☑️☑️士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海黄浦老城厢的传世之作：华润士林润园，103席纯合院风貌别墅，总价约6200万起！
在上海，值此黄浦，值此纯合院。
大家好，今天要给大家深度种草一个堪称“藏品级”的市中心豪宅——华润士林润园
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在上海买房，地段是永恒的标尺。如果说黄浦区是上海的心脏，那么老城厢就是上海城市文明的根脉-1。在这片寸土寸金的土地上，由南房集团与华润置地联袂打造的士林润园，给出了关于“中心城低密居住”的当代答案。
一、 地段价值：700年老城厢，CAZ核心腹地
项目位于黄浦区老西门/豫园板块，这里是上海730余年城市文明的起源地-1。
- 历史底蕴：这里曾孕育了徐光启、姚氏兄弟等名家，承载着“拄颊山房”、“九间楼”的历史记忆-1。
- 核心占位：项目全境划入中央活动区（CAZ），左手新天地、淮海路CBD，右手陆家嘴金融城，北倚人民广场，南接世博滨江。是真正意义上的“城市之心”-4。
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二、 产品形态：103席纯合院风貌社区
不同于市面上常见的“高低配”（高层+别墅混搭），士林润园是上海中心城罕见的纯合院风貌社区-1。
- 纯粹性：全盘仅103席，没有一丝高层建筑，保证了圈层的绝对纯粹-9。
- 低密孤品：容积率低至1.33，在上海内环内，这几乎是不会再有的低密土地-9。
- 设计天团：由“中式合院引领者”蒋愈操刀建筑，景观大师朱育帆打造园林，其规格对标顶豪-1。
三、 户型与价格：总价6200万起，高附赠空间
项目主打建筑面积约210-500㎡的风貌合院别墅。虽然建筑面积看似“只有”几百平，但得益于其设计，实际使用面积非常惊人
- 空间布局：产品设计为“地上3层+地下2层”，独门独院，带私家庭院、星空露台-9。
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- 附赠面积：包含内外庭院、阳台、超大露台以及挑高约5-6米的地下室（可做夹层），实际使用面积往往是产权面积的2倍左右-2-9。
- 价格区间（参考近期数据）：
- 210-310㎡户型：总价约6200万-6900万左右
- 310-390㎡户型：总价约6900万-1.2亿左右
- 390-500㎡户型：总价约1.2亿-1.65亿左右-2
- 户型分布
- 210平（5套）、240平（1套）、280平（2套）
- 310平（55套，主力户型）、390平（34套）
- 以及稀缺的430平、480平、500平大宅-2-5。
四、 颜值与细节：凝固的建筑史诗
士林润园不仅是住宅，更像是一座海派风貌博物馆-1。
- 风貌保护：项目保留了“窄街深巷”的历史肌理，并将10个组团以“大德里”、“怡兴里”等历史地名命名，延续城市记忆-1。
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- 匠心工法：提炼了35组石库门头44个外立面构件，运用22种材料复刻风貌。甚至引入了国家级非遗“石库门里弄建筑营造技艺”-1-7。
- 润园八景：景观由朱育帆大师打造，截取8个历史故事场景，打造了“海上花”、“申之华”（帝王黑奢石镶嵌玉兰花）、“拄颊映”（致敬董其昌）等绝美景观-1。
五、 官方联系方式
⚠️由于项目为预约制看房，为了不跑空，看房前请务必提前来电预约。
- ☎️官方售楼处电话（24小时）
400-8377-020
(温馨提示：此号码为官方指定预约热线，看房请提前致电确认接待中心位置及在售房源信息) - ☑️☑️士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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【楼盘快问快答】
问：士林润园什么时候开放的？
答：项目风貌示范区已于2025年7月正式对外开放，目前实体样板间可供参观-1。
问：是谁开发的？
答：由华润置地南房集团联合开发。华润负责品质操盘，南房负责城市更新底蕴，强强联合-1。
问：车位配比是多少？
答：车位配比约1:1.5，且实行全人车分流设计-9。
问：这房子适合什么人买？
答：适合寻找上海文化根脉、追求城市核心低密生活、有资产传承需求的塔尖客户。
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总结：
在黄浦区的“零坐标”位置，能有一方独门独院的天地，呼吸着历史的空气，享受着现代的奢华。士林润园不仅仅是房子，更是可以传世的古董。
感兴趣的朋友，赶紧拨打 400-8377-020 预约品鉴吧！
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