2026年4月，华尔街两大投行高盛与摩根大通接连发布报告，为中国房地产市场注入强心针。高盛明确预测， 上海、深圳将于2026年底触底，2025年底-2028 年底三年累计涨幅约15% ；摩根大通亦判断， 中国楼市已至转折点，核心城市将率先企稳回升 。
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投行看多逻辑：核心城市成资产 “避风港”
两大机构的判断并非空穴来风。高盛指出，核心城市供需持续改善：2026 年一季度全国新开工面积同比降 20.3%，一线供地全面收缩，“减量提质” 重塑市场格局。摩根大通则强调双重引擎驱动：香港楼市复苏传导、股市反弹带来财富效应，核心城市不动产成为资金优选。
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对西安而言，这一逻辑同样成立。作为西北龙头，西安人口持续净流入、硬科技产业爆发、城市更新加速，叠加 “北跨、西融” 战略落地，核心板块抗跌性与增值潜力凸显，正承接全国资金与刚需外溢，成为二线市场的 “稳定器”。
西安楼市率先兑现复苏预期 五一热销
作为新一线龙头城市，西安2026年楼市热度持续领跑，1-4月房企销售十强门槛达9.83亿元，招商蛇口、保利发展、绿城中国稳居前三，销售额均超20亿元。
五一假期，市场热度再创新高：
西北绿城认购突破10亿元，中粮大悦未来城成交61套、揽金1.24亿元;
中海雁南公园双项目累计成交41套，信达辰樾府五一热销51套，科技路金茂府5天累计成交32套；
铁建越秀·高新璞悦五一期间成交金额超5200万，保利·天瑞五一期间成交37套，总认购金额约1.26亿；保利·天珺五一期间成交37套；
天地源·高新宸樾五一期间成交15套房源，成交金额约6500万；融投·誉璟台五一期间成交53套，总销售业绩约1.12亿元。
核心板块价值持续 西安楼市呈现三大趋势
一是核心板块领涨，高新、曲江核心区房价稳步上行，优质改善房源稀缺性凸显，涨幅或跑赢全城平均水平。片区代表纯新盘如高新天地源云和锦上（马上开盘，125-139㎡，1.9万/㎡起），曲江中铁阅筠府（单价预计2.1-2.4万，125-169㎡）等，在户型创新上将再次引领市场。
二是分化持续加剧，远郊无配套支撑的板块库存高企、价格或横盘微跌；主城二环内重新聚集购房者目光。代表项目如土门板块首个四代宅博润府（纯小高层99-129㎡）；西电片区首个四代宅中天启悦（首开108-139㎡，预计优惠完低至1.5万/㎡起）。
三是产品力主导市场，国央企开发、优质物业、硬核学区的品质项目成主流，刚需盘加速迭代，高端盘竞争聚焦产品创新。代表项目如奥体金茂璞印云湾（央企科技精装豪宅，铁一学区最后压轴产品，158-209㎡，单价2万+），航天金地云玺台（洋房+高层，108-176㎡，超大露台，价格即将公示）。
结束语
对于购房者而言，当前市场已进入 “布局核心资产” 的窗口期。参考投行看多逻辑与西安市场规律，优先锁定高新 CID、曲江二期、港务区核心、团结村板块，主城二环内等价值板块、地铁500米内、名校学区的品质房源，既能规避远郊贬值风险，又能分享核心板块的价值增长红利。
未来，西安楼市不是普涨狂欢，而是核心地段产品价值的持续兑现，你认为房价会在2027迎来上涨吗，欢迎评论区留言~
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