徐汇滨江1英里！『海上•清和玺』三开三盈红盘丨上海中学旁！
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海上清和玺（备案名：清和名庭） 是招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企在徐汇长桥・上海中学对面打造的中环低密改善纯住区，距徐汇滨江约 1.6 公里，主打112-177㎡精装 3-4 房，总价 1239 万起，徐汇文教 + 滨江双核稀缺资产。
一、基础信息
- 地址：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）
- 开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政（三国企联合，交付稳）
- 规模：占地约 3.97 万㎡、建面约 17 万㎡，容积率 3.12（洋房仅 1.8）、绿化率 44%
- 楼栋 / 户数：10 栋 6-33 层洋房 + 小高层 + 高层，总户数 834 户，人车分流，车位比 1:1.4
- 物业：招商局物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月
- 交付：2027 年 12 月精装交付，装标约 6500 元 /㎡（一线品牌，恒温 / 地暖 / 新风全配）
- 价格（2026.4）：备案均价11.07-11.28 万 /㎡，总价1239-1959 万
- 得房率 / 层高：78%-82%，3.1 米层高，洋房得房率更高
二、地段交通｜徐汇中环 + 滨江双核・双轨交・文教芯
- 地铁：15 号线罗秀路站（约 600 米）、23 号线（规划，约 300 米），15 号线 3 站达徐家汇
- 自驾：距中环高架约 500 米，近龙耀路隧道、上中路隧道，10 分钟达徐汇滨江 / 前滩
- 板块：徐汇长桥核心，上海 2035 CAZ 中央活动区南翼，北接徐家汇、南邻徐汇滨江、西靠漕河泾、东望前滩，四大高能板块环抱
三、全维配套｜文教顶流 + 滨江商业 + 三甲医疗 + 城市绿肺
- 教育（核心优势）：一路之隔上海中学（市重点），周边上海小学（一梯队）、徐教院附中、逸夫小学、上汇实验等全龄名校环绕（新房不承诺学区）
- 商业：1 公里至徐汇万科中心、徐汇滨江商业带；3 公里达徐家汇商圈（港汇 / 恒隆 / 美罗城）
- 生态：步行约 500 米至上海植物园（81 公顷城市绿肺），社区44% 绿化率，东方美学园林
- 医疗：1 公里至徐汇区中心医院；3 公里内复旦大学附属中山医院、肿瘤医院（均三甲）
- 会所：2000㎡架空层泛会所（健身房、瑜伽室、儿童游乐、商务会客）
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项目售楼处前端展示区实景照
四、主力户型｜112-177㎡全明通透（3-4 房改善首选）
112-120㎡三房两厅两卫（入门爆款）
- 总价1239-1328 万，三开间朝南 + 南向双阳台，LDK 一体化，全明通透，得房率 80%+
134㎡三房两厅两卫（改善主力）
- 总价1483 万起，4.2 米横厅 + 三开间朝南，南北通透，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，采光极佳
177㎡四房两厅三卫（顶奢改善）
- 总价1959 万起，四开间朝南 + 5 米面宽横厅，双套房设计，独立电梯厅，中西双厨，270° 观景飘窗
五、核心价值
- 徐汇文教 + 滨江双核：上海中学对面，全龄名校环绕；1.6 公里达徐汇滨江，享滨江金融 + 文创 + 科创红利
- 三国企 + 低密纯住区：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政联合开发，44% 绿化率 + 洋房 1.8 容积率，中环内罕见低密改善盘
- 双轨交 + 中环便捷：15 号线 + 规划 23 号线，500 米上中环，10 分钟达前滩 / 徐汇滨江，15 分钟达人民广场
- 高得房 + 精装品质：78%-82% 得房率，3.1 米层高，一线品牌精装，招商物业加持，自住舒适 + 保值性强
- 稀缺纯住宅 + 城市更新：70 年纯住宅用地，无保障房，徐汇长桥城市更新重点项目，区域价值持续攀升
建面约 112-177㎡徐汇滨江文教低密精装 预约品鉴VIP
售楼处地址：徐汇区南宁路 1000 号徐汇万科中心 C 座 19F
海上清和玺
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