5月6日，华润公司花70.45亿元底价买下龙岗一块16万多平方米的地，这地不是新划出来的，是政府收回后重新拍卖的，原本这里要建“深圳第一高楼”，就是世茂深港国际中心项目，主塔设计高度700米，当年宣传声势很大，如今楼没盖成，项目烂尾多年，最终被政府收回并再次拍卖。

世茂在2021年遇到困难，资金链断裂，工地停工，两次拍卖都没成功，这个原本代表深圳雄心的高楼，现在成了大家路过都会摇头的废墟，去年11月，政府开始招标新规划，意思很清楚，不再追求高大上，先解决实际问题，这次出让的地块，住宅占大部分，有三十多万平方米，商业部分十四万，没有超高层建筑，也没有城市封面这种虚的说法。

深圳处理这类项目的方式很直接，就是收回土地、重新规划、再招人来重建，不像有些地方还拖着等企业自己想办法，这背后其实是政策风向变了，国家在2025年发了文件，对超高层的管控更严格了，深圳没等文件正式落地就先动手调整了，大运片区原本是东部发展的重点，现在更看重满足人的实际需求，比如地铁口能买菜、孩子上学近，而不是一味地盖玻璃幕墙大楼。

上海那边处理类似项目时，通常会让原来的开发商把楼分开来卖，由国企在后面兜底，节奏放得慢一些，也更依赖金融手段。深圳这边则是直接换人重新开始，效率高了不少，但风险也转到了新接盘的那一方身上。华润这次没有加价，说明市场对东部住宅的前景有点拿不准。周边安置房、人才房已经不少了，再加上商品房，能不能卖得动，还得看他们怎么设计、定价和运营。

这块地紧挨着大运枢纽,旁边就是大学城和体育中心,华润要是能把商业做成街坊小店的集合体,而不是冷冰冰的商场,或许就能带活这一片,但说到底房子盖出来没人住,再漂亮也只是个摆设。