保山：“好地方+好房子”激发市场新活力|保山市|好房子|度假区|旅居|温泉|腾冲|自然景观

近年来，保山市通过资源深挖、政策创新、项目带动、服务提质，以“好地方+好房子”为主题，着力打造“温泉喷涌・住在保山”城市品牌，走出了一条“产业赋能地产、地产承载产业”的良性发展道路。

保山素有“春城中的春城”“世界温泉博物馆”美誉，年平均气温16℃，地处“西南三江”成矿区带，有丰富地热资源，全市自然喷涌热水泉眼300余处，温泉水富含多种有益元素。

保山市聚焦“温泉康养旅居胜地”发展目标，将温泉康养旅居产业明确为“十五五”时期五大重点产业之一。以“一个腾冲模式、四个县区样板”为支撑，大力推进温泉“一张网”建设，发展“温泉+”“+温泉”相关产业，着力将保山打造为“温泉胜地”“康养福地”“旅居宝地”，构建“有一种叫云南的生活”的保山新样板。

目前，全市44个项目实现温泉入户，腾冲市、隆阳区获评云南省宜居城镇建设试点，房地产市场总体呈现出回稳向好的趋势。今年截至3月底，全市完成商品房销售面积98.45万平方米、同比增长3.7%、排名全省第6，房地产投资完成39.58亿元、同比增长22.7%、排名全省第2。

保山市还锚定资源禀赋，科学布局温泉康养旅居产业，推行差异化发展路径。隆阳区聚焦青华海周边及高黎贡山脚，以勐赫小镇、东方韵等项目为抓手，推进形成以中心城区为龙头，周边乡镇特色发展的格局。施甸县则借助温泉资源，盘活水墨古村等区域，加快融入保山中心城市“半小时经济圈”。

依托玛御谷等8个已建成和在建旅居地产项目，腾冲市创新“房地产+旅居”模式，推动城镇、乡村、度假三类旅居协同发展。龙陵县引泉水入城，推进以县城为中心的1小时交通圈A级景区提质，打造“温泉县城”。昌宁县按功能及产业类型划分澜沧江生态度假区、温泉走廊度假区、民族风情生态农业休闲区三个功能区，打造“温泉走廊”旅游环线。

据统计，2025年，全市旅居人数同比增长62.9%，勐赫小镇等旅居项目游客平均停留时间达90天。

为构建全链条保障体系，保山市建立了“企业特派员”制度，“一对一”精准对接23个重点房地产项目，全程跟踪立项、用地、规划等手续，协调解决融资、配套等难题，推动隆阳天九星光汇、龙陵福龙院子等新项目加速落地。在强化金融赋能方面，全市11个项目获批房地产融资“白名单”，获批融资额度14.971亿元，获得发放贷款11.73亿元，发放贷款率78.35%;优化公积金政策，提高贷款额度、支持提取首付，有效降低购房成本。

保山市对旅居项目实行“一项目一策”，优化阳台容积率、小区绿地率、停车位配比等指标，推行“净地出让+配套前置”模式，提前规划基础设施与公共服务设施。同时，开展全域地热资源普查，完成23个地热资源储量报告评审，新增允许开采量374.74万立方米/年，规范28个地热矿业权出让评估，为项目落地提供资源支撑。