这个4月，比小阳春还要火。
南开量价齐涨，新房成交2.9万方，环比量涨14%，涨幅位列市区第二。
签约均价40267元/平米，涨幅约3.8%。
还没有新面孔出现，不过新盘“下饺子”模式即将开启（详情）。
具体看下各盘成交情况。
中海津華玖章成交面积排名第一，签约均价约4.03万/平米。
高层107平米总价430-450万，128平米总价520-560万。
小高层120平米总价500-580万，146平米总价600-700万，186平米总价900-1050万。
建投奥体誉院签约41套，签约均价3.29万/平米。
建投奥体誉院实景图
对口的南开中学思源学校今年招生。
小高层89平米总价280-305万，97平米总价310-330万，108平米总价335-360万，114平米总价350-380万。
洋房120平米总价415-435万。
格调隐翠轩签约30套，签约均价4万/平米，年底即将交付。
格调隐翠轩实景图
可以定向入学转学至南开学校鹏飞学校九年一贯制，优势明显。
格调观麟花园签约23套，签约均价3.95万/平米。
二期已开，高层85平米总价320-360万，110平米总价425-450万。
格调观麟花园效果图
招商江山玺签约18套，签约均价3.67万/平米。
目前3号楼169平米精装，总价600万起。
金地阅千峯签约13套，签约均价约4.88万/平米。
中海镜映南开和中海峰境南开分别签约18套和13套。
中海峰境南开二期预计6月交付，现125平米高层总价600万起。
绿城凤起悦鸣签约10套，签约均价4.75万/平米。
天保上城观景清盘特惠中，签约均价3.13万/平米。
比如格调隐翠轩二期，5月1日正式启动认筹。
预计首开洋房7号楼，10层到顶，80平米总价340万左右，85平米总价380万左右。
预计2028年年底交房。
格调隐翠轩二期效果图
绿城天拖C地块已启动排卡，预计首开洋房1、6、7号楼和高层5号楼，总价250万起。
这将刷新南开的新房门槛总价。
还有绿城郁美净地块，总建面12.4万平米，容积率2.3。
将建成小高+洋房产品。
金融街融府，加推最后72套高层现房，25层到顶，89平米总价340-370万，115平米总价410-460万。
土地市场方面，4月28日，南开上架一宗宅地。
容积率1.6，总建筑面积约1.92万方。
挂牌起始价为3.45亿元，起始纯住宅楼面价17969元/平米。
4月，和平新房签约还是集中在信达格调美古花园，成交均价73028元/平米，这个价格依旧领跑全市。
泰达格调玖章于5月5日正式首开。
泰达格调玖章实景图
首开楼栋为1号楼，27层到顶。
67平米两室总价约430-460万，89平米三室总价约570-620万，109平米三室总价约730-780万。
津铁格调蒲庭62平米总价440-470万，70平米总价490-530万，88平米总价640-685万，103平米总价780-830万。
津铁格调蒲庭效果图
国金公馆是50-190平米的精装现房公寓。
今年就可入学和转学天津实验小学，54平米一室总价308万起。
成都道126号即将开盘，125-333平米精装，共169套。
据了解，可入学和转学昆明路小学。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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