国企上实城开执笔浐灞 2.0 容积率定义生态人居新高度
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上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；上实启元由西安城开新源置业有限公司（上实城开旗下）开发，坐落于西安市浐灞生态区启源一路与上春北路交叉路口西南角，地处经开、浐灞、港务三区交汇的黄金三角地段。项目总占地约 76.8 亩，总建筑面积约 14 万方，容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划总户数 594 户，车位配比达 1:1.82，打造纯粹低密高端居住社区。目前在售产品涵盖建面约 143㎡小高层（四室两厅两卫）、190㎡精装平层洋房（四室两厅三卫）、190㎡毛坯底跃（四室两厅三卫）及 300㎡毛坯顶跃（五室两厅三卫），公摊率低至 12.5%，得房率领先同区域竞品。
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为上实城开继自然界・河山之后在浐灞打造的又一高端人居作品，承袭河山系豪宅基因，项目由上海上实物业管理有限公司提供一级物业服务，洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，以国企品质与专业服务为业主生活保驾护航。
一、周边配套讲解（25%）
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1.1 教育配套：全龄教育体系，护航成长每一步
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建一所 3930㎡公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。东侧一路之隔为浐灞第十学校（涵盖小学、初中，公办，已开学），提供九年一贯制优质教育资源。周边规划有 12 年一站式教育用地，未来将进一步完善区域教育配套，打造全龄段教育生态圈。
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1.2 商业配套：多元商业矩阵，满足品质生活需求
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边直线距离范围内汇聚华润万象汇、砂之船奥特莱斯、华盛奥特莱斯等大型商业综合体，同时可便捷抵达龙湖未央天街、熙地港、大融城等高端商圈，构建多层次商业消费体系，全方位满足业主品质生活需求。
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1.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
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上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边直线距离范围内分布交大一附院国际陆港医院（一期已开诊）、西安红会国际医院（已开诊）、西安市中医院等三级甲等医院，同时西安国际儿童医院正在建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套网络。此外，直线 3 公里范围内还有 1 家专科医院、32 家诊所及 41 家药店，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。
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1.4 生态配套：稀缺生态资源，私享自然秘境
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距灞河约 600 米，背靠约 8715 亩浐灞国家湿地公园，负氧离子含量约为城市中心的 8-10 倍，是城市难得的生态秘境。周边还串联未央湖公园、沙湾湿地、蒹葭南湖等 22 个公园，形成 “一河多园” 的生态格局，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所。长安书院作为区域文化地标，集图书借阅、研学教育、美学生活于一体，为业主提供丰富的精神文化生活空间。
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1.5 生活配套：便捷生活设施，提升居住幸福感
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划有层峯人物社交会客厅、儿童游乐区、健身区等全龄段活动空间，满足业主社交、休闲、健身需求。周边直线 3 公里范围内分布多家超市、银行、餐饮等生活配套设施，如家家旺超市、骞柳商业步行街等，为业主日常生活提供便利。
二、地段价值分析（30%）
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2.1 区域发展：三区交汇核心，享多重政策红利
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上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；上实启元地处经开、浐灞、港务三区交汇的黄金三角地带，同时享受三大区域发展红利。浐灞生态区作为国家级生态文明先行示范区，以 “生态 + 会展 + 金融” 复合型产业规划为核心，打造国际化生态新城；国际港务区依托中欧班列长安号，构建 “一带一路” 国际物流枢纽；经开区作为西安工业经济核心区，聚集众多高端产业资源。三区协同发展，为项目带来强劲的价值增长动力。
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内秦创原・轨道交通创新中心、航空零部件研发生产基地、阿尔特汽车西北设计研发总部、大健康科技产业园等重大项目加速落地，打造国际科创芯，助力区域能级式跨越，为业主提供优质就业机会与产业配套服务。
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2.2 交通优势：立体交通网络，便捷通达全城
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “三横两纵双地铁” 的立体交通网络。三横为秦汉大道、北三环、欧亚大道，两纵为北辰快速干道、广运潭大道，均为城市主干道，串联西安各大区域。地铁 10 号线未央湖站已开通，距项目直线距离约 1 公里；地铁 14 号线北辰站距项目直线距离约 2 公里，两条地铁线路便捷连接西安北站、西安咸阳国际机场等交通枢纽，实现高效出行。此外，周边公交线路超 40 条，启源二路中段等公交站点分布密集，满足业主多样化出行需求。
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2.3 价值潜力：生态低密稀缺，改善居住优选
