2026年4月到五一假期，北京楼市彻底火了！不管是新房还是二手房，成交量都蹭蹭往上涨，刚需和改善族纷纷入场，市场迎来久违的“小阳春”。

先看4月的数据，实打实的亮眼。北京二手房网签量达到17893套，同比涨了近15%，直接创下近五年同期新高。新房也不甘示弱，4月网签近4000套，同比涨幅超20%，五环外的昌平、丰台等近郊楼盘卖得最火。

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五一假期更是热度爆棚！各大售楼处人满为患，沙盘前、洽谈区全是看房人，不少热门楼盘单日到访量超百组。数据显示，五一期间北京新房网签302套，同比暴涨114%，多个楼盘单日销售额破亿元。二手房带看量也大幅回升，业主议价空间变小，优质房源很抢手。

为啥突然这么火？核心就是政策给力！首套房首付最低15%、二套20%，房贷利率也有优惠，大大降低了买房门槛。再加上五环外限购松绑，不少刚需和改善家庭抓住机会入场。

值得注意的是，现在楼市是“量涨价稳”，没有出现疯涨情况，市场很理性。买房主力是刚需和刚改人群，400-600万的房子、70-90㎡的户型最受欢迎。

给买房人提个醒：现在是入手好时机，但别盲目跟风！核心区和近郊热门板块更抗跌，远郊楼盘要谨慎选择。买房优先选国企、央企开发的项目，靠谱不烂尾。

总的来说，北京楼市已经走出低迷，进入平稳回暖期。有购房计划的，不妨多去实地看看，抓住政策红利期选到合适的房子。