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最近苏州的购房政策确实给力，利率低、门槛松，很多观望的朋友开始行动了。
今天推荐这个盘，是高铁新城核心区的一个纯洋房项目，名字叫【中建 · 熙辰上院】。
说实话，这个位置确实不错，紧邻环秀湖，出门就是公园，容积率只有1.5，全苏州都难找。
先看品牌，开发商是中建方程，中建集团旗下全资子企业，世界500强排名前9，央企背景，资金实力和建筑品质都有保障。
物业也是中建自家管理，后期服务稳定，不用担心烂尾或物业乱收费。
项目占地7万㎡，总建面15万㎡，规划了707户纯洋房，楼层只有7到10层，低密又安静。
绿化率高达45%，楼栋错落有致，园中有宅，宅中有园，住进去就像住在公园里。
地段上，高铁新城是苏州“一核四城”战略的北部核心，长三角城市群的门户，国家级交通枢纽和创智枢纽双重定位。
未来这里就是苏州的新中心，产业、人口、配套都在往这里扎，升值潜力不用多说。
交通方面，离地铁2号线骑河站只有700米，出门就能坐地铁。
开车也方便，G312、G524快速路直达园区、姑苏区，去高铁北站也就2公里，去上海虹桥只要23分钟。
生态环境是亮点，一线环秀湖景观，北侧还有河道和绿化带公园，周边阳澄湖、荷塘月色湿地公园都在附近。
住在这里，每天推窗见湖，出门就是氧吧，老人小孩都有地方遛弯。
文体配套很丰富，阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、CCF学术中心都在规划或建设中。
还有高铁之心、文体商业中心、美术馆、图书馆、会展中心、大剧院，未来这里就是文化休闲的聚集地。
商业也不愁，吾悦广场、大悦春风里已经开业，朗诗蔚蓝广场、印象水街、芯光里商业街也都在旁边。
逛街、吃饭、看电影，走路就能到，生活便利度很高。
教育资源是硬通货，项目旁边就是南师大附属幼小初高，还有南师大相城实验小学、苏州大学实验学校。
全龄段优质教育环绕，孩子从幼儿园到高中都不用操心接送问题。
社区内部设计也很用心，全功能庭院，有街角公园、四点半学堂、幼托中心、600㎡体育场地。
还有室内儿童运动中心、科研角、读书角，孩子放学后不愁没地方去。
建筑立面是苏式高级灰奢感，银灰色铝板、蓝灰LOW-E玻璃、质感灰涂料，历久弥新，看着就高级。
户型是重点，面积从123㎡到198㎡，首改和高改产品都有，层高3.1米，采光通风一流。
所有户型都有全景飘窗和阳台，空间利用率很高。
电梯配比1梯2户，198㎡大平层是1梯1户，私享独立电梯厅，回家就像住酒店。
先看123㎡，4房2厅2卫，紧凑实用，适合首次改善的家庭。
主卧带飘窗，客厅和餐厅一体化，空间感不输大户型。
143㎡也是4房2厅2卫，比123㎡多了一个房间，适合三代同堂。
客厅开间大，阳台视野开阔，采光非常好。
166㎡是4房2厅3卫，双套房设计，主卧有270°转角飘窗，躺在床上就能看湖景。
客厅也是转角阳台，视野无敌，适合追求生活品质的改善客。
168㎡和166㎡格局类似，但多了一个家政间，功能更完善。
中西厨岛台设计，做饭也能成为家庭互动的一部分。
198㎡是楼王，4房2厅4卫，1梯1户，独立电梯厅入户，私密性极强。
主卧带270°观景飘窗，客厅也是IMAX级转角阳台，湖景尽收眼底。
说实话，这个项目从品牌、地段、生态到户型，几乎没有短板。
央企开发，物业稳定，低密洋房，湖景资源，教育资源，商业配套，全都在2公里范围内。
现在政策窗口期，利率低，首付门槛也低，但好房子不等人。
这个盘总共只有707套，改善客群盯得很紧，想买的话建议尽快预约看房，别等到涨价了再后悔。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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