不信看年初，2026年初的几个新盘：

昌南三杰开了两个，两个开盘价格都属于交朋友的价格。

未来科学城的星寰时代开盘前喊的55000左右，实际网签均价5.1万出头一平米；

天通苑东的国贤府PARK开盘前喊的60000左右，实际网签均价5.5万多一平米。

通州九棵树的玖树满和更是二话没说，开盘直接把均价干到了5.1万左右。

然后，花乡的嘉棠雅序直接做了首个四环99平米小三居与109平米小四居，四环内上车盘。

一年前的此时此刻，昌平南还是60000左右一平米的价格，通州地铁沿线普遍也是58000块的价格。

我说过与去年的新盘不同，今年的新盘跪在了开盘前。

你们一定会质疑甚至张嘴骂，孙贼！这跟套均半个小目标的太阳宫有啥关系？

别着急，这就开始说。

去年的酒仙桥，做了套均200平米左右，2000多万的改善；

去年的黄杉木店，哥俩做的主力户型150-180平米之间总价1500-2000万的改善；

太阳宫如果往小了做，前边的客户不是买了酒仙桥就是去了黄杉木店。

再看今年…

与太阳宫不太搭嘎的西四环保利熙瑞，主力户型165-240平米之间吧，您看保利做了什么？

园林已经卷到了地下一层，头顶开大采光井，让阳光照下去地下一层有草有花有大树，再配上水系…

要是您，您还好意思做200平米左右的主力产品么？

好位置的地做这面积段的有点多了，而且新来的卷的没边儿了。

您还能怎么卷？

所以，就在昨天太阳宫的新盘报规里是这么写的：将近4.3万平米的住宅建面，一共139户。

算下来，折合套均300平米。如果按网传太阳宫新地块要卖到15、16万一平米的价格，取个整就是套均5000万。

既然2000、3000万中位线的客户已经让酒仙桥收了，1500-2000万的中下线客户让黄杉木店收了，现在2000万左右还有个保利熙瑞卷的法力无边了…

咱就别搁这儿耗了，直接开辟新战场，套均5000万吧~

谁都知道抄作业最容易，但现在作业没得抄了。所以我说这是京楼的另一种无奈。

这个无奈，不光指太阳宫，那些年初开盘就跪了的、那些四环内卷上车面积段的、那些边抄边加工的…何尝不是呢？

最后也来说说太阳宫报规图看过后，我没看懂的几件事：

第一，一个套均5000万的顶豪大改善新盘，从报规图上我没看出来气派的大门在哪儿。但这么壕横的项目不做大门儿，貌似也不对吧？

第二，小区4栋楼，1、2号楼斜前后的关系距离比较亲密，3、4号楼同理。然后这两对儿都是南边的2号楼与4号楼要高于1与2号楼，这挡光没人在乎么？

第三，从报规图上没看出大体量的下沉庭院空间，这是不准备做下沉庭院会所那些事儿了？

我个人看法是，我说的这几件事人家开发企业肯定研究明白了。所以我反而很好奇，这些内容人家是怎么做的。

不管怎么讲，有史以来排得上号的三环顶豪大平层、首个套均5000万好房子大平层，要来了。

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