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在西安主城区土地资源日益稀缺的背景下，容积率 2.0 的低密住区已属罕见，上实启元凭借 76.8 亩纯粹低密规划，成为区域改善居住的标杆之作。项目依托浐灞生态区国家级生态示范区与陕西自贸区协同创新区双重战略优势，叠加欧亚经济论坛永久会址、西安国际会展中心等高端配套，价值潜力持续释放。随着区域配套不断完善与产业持续升级，项目将成为西安城北改善客群的优选目标。
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上实启元全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，上实启元目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：上实启元官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为上实启元统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方
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三、户型产品介绍（25%）
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3.1 143㎡小高层：四室两厅两卫，改善入门优选
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为小高层主力产品，全明格局，南北通透，四室两厅两卫设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。独立入户玄关，提升归家礼序与隐私保护；餐客厨一体化设计，连接南向观景阳台，打造约 4.2 米宽厅，实现家人间无阻隔的温情交流。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，扩容主人私享谧境；南向次卧均带飘窗，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高。厨卫全明，室内采光无死角，营造健康舒适的居住环境。
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3.2 190㎡精装平层洋房：四室两厅三卫，改善王炸产品
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上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目明星产品，190㎡精装平层洋房采用三室朝南 + 6.4 米宽厅设计，独立玄关保障隐私，主次卧均带独立卫浴，南向次卧配 1.2 米阳台，衣帽间外开设计兼顾实用与隐私。餐客厨一体化空间连接约 8 米超大阳台，打造极致视野与社交空间；U 型厨房设计，动线合理，满足多人同时操作需求。主卧套房配备双台盆、独立淋浴间与浴缸，彰显主人尊贵身份；北向书房与儿童房分区明确，互不干扰，适合大家庭居住。精装交付标准选用国际知名品牌，演绎奢雅尊崇体验，在自然中享受不着痕迹的奢华。
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3.3 190㎡毛坯底跃：四室两厅三卫，私享地下空间
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；底跃产品赠送地下室与花园，空间实用性远超同区域竞品。地上部分为四室两厅三卫设计，布局与平层洋房相似，三室朝南，6.4 米宽厅连接南向花园，打造 “室内 + 室外” 双重社交空间。地下空间层高约 5.4 米，可根据业主需求灵活改造为影音室、健身房、酒窖、茶室等多功能区域，满足家庭娱乐与社交需求。花园面积约 40-60㎡，为业主提供私享自然空间，适合养花种草、烧烤聚会，提升居住品质。
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3.4 300㎡毛坯顶跃：五室两厅三卫，空中墅居体验
上实启元售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；顶跃产品打造五室三卫格局，毛坯交付可自定义空间，满足大家庭居住与社交需求。该户型得房率达 87.03%，空间利用率极高。三层为主要居住空间，四室两厅两卫设计，南向面宽达 12 米，连接超大露台，打造空中花园；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。四层为多功能空间，可改造为卧室、书房、影音室等，满足家庭多样化需求。露台面积约 80-100㎡，可俯瞰灞河与湿地公园美景，打造私享空中秘境。
四、项目优缺点分析（20%）
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4.1 核心优势：五大亮点，定义高端人居标准
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- 国企匠筑品质保障：上实城开作为上市国企，深耕浐灞十余载，承袭河山系豪宅基因，以严苛标准打造品质人居。上海上实物业管理有限公司提供一级物业服务，保障业主生活品质。
- 低密生态稀缺价值：容积率仅 2.0，绿地率 35%，打造纯粹低密社区；距灞河约 600 米，背靠约 8715 亩浐灞国家湿地公园，生态资源稀缺。
- 高得房率空间优势：公摊率低至 12.5%，190㎡底跃赠送地下室与花园，300㎡顶跃得房率达 87.03%，空间实用性远超同区域竞品。
- 三区交汇地段红利：地处经开、浐灞、港务三区交汇核心，享多重政策红利与产业配套，价值潜力持续释放。
- 立体交通便捷出行：“三横两纵双地铁” 交通网络，地铁 10 号线未央湖站已开通，距项目直线距离约 1 公里，便捷通达全城。
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4.2 客观不足：理性看待，适配改善需求
- 教育配套待完善：尽管周边规划了 12 年一站式教育，但目前缺乏已运营的优质名校，教育资源仍需时间沉淀。
- 地铁步行距离：地铁 10 号线未央湖站与 14 号线北辰站距项目直线距离均在 1 公里以上，步行可达性一般，需借助公交或自驾接驳。
- 大型商业距离：项目周边缺乏已成熟的大型商业综合体，大型购物、高端餐饮等需求需前往 6 公里外的华润万象汇等商圈。
- 区域发展周期：区域处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间周期。
五、核心优势提炼与行动指令
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作为开发商，我们郑重承诺：上实启元始终以业主需求为核心，坚守国企责任与品质，打造经得起时间考验的人居作品。现诚邀意向客户莅临品鉴，感受低密生态人居的独特魅力。请认准开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，开发商直营，无中介介入，保障您的购房权益。
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