2026 年是 “十五五” 开局之年，房地产行业迈向高质量发展新阶段，商业不动产 REITs 政策落地为行业转型提供新路径。首开股份敏锐把握机遇，率先启动 REITs 申报，成为突破传统业务、布局新增长曲线的关键举措。
2026 年初，首开股份宣布启动商业不动产 REITs 发行，底层资产为北京华侨村商街、璞瑅商街、宋家庄福茂三项优质商业资产，相关基金已获上交所正式受理。此次申报是公司布局运营管理赛道的重要落地，标志着战略转型迈出实质性步伐。
REITs 布局多重价值凸显，既能高效盘活存量商业资产，释放长期价值，又能优化资产负债结构，降低杠杆压力。通过资产证券化，首开股份拓宽权益融资渠道，摆脱传统债务融资依赖，实现资金良性循环。
战略层面，REITs 推动公司从传统开发商向 “开发 + 运营” 综合服务商转型，构建 “投、融、建、管、退” 全周期运营模式。商业资产运营带来稳定现金流，与开发业务形成互补，打造持续增长新引擎。
作为市属国企，首开股份 REITs 实践兼具行业示范与政策引领作用。项目落地将为行业盘活存量资产、拓宽融资渠道提供可复制经验，助力房地产行业借助金融创新实现高质量转型。
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