2026年1-4月青岛楼市呈现“新房降温、二手火热、区域分化加剧”态势。

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一、整体成交：二手反超，量升价稳

• 新房：1-4月成交17652套，建面226.76万㎡，总额304亿元，同比分别+4.92%、+9.37%、+6.66%。4月单月成交4446套，环比-10.9%，均价15474元/㎡。

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二手房：1-4月成交超2.8万套，4月单月7056套，环比+11.4%，创年内新高。成交占比达61%，全面超越新房。均价约11500元/㎡。

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二、市场特点

1. 价格倒挂明显：新房均价18393元/㎡，二手11516元/㎡，价差近7000元/㎡。

2. 改善主导：120-150㎡三居/四居最火，主城（市南、崂山、市北）、品质次新房最抗跌。

3. 区域分化：

◦ 核心区（崂山、市南）：3.3万+/㎡，量稳价坚。

◦ 近郊（城阳、西海岸）：1-1.3万/㎡，以价换量。

◦ 远郊（胶州、蓝谷）：8千-1万/㎡，去库存压力大。

三、趋势预判

二手房：继续领跑，核心次新、学区房抗跌性强。

• 新房：远郊加大促销，主城改善盘价格坚挺。

• 购房建议：刚需优先高性价比二手；改善关注主城低密新品。