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北京润府坐落亦庄核心，华润央企开发，紧邻地铁17号线，自带大型万象汇商业，毗邻优质学校与城市公园。项目以低密小高层洋房为主，二期高得房率优势突出，精装交付，配套完善、交通便捷，集居住、商业、教育、生态于一体，是亦庄改善宜居优选盘。
项目位置:北京市-通州区-亦庄经开区
产权年限:70年
开盘时间:2025/06/29
最近交房:期房 2026/06/30
占地面积:128327平米
建筑面积:332097平米
绿化面积:38498.22
绿化率:30%
容积率:2.5
规划楼栋:18栋
规划户数:1386户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:1664
车位配比:1:1.2
物业:华润万象生活物业5.85元/月/平米
装修情况:精装修
开发商公司:北京润悦置业有限公司
3D沙盘
效果图
楼栋信息
北京润府地处亦庄板块，紧邻地铁17号线北神树站，地铁通勤便捷通达国贸、朝阳核心商圈；周边主干道、高速路网密集，自驾出行四通八达，搭配完善公交体系，轨道+自驾+公共交通多维立体路网，出行高效便捷。
生态·
项目紧邻约1.3万㎡城市体育公园，已实景开放，内设步道、运动场地、绿化景观，日常散步、跑步、遛娃健身好去处。周边多座城市绿地、湿地公园环伺，植被覆盖率高，空气清新、负氧离子充足。社区内部打造森境园林景观，搭配风雨连廊、景观会客厅、全龄活动空间，外有公园内有园，四季观景、静谧宜居。
️商业·
项目自带约18.8万方华润万象汇大型综合体，规划商超、影院、餐饮、零售、亲子娱乐全业态，地下通道直连社区与地铁站，实现无风无雨逛街归家。近距离坐拥社区临街商业、便民商超及街区底商，日常买菜、餐饮、生活采购下楼即达。三公里范围覆盖大族广场、亦庄龙湖天街、泰禾一号街区等成熟商圈，高端购物、聚餐社交、休闲娱乐一站式满足。
医疗·
近距离直达三甲同仁医院亦庄院区，医疗设备先进，专科齐全，满足大病诊疗、体检康养需求。周边还有亦庄医院、社区卫生服务中心、专科门诊、药店密布，日常小病问诊、拿药就医十分便利。完善高阶医疗资源护航家人健康，老人、孩童居家生活更有保障。
教育·
一路之隔规划十二年制北师大优质学校，覆盖幼小初高全龄段教育资源。社区配建幼儿园，家门口启蒙教育，接送省心便捷。周边环绕多所公办中小学、优质民办院校，教育氛围浓厚，孩子成长就学无忧。
157㎡四居:
一、基础信息
E1户型157平4室2厅3卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 南北通透，核心南向采光面约12.4m
二、户型核心亮点解析
1. 采光与视野:IMAX级南向面宽
- 整体南向三面宽约12.4m，包含客厅、双卧的全南向布局，是改善户型的黄金配置，保证了充足的日照时长与采光均匀度。
- 客厅面宽约5.5m，搭配无遮挡的光幕式宽厅，可作为家庭互动核心区，兼容社交、休闲、亲子等多元场景。
- 主卧配置约270°转角飘窗，实现IMAX级观景视野，同时最大化引入自然采光，提升居住的通透感与舒适感。
2. 格局与动线:高效且私密的改善设计
- 公私分区清晰
- 入户玄关作为过渡空间，直接缓冲入户视线，同时实现了公共活动区（客餐厅）与私密休息区（卧室）的物理分隔，避免访客动线干扰居住隐私。
- 双套房设计
- 南向双卧室均为套房配置（主卧+次卧套房），自带独立卫浴，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求，保障了家庭成员的独立私密空间。
- 三卫配置
- 双套房卫浴+公卫的组合，解决了早高峰卫浴使用冲突的痛点，同时公卫紧邻北侧次卧，可作为客房/老人房的配套，动线更合理。
177㎡四居:
一、基础信息
F1户型177平4室2厅3卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 南北通透，核心南向采光面约13.3m
二、户型核心亮点解析
1. 采光与尺度:旗舰级南向面宽
- 整体南向三面宽约13.3m，是改善户型中的 “顶配级” 采光配置，客厅、双卧全南向布局，日照覆盖时长与采光均匀度拉满。
- 客厅面宽约6.1m，搭配LDK一体化设计，打造光幕式宽厅，可兼容家庭影院、多人社交、亲子互动等多元场景，是家庭的核心互动区。
