即将开放城市展厅！「越秀天屿」主推建面约100-140㎡三房四房！
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越秀天屿是国企越秀地产在上海浦东森兰国际社区打造的 “天字系” 纯改善新盘，占位森兰核心、近 6 号线 / 21 号线（在建），主打两梯两户无连廊、全域抬板、高附赠空间，为浦东改善家庭敬献国际化住区范本。
一、基础信息：森兰核心 国企保障
- 地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块）
- 开发商：越秀地产（万亿级国企越秀集团旗下，资金实力雄厚）
- 规模：占地约 2.69 万㎡，建面约 6.7 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%
- 楼栋：12 幢 16-17 层高层（2 号楼东单元为保障房），可售约 550 户，人车分流
- 价格：预计均价7.3-7.5 万 /㎡，总价约 750-1050 万
- 进度：金桥国际展厅已开放，6 月售楼处开放，7 月首开
- 物业：越秀自持物业，物业费待定
二、地段价值：双轨交 + 成熟配套 + 产业赋能
- 交通：距 6 号线洲海路站约 700 米，在建 21 号线（预计 2027 年通车），双轨交畅达张江、金桥、外高桥。
- 商业：步行可达森兰商都、森兰花园城、阳光天地；在建 18 万㎡森兰印象城、43 万㎡新嘉中心，繁华可期。
- 教育：参考对口六师附小 + 进才森兰实验中学（双梯队，期房不承诺）；周边哈罗国际、正达外国语等名校环伺。
- 生态：毗邻约 3.3 万㎡森兰绿地、森兰湖，生态资源优越。
- 产业：承接张江科学城、外高桥保税区双辐射，周边高精尖企业集聚，高净值人群聚居。
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三、产品亮点：两梯两户无连廊 全域抬板
- 无连廊设计：全社区两梯两户、无连廊，私享独立电梯厅，私密性强，全明通透无遮挡。
- 全域抬板：社区整体抬高约 3 米，隔绝地面湿气与噪音，下沉式庭院 + 立体园林，归家仪式感拉满。
- 精装标准：精装交付（标准≥2500 元 /㎡），配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌，细节考究。
四、主力户型：105-140㎡ 3-4 房 高附赠
- 105㎡ 三房两厅两卫｜首改热门：三开间朝南，南北通透；南向观景阳台 + 卧室飘窗，主卧套房设计，总价 750-850 万。
- 125㎡ 3+1 房两厅两卫｜二胎优选：LDKB 一体化，客餐厨连通；灵动空间可改书房 / 儿童房，双卫全明，空间利用率高。
- 140㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善：四开间朝南，约 6.5 米横厅；主卧全景飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，全屋精装，一步到位品质居住。
五、核心价值总结
浦东森兰芯 + 双轨交 + 国企匠筑 + 两梯两户无连廊 + 全域抬板 + 成熟配套，越秀天屿以硬核产品力填补森兰改善空白，自住舒适度与资产保值性兼具，是浦东改善家庭的优选。
越秀天屿
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