2026年作为上海“十五五”开局的关键一年，全市旧改拆迁已然按下加速键，官方明确将2026-2028年定为旧改攻坚期，大手笔投入超7000亿资金，全力推进“两旧一村”全面改造，更要在2027年实现小梁薄板房屋全部清零，一场关乎无数家庭的旧改红利潮正式来袭！
眼下上海各区核心旧改项目集中落地启动，内环内的拆迁补偿更是刷新年内最高纪录，近郊片区的房票安置补贴持续加码，不少片区居民即将迎来身价暴涨。
中心城区核心片区 补偿刷新纪录
黄浦区作为上海旧改核心区域，进展一路领跑。北京东路151街坊永华大楼片区，截至4月15日签约率超95%，户均补偿近720万，评估均价达95110元/㎡；152街坊已启动预评估，均价环比上涨8%。
静安区128街坊片区旧改征收范围已获批复；柳营路309弄等片区意愿征询通过率99.65%，补偿单价居高不下，户均超500万。
普陀区以138.57亿旧改预算领跑全市，甘泉片区甘陵小区100%签约动迁，甘泉三村由原拆原建调整为直接动迁。
徐汇区江南新村补偿标准看齐市场价，多个旧里改造同步启动。
近郊远郊 征收项目全面铺开
浦东新区川沙、合庆、航头、北蔡、三林多个板块连发征收公告，城中村改造和地块征收齐头并进。
宝山区杨行老集镇城中村补征地块获批，专门用于建设动迁安置房。
金山区松卫老街城中村签约率77%，签约、腾房、拆房同步推进。
嘉定区江桥大宅五四村全量拆迁腾空，多宗地块发布征收公告。
闵行区年度旧改预算87亿，邵家楼片区、南虹桥地块改造进度靠前。
2026最新补偿安置政策 一文看懂
今年上海旧改补偿公式透明：总补偿=房屋评估价+各类安置补贴+签约奖励金，老式里弄额外享受套型面积补贴。
安置支持货币补偿、产权调换、房票安置三种方式，多地房票补贴再加码，额外奖励5%-10%。
内环核心评估单价8-10万/㎡，户均800-1000万；近郊5-7万/㎡，户均300-500万；远郊3-5万/㎡，户均200-300万。2026年下半年还会有大批预备片区官宣征收。
本文数据按片区公开公示的国有土地上房屋征收及相关补贴细则测算，最终补偿金额、安置规则以官方评估报告、每户核算单及现场公示为准；补贴申领、选房流程按属地征收办现场要求执行，政策调整以官方最新通知为准。本文仅作上海动迁民生资讯分享，不构成任何签约、选房决策建议，不代理征收相关业务、不参与中介代办。文中图片均为AI生成或场景示意，如有侵权请联系作者删除。
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