楼市大局确定了！未来90%的房子，你都可以免费住，这是真的吗？|保障房|全年二手房均价|商品房|房贷|投资客|新房|楼市|空置房

昨天晚上我看到一篇文章，标题是“未来90%的房子，你都可以免费住！”，这个标题挺诱人的，评论区也有很多网友在问，这是不是真的？毕竟在大多数人眼中，房子都是财富的代名词，动辄几十万，甚至上百万！现在突然说能免费住了，谁看了不心动？这篇文章我也看完了，有一定的道理，但却不符合逻辑！

他这篇文章，核心就讲了一个点，就是保障房的事，更准确地说，其实是对未来楼市“双轨制”的解读，但他的解读在逻辑上是不正确的！感兴趣的朋友，你可以去搜搜看，但我不清楚还能不能搜得到！借着他这篇文章的话题，我也想和大家聊聊我的看法，未来90%的房子都可以免费住，能实现吗？

当下楼市，有个不容争辩的事实，那就是我们已经不缺房子了，这是前提！数据显示，截至到2026年，我国的城镇人均住房面积已经超过了40平方米，户均住房套数也达到了1.2套，空置房的数量甚至可以容纳2亿人的居住，城镇化率更是突破了65%，城市扩张放缓是既定事实，新房的建设已经从过去的大规模增量转向了现在的盘活存量。

简单来说就是，现在的房子总量已经饱和，人口增速也已经放缓，房子已经从稀缺资源变成了过剩资产，这是判断未来楼市发展趋势的基础。

什么是“双轨制”？就是商品房和保障房并行的制度模式，以后的市场，不仅有我们熟知的商品房，还会有保障房。有钱的，看重居住体验的，你可以买商品房；没钱的，不在乎居住体验的，也有保障房给你兜底，总之，不会让你没房子住。

商品房，未来大概率会朝着“高端资产”的方向发展，地段好、品质好、配套完善，这是未来商品房的标配，别指望商品房会便宜，可能性很小，价格靠市场定价，面对的购买人群主要是改善群体、高收入人群、投资客等等，比如北京、上海、深圳、广州等城市的优质板块，这种房子你觉得会便宜吗？会免费吗？答案不言而喻。

当然了，不是说只有这些一线大城市才会有商品房，哪个城市都会有，只是相比保障房来说，商品房是有地段、品质以及配套等优势的。同一个区域，同一座城市，有了这些优势，是不是就有了溢价空间？这个逻辑大家应该都能明白吧？或者你可以理解为，商品房是需要你付出一定经济成本才能买到的房子，而保障房，付出的经济成本，必然不会超过商品房，甚至有可能“近乎免费”！

这样的房子（商品房）占比会有多少？具体我不清楚，官方也没有明示，但我估计，应该会和保障房平分秋色！毕竟，现在的改善群体还是比较多的，刚需反倒是越来越少了。

看到这里，你应该也能明白了，未来90%的房子都可以免费住，能实现吗？大概率是实现不了的！但大多数人用低成本去解决住房问题，这是完全可以实现的，也是现在各地正在实施的政策！

不过，有个现实问题必须要讲清楚，保障房也是有门槛的，不是所有人都可以住，也不是谁都能随便申请，各地政策不一样，具体可以咨询当地的住建部门，比如收入方面的限制，再比如社保方面的限制，还有落户的问题，地域的问题等等，不可能没有限制的！如果没有限制，那些真正买不起房子的人，还能入住保障房吗？这个不用我多说了吧。