今天，三亚海棠湾成交了一宗注定不平静的土地。
海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块，以底价68147万元顺利出让，折合楼面价7677元/平方米。竞得方是海南星聚家源置业有限公司——这家公司的背后，站着澳门赌王之子、"中国电竞第一股"星竞威武集团的掌舵人：何猷君。
这同时也是海南自贸港2025年12月18日全岛封关运作以来，三亚诞生的首宗重磅商业用地成交。
Part 1
价格打折，条件却只有他能满足
HT08-09-02地块占地73969.8平方米（约111亩），容积率上限1.2，最大可规划计容建筑面积88764平方米。规划用地性质为零售商业、商务金融、旅馆三类混合用地，混合比例依次为57%、32%、11%，对应建面分别约42163平方米、23670平方米、8137平方米，是一宗典型的文商旅混合属性地块。
从价格来看，7677元/平方米的楼面价，在海棠湾片区属于相当低的水位。横向对比一路之隔的无忧传媒地块，2025年拿地楼面价约8727元/平方米，两者相差逾千元。
地段没有缩水，价格反而更低，性价比肉眼可见。
区位方面，地块坐落于龙江路与海棠北路交叉口西南侧，夹于海棠河与龙江塘水系之间，处于海棠湾龙江塘片区的核心地段。
周边聚集着保利瑰丽、理文索菲特、红树湾度假酒店等一批五星及超五星级酒店，在建的三亚万象城和人大附中三亚学校同样近在咫尺。
一河之隔是海棠湾久负盛名的豪华酒店带，一路之隔是海南楼市目前的销冠盘华润海棠悦府，以及今年即将入市的明星项目无忧·海棠序。
这个位置，用这个价格拿下，是真的不亏。
但这块地，并不是谁都能拿。
土地挂牌时的竞买条件写得明明白白：
其一，竞买方或关联企业须为上市公司，且近五年内举办过国际级或国家级电竞赛事；
其二，须书面承诺在三亚的项目投资总额不低于14亿元；
其三，地块须专项用于建设电竞体育文旅融合商业项目。
此外，按650万元/亩的最低投资强度要求换算，仅111亩地块本身的投入下限就已达7.2亿元，这一数字已包含在14亿元总投资承诺之内。
三条门槛叠加，市场几乎从挂牌第一天就已心照不宣：这块地，是为何猷君量身打造的。
Part 2
赌王之子，正在下一盘电竞大棋
企查查显示，竞得企业海南星聚家源置业有限公司的第二、第三股东，分别为海南星竞威武文体发展有限公司与海南寰聚商业投资有限公司——而这两家公司背后的实际操盘人，正是星竞威武集团董事长兼CEO、北京寰聚商业管理有限公司董事长、"澳门赌王"何鸿燊之子何猷君。
图源：企查查
何猷君控股的星竞威武集团成立于2018年，2024年7月26日登陆纳斯达克，股票代码NIPG，被业界称为"中国电竞第一股"。
旗下核心资产是eStar和NIP两大国际电竞俱乐部品牌，同时持有LPL（英雄联盟职业联赛）、KPL（王者荣耀职业联赛）、CFPL（穿越火线职业联赛）等顶级联赛席位，业务版图覆盖赛事运营、数字体育、人才经纪、电竞教育全产业链。
近两年，星竞威武明显在提速多元化扩张：2024年8月与如家酒店集团成立合资公司，切入电竞主题酒店赛道；2025年6月收购北京寰聚商业管理有限公司，正式打入商业运营领域。
上市公司+电竞基因+商业运营能力，这个组合，天然契合HT08-09-02地块的竞买要求。
而三亚，是这盘棋上最关键的一步落子。
2025年10月14日，三亚市与星竞威武集团正式签署合作协议，宣布联手在海棠湾打造"蔚蓝动力运动休闲度假区"项目。
图源：公众号“星竞威武”
两个月后的12月18日，海南自贸港全岛封关运作的历史性节点当天，星竞威武旗下的海南寰聚商业投资有限公司同步宣布入驻琼港经济合作三亚示范区。
事实上，自2025年10月14日项目签约以来，三亚市区两级部门便与星竞威武、寰聚商管建立全流程跟踪服务机制，签约两个月后团队即完成入驻。
从签约到今日拿地，前后不过半年。
两个节点的时间选择，显然都不是巧合。
2026年1月，蔚蓝动力运动休闲度假区被纳入海南省2026年重点项目名单，计划总投资14亿元，正式拿到省级层面的政策背书。
今天的土拍，正是这一系列布局动作的核心支撑落地。
值得一提的是，何猷君近期还多了一个新身份——海南省政协委员。他此前公开喊话"投资海南，就是投资未来"，如今正用真金白银兑现这句承诺。
Part 3
海棠湾缺的那块拼图，他来补
根据公开规划，蔚蓝动力运动休闲度假区将以电竞为核心引擎，同步配套建设篮球、板式网球、匹克球、攀岩等多类运动场馆，定位为集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交于一体的综合性运动休闲度假区。
项目建成后，计划每年为海南持续导入音乐节、演唱会、电音节、漫展、电竞赛事及各类体育赛事资源，年均产值预计超过11亿元。
这对海棠湾来说，意义不小。
高端酒店集群、太古里、离岛免税店、超级地中海、海棠故事各有其位，消费生态相当成熟。
但运动型场景业态，始终是片区结构上最明显的短板。
何猷君这个14亿体量的超级运动综合体，恰好精准填上了这块空白，而且切入的是年轻客群最买账的电竞与潮流运动赛道，与奢华度假、高端购物形成差异化互补，而非同质竞争。
站在更宏观的视角看，海棠湾的规划定位原本就是海南自贸港国际旅游消费中心的核心区。
此前，这个定位主要由高端酒店和零售消费来撑台。
蔚蓝动力的入场，意味着这个"核心区"的内容维度，将正式向体育竞技与潮流文化延伸，片区的客群辐射半径与停留时长，都将由此获得实质性提升。
6.81亿拿地，14亿总投资，自贸港封关后首宗重磅土拍，一个已在纳斯达克上市的电竞帝国，正在三亚海棠湾，种下一颗长期主义的种子。
这颗种子长成什么模样，我们拭目以待。
关注本号，我们将持续追踪报道。
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