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青云国樾是中国铁工投资在北京住宅市场的首秀之作，位于顺义区后沙峪新国展三期核心区，主打"临铁+低密+高赠送"三大王牌，是新国展板块稀缺的刚需/刚改低密洋房社区。

一、项目概况

基础信息

项目地址：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带
产品类型：9-13层洋房/小高层（共14栋，东区6栋，西区8栋）

产权年限：70年商品房
占地面积：总占地5.97公顷，住宅占地4.12公顷
建筑面积：总建面约12.86万㎡，住宅建面约8.24万㎡
容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）
绿化率：30%，街区整体规划2.58万㎡集中公园绿地
总户数：778户
车位配比：1:1.22
物业：北京铁工城市开发建设有限公司
物业费：待定
在售状态：待售，预计2026年5月中旬开放样板间，6月开盘
主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫
均价：待定，预计5.5万元/㎡
总价区间：400万元（79㎡）-800万元（140㎡）
交付标准：精装修（全屋地暖+中央空调+新风系统）
交房时间：预计2028年下半年
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二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：新国展三期核心区，顺义国门空港城重点发展板块，规划打造会展、商业、居住一体化高端片区
板块优势：后沙峪纯住区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

交通网络

轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站望京；规划15号线新国展北站
道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工；新国展联络线已开工，建成后直达京平高速

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：2公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，3公里内荣祥广场
自建商业：配建约 4.62 万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求
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教育医疗

国际教育：周边10余所国际学校，包括鼎石学校、海嘉国际学校、北京英国学校等国际教育资源
公立教育：教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，全龄教育无忧。
公立补强：项目配建幼儿园 +九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

医疗资源：友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善
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生态休闲

自然景观：温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167 平方公里原生森境，公园 + 湿地生态禀赋北京稀缺
项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间

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四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：点状布局，正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，采光优越
配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院
星级会所：占位新国展会展主场，自持高星级国际酒店配套，打造酒店专属会所+双社区泛大堂一体化奢享生活场域。业主共享片区顶阶酒店全维配套，让商务会晤、圈层社交、运动康养与身心休憩，成为日常生活的一部分。