不少人都问我，今年的房地产市场到底有没有稳住，到底能不能下手买房呢？对于这样的问题，我已经回答了无数遍了，但是总有人说看不懂，也听不明白！
今年五一回家的时候，身边又有几个朋友问我到底要不要买房，说实在话，即便我说了真话，他们真的会听吗？其实绝大部分人都有自身的一个见解的，十头牛都未必能拉得起来，这也是绝大部分人心中自己的一把衡量标准。
1、拿地和销售数据大幅度下滑
前4个月，全国百强房地产企业拿地下跌达到了46.7%销售额更是下跌了20%。这是回暖的迹象吗？而是持续的往下走吧！
当然整个市场是进行了极度的分化的，上海，杭州，广州核心城市的地块非常的热门，基本上都创下了一个挺高的溢价率；
杭州的萧山市北区土地溢价率更是接近60%；
上海徐汇长桥地块82轮竞争才被抢下来；
广州天河马场地块236亿刷新了城市的记录；
基本上就是这些核心地块，有十几二十家房企都在抢，全行业都不断的瞄准了这些大城市里面的地块！
换句话来说，基本上就是全国前20强的城市呢，地块基本上都是抢着要的，20强以后的面对的情况基本上都是大跌眼镜！
说明了市场正在进入到冰火两重天的状态！
强的城市只会更强，弱的城市只会更弱，这是非常真实的一个状况，前4个月全国百强的总销售额9004.5亿，去年同期这个数字还达到了11,980.6亿，同比下滑达到了接近20%；
2、把目光瞄准拿地比较大胆的城市
对的，把目光瞄准拿地比较大涨的城市，基本上热度最高的肯定就是在一线城市和新一线城市当中！
另外要瞄准大城市的核心区域，相对来说才是比较有价值的，因为这个土地的溢价率比较高，说明了大家对于这个地方的认可度就比较高的。
有非常重要的一点，就是今年一绝大部分城市的土地供应量都相比去年出现了大幅度的减少，减少幅度比想象中大得多了。
对于大城市的人来说，基本上就是更多的都瞄准了核心区域的房产去买，原因就是在全世界任何核心地段的房产，价值依旧是处于很高的状态。即便经历了什么金融风暴的冲击，他仍能回归到一个巅峰。
大家不愿意去买二线城市或者是三线城市的房子，因为整体的用途，就业机会，金融属性等各方面叠加在一起，整体的整合度并不是特别的高！
3、刚需房还是占据主导的位置！
根据二手房统计出来的数据，整个小阳春三月4月所成交的全部房子，300万以内是撑起了主导的位置的，占比能达到70%的水平！
特别是北京和上海，主要成交都是在250万到300万左右的，占比很高；
广州和深圳相对来说，整体的成交金额都是在200万左右徘徊的，基本上购房的面积是在30~70平米的比较多！
对于置换人群，还是没有很好的推动整个产业链，可以这样说，很多置换人群先把房子卖掉了，也就是原本的300万到400万的房子出来了！
拿这笔钱去支付首付，买一套700-1000万房子，我看到房子这么贵，还是选择等等看，毕竟现在整体的价格也没有说完全站得稳脚跟的。
数据不会骗人的，北京500万到1,000万终端改善型住房占比为18%同比持续下滑；上海同价位成交占比约为21%同比回落3%左右；
这类型的房源基本上挂牌销售周期都要10~12个月，业主也得要降价10%~15%才能卖得掉！
市面上有这样数据显示，基本上600万以上的，很多人是买不动的，毕竟加杠杆也未必能买得动，这对于月供压力实在是太大了！
刚需人群的怪象！
最近这一段时间刚需买房的基本上都是用高首付的形式去买的，并不是压着底线去买，一方面就是能够很好的减轻自身的一个压力，另外一方面不需要贷款这么多！
所以懂的都懂，不要看数据表面上上涨，实际上更多的都是价格还没有稳定下来，因为各方面的数据都还在回调当中。
不得不承认，今年的3月4月表现力确实是最近这几年来的一个不错的状态，不过，这个市场能不能稳得住5月份之后，这才是最大的考验之一！
可以这样理解，基本上前面4个月，全国100个城市出台了超过160条政策，这些政策是很好能稳住市场成交的一个关键核心！
以前的刚需人群确实是交易火爆起来了，但是置换人群却没有动起来，这一点才是能够影响后面几个月成交的一个关键点！
不着急买房的，依旧可以选择等等看，毕竟市场的热并没有很好的传递到每一个角落。
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