- 主卧配置约270°转角飘窗，实现IMAX级观景视野，最大化引入自然采光，同时拓展了休闲、阅读等场景空间。
2. 格局与动线:私密度拉满的改善设计
- 公私分区极致清晰
- 入户玄关作为过渡空间，直接隔绝入户视线，实现公共活动区（客餐厅）与私密休息区（卧室）的物理分隔，访客动线与居住动线零交叉。
- 南向双套房设计
- 主卧与南向次卧均为套房配置，自带独立卫浴，双主卧的设计完美适配多代同堂或二孩家庭，保障每位家庭成员的独立私密空间。
- 三卫配置
- 双套房卫浴+公卫的组合，彻底解决早高峰卫浴使用冲突的痛点，公卫紧邻北侧次卧，作为客房/老人房配套动线更合理。
99㎡三居:
一、基础信息
A1户型99平3室2厅1卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 南北通透，核心南向采光面约6.75m
- 二、户型核心亮点解析
1. 采光与尺度:小户型的 “宽厅惊喜”
- 南向双卧+客厅布局，整体南向面宽约6.75m，在百平内户型中属于优秀水平，能保证充足的日照时长。
- 客厅面宽约5.9m，搭配超大飘窗，打造了同面积段少见的 “光幕宽厅”，大幅提升了空间通透感与采光面，也兼容了社交、休闲等多元场景。
- 双卧室均为南向，且都带飘窗，最大化引入自然光，同时拓展了收纳、休闲等使用场景，提升居住舒适度。
2. 格局与动线:高效实用的刚需神户型
- LDK一体化设计
- 超阔U型厨房与客餐厅连通，形成开放互动的家庭核心区，做饭、用餐、客厅活动可实现多情景交流联动，提升家庭互动感。
- 创变空间
- 北向灵动空间可根据家庭阶段灵活改造，可作为书房、茶室、儿童房或卧室使用，适配刚需到改善的不同需求。
- 公私分区清晰
- 入户玄关实现过渡缓冲，公区（客餐厅、厨房）与休息区（卧室）物理分隔，访客动线与居住动线互不干扰。
109㎡三居:
一、基础信息
B1户型109平3室2厅2卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 南北通透，核心南向采光面约9.6m
- 二、户型核心亮点解析
1. 采光与尺度:百平级户型的三面宽配置
- 南向三面宽约9.6m，客厅+双卧全南向布局，在109㎡的面积段中，实现了改善级的采光配置，日照覆盖均匀且充足。
- 客厅面宽约3.6m，搭配南向飘窗，打造通透的光幕感，同时通过LDK 一体化设计，放大了公共区域的空间感，适配家庭互动与社交场景。
- 双卧室均为南向，主卧带独立卫浴+飘窗，次卧同样配置飘窗，最大化引入自然光，同时拓展了休闲、收纳等使用场景。
2. 格局与动线:兼顾私密与互动的实用设计
- LDK一体化设计
- 厨房、餐厅、客厅连通形成开放互动区，做饭、用餐、休闲可实现多情景交流联动，提升家庭互动感，也让公共区域更显开阔。
- 南向主卧套房
- 主卧自带独立卫浴与飘窗，实现了休息区的私密独立，避免了卫浴使用的动线交叉，同时飘窗可改造为阅读角或收纳区，提升居住舒适度。
- 创变空间
- 北向灵动空间可根据家庭阶段灵活改造，可作为活动室、书房、茶室或卧室使用，适配从两口之家到三口之家的不同需求。
- 公私分区清晰
- 入户玄关作为过渡空间，直接缓冲入户视线，实现公共活动区与私密休息区的物理分隔，访客动线与居住动线互不干扰。
北京润府样板间户型方正通透，格局合理实用，精装交付标准高。客餐横厅宽敞大气，南向采光充足，动线流畅；卧室尺度舒适、布局规整，厨卫功能分区明晰。整体风格简约轻奢，空间利用率高，兼顾居家实用与品质格调，贴合改善家庭居住需求。
北京润府采用现代雅致建筑立面，质感高级大气；社区打造森境度假式园林，景观层次丰富，配有风雨连廊、全龄活动空间、景观会客厅与儿童游乐区，内外绿意环绕，归家仪式感足，居住环境静谧舒适。
400-116-9080北京润府项目官方认证联系方式（2026年最新）
核心联系方式
北京润府官方预约看房热线400-116-9080（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
北京润府官方售楼处电话：400-116-9080（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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