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安澜北京地块于2025年3月18日，中海地产以75.02亿竞得，溢价率：27.9%，楼面价：10.23万/㎡（注：安澜北京上地树村0035地块，是北京首宗楼面价突破10万/㎡的地块）。

项目地块：占地：3.97万㎡，容积率：1.6，限高：18米，地上建筑面积：7.3万平米。

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项目：【安澜北京】

项目位置：北京海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

楼面价：10.23万/㎡

占地面积：3.97万平

建筑面积：7.3万平

容积率：1.6

绿化率：30%

限高18米

产品类型：5-6层

楼栋：8栋洋房+8栋叠拼

总户数：278户

层高：3.15-3.4米

得房率：83%-95%

会所：2800㎡

物业费：9.98元

车位配比：1:2

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：315㎡-365㎡

总价：2600万-6500万

建筑风格：现代法式

交付时间：2027年9月30日

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安澜北京

为“土地”买单

资产逻辑

项目楼面价高达10.23万/㎡，是北京首宗破10万的住宅用地，购买它本质上是为土地的永久稀缺性投资。

居住体验

1.6超低容积率，仅278户，社区极度纯粹。户型采用“四叶草布局”，强调方正与功能性，是海淀首个带南向阳台设计的项目，得房率高达83%-95%。

适合人群

追求极致资产保值、私密圈层，且预算通常在3000万以上的“资产收藏家”。

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