闵行低调盘来了！，地铁全新盘【保利都汇和煦】将推建面约104-150㎡3-4房！过会均价67821元/㎡！☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当市场仍在新政的浪潮中摸索节奏，保利・都汇和煦已然率先破局 —— 作为新政落地后首个完整践行 “好房子” 理念的标杆作品，它不仅以超前的产品力领跑赛道，更凭借独树一帜的核心价值，成为当下楼市中难得一见的 “独角兽” 级存在。
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小编已抢先锁定第一手高清效果图，建面约1500㎡煦-Club、仪式感车马厅等超配空间首度曝光，这组效果图已清晰传递出一个信号：好房子的标准，正在被重新书写。
社区大堂效果图过程稿
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社区大堂走廊效果图过程稿
车马院光厅效果图过程稿
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真正的价值，从不随波逐流，而是永远领先市场半步。目前，保利都汇和煦项目即将正式过会，这一次，无需过多言语，让保利・都汇和煦的产品本身，诉说何为新时代的 “好房子” 标准！
会客水吧效果图过程稿
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1、首开即王炸：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
2、稀缺双红利：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
3、空间革命：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
4、豪宅体感拉满：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
5、超配社交场：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
6、高效出行：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
7、精工筑家：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
8、园林秘境：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
9、即享成熟配套：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
10、央企实力背书：保利护航，置业无忧的终极保障
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闵行主城，15号线全新盘
保利都汇和煦
主力建面约104-150㎡3-4房
过会均价67821元/㎡！
超配公区+全系类1梯1户+多阳台
售楼处样板间开放接待
目前折扣是95+5万车位券
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一房一价表：
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01、基本信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
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保利发展颛桥项目案名已曝光：保利·滨江和煦
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
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在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。
项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。
值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
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全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计
这响应了新规对公区创新的支持。
地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。
从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。
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悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
心灵成长的森境，“ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
奢逸不凡的空间，小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利·都汇和煦首推建面约98-140㎡3-4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。
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- 类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，入户派头拉满
首先，建面约98㎡3房是双阳台设计，南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡。
建面约108/126㎡是三阳台设计，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。
建面约98/108㎡，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。
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而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。
相比传统户型格局的"一成不变"，保利·都汇和煦突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。
全系飞机户型，空间0浪费
相比动静分区格局，飞机户型无过道浪费，利用率高；房间分列两侧，互不打扰，给予各家庭成员更隐私的空间。同时搭配“无连廊设计”，客餐厅真南北通透。
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02、周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
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其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。
一方面，产业强邻环绕。
闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。
具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。
西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。
颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。
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保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。
事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。
在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。
为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。
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配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
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新政落地3周，现在单周来访直破600组、周六刷新1日15套的亮眼成绩，成为闵行改善置业的现象级红盘！在新政风口下，更成为670-1000万级抢占主城红利的优选之地！
首开直接拿出 "压箱底" 诚意！9#、10# 楼座占据社区核心，9号楼一线临河，波光粼粼的河景直接纳入日常窗景，中心感和静谧性双重拿捏，妥妥的小区王炸席位！
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项目最新效果图：
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产品方面：分为小高层和洋房
小高层面积段约98㎡、105㎡、126㎡3-4房，共计约640套；洋房面积段约为129-140㎡左右4房，共计112套房源！
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本项目是闵行区域内，首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户，与独立全明电梯厅的住宅作品！彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”市场成见！
它以不张扬的格局，转而成为家庭的气质封面与社交名片，承☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求！
