牛回，速归！
许久不见的光景，再次出现在深圳楼市。
光明位置蛮偏的一个新盘喜提“日光”。
现场仅推出了一栋楼共计92套房，开盘打87折，折后均价3万元/平米出头。当天来了大好几百人，很快就卖光了。
这个“日光”，更多可能是以价换量。五一深圳楼市火，倒是真的。
光明一个新盘，因为到场人数太多，以至于看样板房都要排队叫号。
卖场人气很旺，有五一假期的因素，更多来自于“429新政”的刺激。
“火线哥”从前海时代尊府现场了解到，五一期间，这里到访量较平时翻倍，一天要卖出平时一周的货量，现场客户多到销售员每天都要忙到晚上10点，市场效果跟2024年的“929新政”有的一拼。
新政效果大比拼
从近两年政策刺激效果看，2024年的“929新政”效果最好，持续影响了市场约半年时间，导致量价齐升。
而这次新政，更是史诗级地祭出了“居住证可以在核心区买套房”，把门槛降到自2010年来的最低水平。
这招对于外地客而言，虹吸效应非常明显。
平湖新盘的外地客
五一期间不少浙江、沈阳、长沙等客户来深圳购房，一位浙江的客户直接委托朋友帮忙看房，办理居住证后，直接线上签约成交红树西岸。
也就是说，“居住证买房”大招出来后，外地客能实现丝滑购入深圳核心区的房子。
据乐有家内部不完全统计，“429新政”以来办理居住证成交的至少有 5 单。
从数据看，这个五一黄金周，“含金量”很高啊！
5月1日-4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。
“429新政”对南山、福田等核心区带动明显。
乐有家门店数据统计，5月1日-4日，南山一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，福田，宝安也都呈现明显增长。
很明显，市场成交量已经起来了，房价会不会随之而动，来波量价齐升的行情呢？
从新盘看，五一期间暂无明显涨价的，倒是前海时代尊府、沄玺、阅臻府、观潮府、湾啟紫荆等新盘，或多或少收回来一些折扣。
据央视报道，有二手房买家签约忙到了凌晨。部分二手房业主的心态也发生了变化，有业主开始观望惜售，或上调挂牌价格。
其实，深圳楼市已经出现了“结构性的房价上涨”。
从核心区看，南山深圳湾、华润城等热门小区二手房2 个月以来涨价 7%–10%；百花等名校片区涨超 10%；业主挂牌价连夜上调 5%–10%，议价空间收窄至 2%–3%。
至于龙华、龙岗、坪山等区域，成交量上升但价格基本持平，以价换量仍为主流。
在“火线哥”看来，更多的可能是热度从顶豪市场开始，再传导至改需，最后影响刚需市场。
真正能量价齐升的可能是核心区域的核心盘。
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