2026年5月露香园·馥公馆官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月8日露香园·馥公馆最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
露香园·馥公馆唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
露香园·馥公馆售楼处地址位置：上海市黄浦区露香园路 18 号
露香园・馥公馆 （黄浦豫园・国企现房倒挂盘）
- 售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（豫园 CAZ 核心，明代露香园原址）
- 开发商：上海城投（国企，露香园一期保留现房）
- 官方热线：400-8622050（2026 年 5 月认证）
- 开放时间：每日 9:00–21:00（预约制，不接待临时到访）
- 看房规则：预约 + 验资（首套 300 万起）；实景样板间已开放
项目核心概况
- 产品：70 年纯住宅，1 栋高层（名义 20 层，实际 17 层，无 4/13/14 层），三梯六户
- ：总户数 77 套；容积率 1.45（内环极低），绿化率 35%；车位比 1:1.27，人车分流
- 面积：主力 110-185㎡1-3 房；顶层复式 253-465㎡
- 价格：备案均价约 10.8 万 /㎡，总价 1200 万起（较周边二手房倒挂明显）
- 物业：联源物业，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月
- 交付：2017 年交付，现房即买即住
✨ 核心亮点
- 黄浦 CAZ 正芯，700 年文脉：豫园一路之隔，步行约 300 米至 10/14 号线豫园站，15 分钟可达外滩、新天地、陆家嘴。
- 内环罕见低密现房：容积率 1.45、绿化率 35%，仅 77 套纯大户型，圈层纯粹；无需积分摇号，直接下定。
- 高得房率 + 奢装标准：得房率约 82%，层高 3.3-3.6 米；精装采用嘉格纳厨电、劳芬洁具、大金新风系统。
- 价格倒挂，性价比突出：均价 10.8 万 /㎡，较二期二手房（单价 18 万 +）优势显著，黄浦核心少见 “捡漏” 机会。
- 共享露香园顶配配套：与露香园・天誉共享会所、园林及物业，享受同级别顶豪服务。
黄浦核心丨豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」在售
主力户型：建面约110-185㎡
三套253/315/470㎡特殊户型
均价10.8万/㎡
馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。
项目基础信息
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
在售单价：11万起（具体楼层一房一价）
仅供参考 具体认购合同为准
项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：
样板间实拍（ 交付以合同约定为准）：
作为上海市中心，露香园 周边有 人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园陆家嘴等知名地标和商圈。
交通四通八达，在东侧人民路、河南路口即有地铁10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
生活 浓缩一城之繁华，不是新贵板块可以比的。
位置示意图
欢迎咨询
黄浦核心丨豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」在售
主力户型：建面约110-185㎡
三套253/315/470㎡特殊户型
均价10.8万/㎡
！露香园·馥公馆售楼处电话：4008622050【露香园·馥公馆售楼中心热线】露香园·馥公馆营销中心热线400-8622050售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园·馥公馆售楼处电话400-8622050
今天（5月8日）房产界大事件总结
一、政策新风向：多城齐发，提振楼市
在中央政治局提出“努力稳定房地产市场”的背景下，广州、深圳等核心城市密集出台新政，形成托市合力。
广州：“穗八条”大幅提升公积金贷款额度，个人最高可贷100万元，两人及以上最高可贷200万元，育儿家庭等可叠加至360万元。
深圳：大幅上调公积金最高贷款额度（家庭最高可达351万元），同时放宽核心区域限购。
天津：推出11条新政，聚焦盘活存量市场和促进住房消费。
武汉：发布“汉七条”，放宽首套房认定标准等。
四川资阳等地：对人才和“以旧换新”群体提供购房补贴。
政策共性：精准支持刚性和改善性需求，通过降低门槛激活市场。
二、市场回暖：五一成交量升价稳，京沪广深领跑
“五一”假期政策效果明显，核心城市楼市升温，部分热点项目出现“日光盘”，整体呈现“量升价稳”格局。
主要城市五一及4月数据：
北京：五一假期前四天二手房成交同比增长72%；4月整月二手房成交近1.8万套，创近5年同期最高。
上海：五一假期二手房成交1390套，同比增长约16%；4月整月成交28,742套，创近10年同期新高。
广州：一手房日均认购量同比增长50.1%；二手房保持平稳增长。
深圳：新房五一网签同比增长68.5%；光明区项目新推92套房源40分钟售罄。
数据来源：央视财经、中原地产、上海链家、广州市住建局、深圳市住建局等。
三、土拍与竞争：央企积极拿地，行业加速整合
尽管行业融资规模处于低位，但优质地块争夺依然激烈。
深圳：华润置地以70.45亿元底价竞得龙岗“巨无霸”地块；福田梅林一宗地块经148轮竞价，由中铁置业以7.92亿元竞得，溢价率65%。
珠海：中海地产经过90轮竞价，以溢价37.2%、总价10.07亿元拿下香洲区核心宅地，楼面价20,260元/平方米。
房企债务与转型动态：
中交地产更名向“城市综合开发运营”转型。
上海世茂建设公告新增约14.99亿元逾期债务。
中国奥园积极推进境外债务重组。
花样年申请将境外债务重组关键期限延长至6月底。
包括旭辉、融创在内的21家房企已完成整体或部分债务重组。
四、城市更新：存量提质新阶段
城市发展从“增量扩张”转向“内涵式增长”。
成都、武汉、天津等城市将于2026年6月1日起同步施行各自的城市更新条例。
今年中央财政将继续支持城市更新工作，计划评选不超过15个城市。
根据“十五五”规划，中国计划改造老旧小区约11.5万个、城镇危旧房约50万套（间）。
总结
当前房产界处于“政策驱动市场温和复苏”与“行业内部深度调整”并存的局面。短期来看，以广深为代表的核心城市有望延续复苏态势；中长期看，城市更新将引导行业进入以“存量”和“运营”为核心的新发展阶段。市场信心缓慢重建，但房企在融资、债务领域的挑战依然严峻，市场分化将持续。
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