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为什么是它？百单盘的底层逻辑
①地段定调，硬核配套直击改善痛点
上海置业的底层逻辑，永远是地段为王。保利・都汇和煦能成为爆款，首先赢在无可复制的核心区位—— 雄踞闵行主城 &火箭科创星城双核心，直线约 500 米直达 15 号线双柏路站，4 站接轨徐汇、9 站速达漕河泾，一键串联城市核心商圈与产业高地。
更值得关注的是，项目所在的火箭科创星城，是与张江科学城、漕河泾开发区同能级的科创金三角，约9.3平方公里的全链航天产业高地，正汇聚全球科创精英。产业赋能之下，区域的人口吸附力、价值成长性不言而喻，为项目的资产价值筑牢底层支撑。
一边是闵行主城的成熟配套，一边是科创新城的未来潜力，保利・都汇和煦以“主城 + 科创” 的双重优势，完美契合改善家庭对 “当下宜居、未来保值” 的双重需求，这也是其能从众多项目中突围的核心底气。
②政策红利+置换链条盘活，踩准了这波节奏
新政落地，上海楼市迎来“大阳春”。保利·都汇和煦新政首日即成交6套，热度持续攀升至单日最高16套，全网热度破100W+——不是偶然，是精准卡位了改善客群的置换窗口。
上海600-1000 万级
准4代宅硬核产品力
①独领风格-海派美学致敬城市封面
- 经典美学:溯源外滩万国建筑群等海派风华，历史纹饰融合现代精工，解构并重塑坡屋顶等经典意象，让建筑与时代共鸣
- 超级图腾:经典美学:溯源外滩万国建筑群等海派风华，历史纹饰融合现代精工，解构并重塑坡屋顶等经典意象，让建筑与时代共鸣
- 摩登立面:臻选贝金米黄石材、铝板，以云顶冠塔造型，透光云石彩釉玻璃冠顶，朦胧雅致，勾勒出优雅轻盈的城市天际线，同频国际历久弥新的经典审美，让经典比例、材质细节与空间叙事重新生长，共同铸就了闵行新「城市颜值担当」
②独树一帜-国际审美归家礼序
✔高定归家礼序，百米华墙：约350米长4米高城市华墙；
✔玉兰迎门：约70米疏朗尺度门庭，贝金米黄石材与玉兰花雕塑，营造步入式尊贵感；
✔鎏玉奢堂：高奢酒店式精奢大堂，以轩昂规制从容归家；
✔琉光水院：下沉式庭院，引天光水色入画，诗意随步履悄然而生；
✔花涧光厅：中央车站式落客区与闵行区域少见的“真光庭”，双重仪仗铺就高光归途；
✔入户门厅：闵行首例类1梯1户全明梯厅，全域拥享，从容步履，开启专属的静谧日常。
效果图过程稿
实拍图
③独具匠心-七衡住宅精工品质
臻选国际一线装标，百项精工细节，并引入豪宅奢配的"七衡系统"（衡温、衡氧、衡净、衡静、衡光、衡洁、衡久），24小时守护全家健康与静谧。同时，更以「她享主义」，精配美妆4件套（美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、双补光照明），打造奢适有度的生活场景。
实拍图
④独树一帜-准④代新规产品力
✔全系类1梯1户：约6-8㎡全明梯厅，让归家动线满溢阳光与通透感；类一梯一户设计，营造出电梯到梯厅的开阔感；无连廊更纯粹，隐私与仪式感拉满。
✔全户型高实得率：3代宅得房率普遍只约75%，而保利·都汇和煦通过多阳台+多景观花池+拓展型满配飘窗（边套户型享有），最大实得率做到约103.8%（实得率约91.4%-103.8%）。
✔270°环幕全景舱视野：基于L型滨河地块特性，打造270°环幕全景舱视野，推窗即见河景与绿意，把顶豪体验搬进改善盘。
实拍图
✔同频保利天字系3000万级豪宅会所配置，都汇和煦打造建面约1500㎡【煦-club】全龄全维生活服务中心，以闵行三大独有的功能配置，重塑高端品质生活标准。
- 篮球&匹克球双球馆，专业赛事级场馆，打造竞技圈层社交
- 四季恒温泳池，配备闵行首个罗马浴池，不出社区的度假享受
- 闵行首个高压氧舱配置，把康养中心搬回家，为健康生活加分
- 同时配备私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等休闲空间
效果图过程稿
实拍图
闵行十年等一席
有天有地的低密栋墅质洋房
市场热度，是产品实力最直接的印证。3月热销，洋房房源已然告急，一席难求的盛况。顺应市场热度与产品价值，栋墅质花园洋房首推11#楼现已回收99折，价格回归价值。据最新消息，4月有望迎来新一轮加推，意味着新一轮争抢。
01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验
对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。
在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。
如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。
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另外，保利都汇和煦项目，在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒，真正实现了"附赠面积最大化，空间价值超进化"。
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保利都汇和煦，再度突破想象——除了室内精工空间，家门口还有全明独立前厅！这一处方正、敞亮的空间，相当于为您额外附赠了一个功能完整的"外挂房间"！
方正空间，拒绝“空间隐形缩水”，模块化分区，让室内空间彻底解放；不记产权的生活领地，让家的可能性突破传统边界！
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作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量！
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- 稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活
- 建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面
- 沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。
- 全龄共享空间：煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心，打造多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景。
据早前的规划显示，保利·滨江和煦所在的闵行区MH☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️10601单元01-22A-10地块，拟建15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；
三大唯一性
重新定义板块 人居标杆！
唯一性①
上海罕见 “全能型”高阶社区会所
别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。保利颛桥的 「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体！
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这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见！
唯一性 ② 闵行首个小高层
“三光明全景舱” 纯粹住区！
整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套！
不仅洋房稀缺：
本项目小高层产品同样独具匠心！
无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜！
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而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间！
唯一性 ③
上海首创“星级酒店式中央车站”门厅
归家，应是一场充满仪式感的旅行！项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅！
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每日归家，都是一次从喧嚣都市，到宁静家园心境转换！恢宏与细腻并存，重新定义归家礼序！
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除了三大唯一性
社区公共空间 同样精心考量！
景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域！
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在去年6月举行的上海五批次土拍中，保利发展，以总价314026万竞得项目地块；成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡！
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地理位置方面，项目位于闵行颛桥地区中心位置，与15号线双柏路站直线距离约500米，周边生活氛围浓厚！
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『保利•都汇和煦』
已开启线上预约
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15号线地铁红盘+3.5代住宅
『保利•都汇和煦』
2026改善置业 终极答案优选！
闵行颛桥 地铁15号线
双柏路站 直线距离500米！☑️☑️保利都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面98㎡-126㎡3-4房
均价6.98万/㎡! 总价670-958万
认购金50万！
样板房 提前线上预约！
“接待中心”已开放！
— 恭迎品鉴 —
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社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
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