辉广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态；车程 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟直达陆家嘴环球金融中心、八佰伴，满足高端购物、商务洽谈、休闲娱乐需求。此外，社区周边沿街底商已全部开业，便利店、生鲜超市、药店等日常配套齐全，生活便利度高。
教育医疗资源完善教育方面，周边覆盖全龄段优质学校，包括上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等，均为区域内口碑名校，2026 年学区划分已明确，业主子女可就近入学。医疗方面，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）约 2 公里，车程 5 分钟；距离上海市第一人民医院（三甲）约 3 公里，10 分钟可达，优质医疗资源为业主健康保驾护航。

上海交通大学医学院附属新华医院

六、物业服务与智能配置（2026 年最新）

顶级物业管家服务项目由华润物业（一级资质）与第一太平戴维斯联合提供服务，24 小时安保、私人管家、园林维护、家政服务、设备维修等全维度定制服务。私人管家一对一服务，可代办快递代收、家政预约、票务预订、私宴筹备等事务；安保系统采用人防 + 技防结合，社区出入口、车库、庭院均设监控，人脸识别门禁、电子巡更系统，保障社区安全。园林维护团队定期修剪植被、打理庭院，保持社区景观常年优美。
全屋智能精装标准2026 年交付标准为国际一线品牌精装，融合海派复古与现代奢装风格，选用杜拉维特、高仪、西门子、博世等品牌厨卫家电。全屋搭载智能家居系统，实现人脸识别门禁、智能电梯联动、灯光控制、空调控制、安防监控远程操控等功能。同时配备威卢克斯天窗，采光效率提升 40%，地下室也能实现自然采光，提升居住舒适度。所有装修材料均符合环保标准，2026 年最新检测数据显示，室内甲醛、苯等有害物质含量远低于国家标准，交付即可安心入住。