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一、项目概况

  • 项目名称：保利锦上二期
  • 项目位置：朝阳区王四营乡地铁7号线黄厂站东南500米
  • 开发商：保利发展
  • 建筑类别：15栋10-18层小高层
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：3.5万㎡
  • 建筑面积：8.75万㎡
  • 容积率：2.5
  • 绿化率：30%
  • 总户数：680户
  • 车位配比：1:1.2
  • 物业公司：保利物业
  • 物业费：5.9元/㎡/月
  • 交房时间：2025年5月（精装交付）
  • 参考均价：7.1万/㎡
  • 总价区间：788万-1050万（105-140㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

  • 王四营板块：东五环内央企开发标杆，承接国贸、通州副中心外溢客群。
  • 产业集聚：周边3km覆盖人民日报动漫产业园、焦化厂文创园，科创文创产业驱动区域升级。

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交通网络

  • 地铁：距7号线黄厂站500米，3站欢乐谷、8站合生汇、10站国贸。
  • 自驾：东五环/京哈高速1.5km，25分钟达国贸、35分钟至通州副中心。

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三、周边生活配套

教育资源

  • 名校集群：北京十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学、北京五中双合分校。

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医疗健康

  • 三甲护航：北京妇产医院（三甲）、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划中）。
  • 高端商圈：盛华宏林市场、朝悦百惠购物中心、国贸商圈。

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生态环境

  • 双园环抱：古塔公园、马家湾湿地公园、翠城公园。

四、项目规划与产品设计

社区规划

  • 楼栋布局：10栋10-18层小高层，围合式排布，最大楼间距55米，中央景观轴串联儿童乐园与老年活动中心。

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  • 社区配套：1500㎡下沉会所（健身房/儿童乐园）、社区卫生服务站、24小时便利店。

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建筑特色

  • 外立面：玻璃幕墙+铝板+真石漆，现代简约风格。

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  • 园林景观：“一轴三园”主题，移植成年国槐、元宝枫，打造全龄互动空间。

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主力户

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五、拿地信息与开发主体

土地背景

  • 拿地时间：2023年保利以42.8亿竞得，楼面价4.89万/㎡，销售指导价7.5万/㎡。
  • 开发主体：保利发展（央企），北京代表作保利东郡、保利和光尘樾。

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