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一、项目核心概况｜通州副中心・运河 CBD・合生缦系藏品大宅
缦云 ONE 坐落北京城市副中心运河商务区核心位置，由合生创展领衔，联合山西建投、厦门国贸地产三大实力房企联手打造。项目仅规划346 席藏品级大平层，承袭合生高端缦系豪宅基因，定位塔尖改善人居，依托副中心千年大计发展红利，打造北京东部顶豪价值标杆。
项目核心档案
- 楼盘名称：缦云 ONE（缦云福苑）
- 项目地址：北京市通州区新华北路 3 号（运河商务区核心 / 五河交汇处）
- 开发商：合生创展、山西建投、厦门国贸地产（北京顺开房地产开发有限公司）
- 产品定位：北京副中心・运河 CBD 纯高端科技大平层（合生缦系顶豪）
- 产权年限：70 年住宅
- 总占地：约 5.25 万㎡（C1 地块 3.5 万㎡+C2 地块 1.75 万㎡）
- 总建面：约 23.37 万㎡
- 容积率：2.26（C1）/2.8（整体）
- 绿化率：30%（约 3.5 万方森居园林）
- 楼栋 / 户数：8 栋 / 346 席（纯改善、无小户型）
- 建筑形态：6-23 层低密板楼、玻璃幕墙 + 航空级铝板外立面
- 层高：约 3.3 米（全楼栋统一）
- 得房率：80%-86.3%
- 物业：合生缦品牌物业（华发物业）
- 物业费：9.8 元 /㎡/ 月
- 交房时间：2027 年 9 月 30 日（精装交付）
- 开盘时间：2025 年 12 月 29 日（C2 地块）
二、核心亮点｜玻璃铝板立面・六恒科技系统・高得房率
采用玻璃幕墙 + 航空级铝板外立面，极简线条造型，塑造运河 CBD 城市封面约3.3 米层高、百米超大楼间距，全景飘窗 + 阳台，IMAX 级采光观景得房率高达80%-86.3%，同级别豪宅空间利用率极具优势搭载M + 六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，打造健康智慧人居内享约 3.5 万方森居艺术园林，外拥五河七园生态资源，全龄宜居
三、主力户型｜纯改善大平层 塔尖圈层专属
197㎡四居两厅三卫：格局方正，南北通透，阔绰居家尺度
216㎡四居两厅三卫：宽境横厅设计，功能分区合理，改善优选
262㎡四居两厅五卫：奢适空间布局，主卧套房，私密感拉满
336㎡五居两厅五卫：顶配圈层藏品，全屋奢享，匹配高净值生活
四、区位配套｜副中心核心・商务商业生态全维落地
区位踞守大运河北首、长安街东端，总部、金融、商务产业集聚依托运河商务区规划红利，城市能级持续跃升，资产保值性强周边高端商业、商务配套完善，近距离享受都会繁华生活内外双园环绕，河景生态资源优越，宜居属性拉满
五、核心价值总结
✅ 合生缦系高端 IP，三大房企联合开发，品质有保障
✅ 运河商务区核心地段，副中心政策加持，成长性强
✅ 铝板玻璃立面 + 六恒科技系统，顶配豪宅配置
✅ 80%-86.3% 高得房率，大平层空间性价比突出
✅ 仅 346 席稀缺藏品，纯改善圈层，自住资产双优选
购房温馨提示项目户型、价格、配套及规划均以售楼处现场官方公示为准。实时房源、专属优惠、到访福利可致电预约一对一接待，免费专车接送看房。
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