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二、拨打与服务说明
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专属权益
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三、防伪与合规提示
核验要点
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信息更新
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核心城市的顶级豪宅，正在被一批富豪疯抢！
10月24日，阿里巴巴前CEO张勇通过其全资公司在香港斥资5354万港元购入半山豪宅；10月18日，上海市黄浦区高福云境创下上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录；10月17日，北京市朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元法拍成交，溢价率近40%。
南京市场也不例外，证大九间堂刚刚成交一套独栋，总价高达4560万元！今年更有单组客户在中华门外顶级豪宅—越城天地，重仓数套资产，累计成交金额高达3.1亿元，震惊全国！
克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%，在房地产市场深度调整期走出独立行情。
这说明，全国的高净值人群都意识到：核心城市且具有独特稀缺性的豪宅，是穿越市场周期、实现资产保值增值的正确选择。
供应侧，南京一大批新豪宅乘势登场，甚至一度断供的墅类产品，也从外围郊区向主城范围转移。一时间，很多“南京豪宅”登上舞台，吸引着全城目光！
▲示意图，仅供参考
但豪宅这么多，内部分化也相当剧烈，普通豪宅与塔尖豪宅的差距正在逐步拉大。全国核心城市的成交数据告诉我们，市场追逐的永远是难以复制的塔尖豪宅。它必须具备三重属性：
产品的绝对纯粹性、地段的绝对稀缺性、社交的世界通用性！
▲示意图，仅供参考
这三点，是塔尖豪宅与普通豪宅最本质的区别！
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纯粹性，是塔尖豪宅的第一要素！
南京很多新地块，容积率压到了1.2、1.1，甚至更低。低密确实低密，但也给产品设计带来了困扰：做墅类产品略拥挤，做洋房溢价又不够，所以很多楼盘选择了一种产品拼搭模式：高低配。
这种模式可以保证利益最大化，但也随之带来致命问题：一方面圈层不纯粹，另一方面居住体验确实存在缺陷。
高区业主不满意：土地大部分被低密产品占有，高区的容积率过高，失去了低密的意义。社区的高区、低区圈层较为割裂，大家对于价值的理解不一致，未来物业管理容易产生矛盾。
低区业主也不满意：虽然占据了大部分的土地资源，但隐私缺陷成为新的问题。低区业主的一举一动，尽在高层业主眼底。而且不但自己小区邻居能看到，隔壁小区高层业主也可以一览无余，这种体验感是圈层群体无法接受的。
所以这种看似可以满足所有人需求的“万金油”产品，往往是不得已而为之的妥协。
▲来源网络，仅供参考
更关键的是，这类产品的公区面积被挤压严重，服务质量也有缩水。作为普通改善是可以的，但塔尖豪宅不能这样设计。
但纯粹性的低密豪宅，可遇不可求。上一个时代，我们看到钟山高尔夫、玛斯兰德等紫金山、将军山的墅类产品可以做到，但区位上不在城市中心。目前南京市面上在售的主城中心区低密产品，只有秦淮河畔的越城天地了。
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▲示意图，仅供参考
作为南京史诗级地块，越城天地的业态非常丰富：四十二院、十二阁、创意商业、中央公园...汇聚一体，但他们都有一个共同的特点：绝对低密！
每一个组团，都是墅类产品。组团与组团之间，是园林，是公园，是会馆...这种纯真低密的墅类产品，南京没有第二座。而且地块容积率下限已经锁定了，即便还有墅类产品，高低配是唯一选择，未来也无法复制。
即便同为墅类产品，居住体验也大有不同。独栋>合院>联排。南京核心地段建设独栋已完全没有可能，合院是当下能够做到的最极致的产品形态。有天有地有院子，这种围合式墅类产品，隐私性更佳。相比而言，一些联排产品存在面宽拉不开、单层活动空间不足、邻居之间隐私无法规避的缺点。这么看，以合院为产品主体的越城天地，已经站在了南京豪宅的巅峰。
▲项目实景图，仅供参考
稀缺性，历史的共识与市场的共识
在南京，每个产品都号称自己的稀缺的，什么才是真稀缺？
地段的稀缺，一定是有共识的。当一座豪宅还在强调它的配套、它的交通、它的规划的时候，说明它还不够稀缺。地段一定是说出来99%的人会在1秒内达成共识，它就是最好的地段：无需解释。
这个共识，包含历史共识和市场共识！
比如南京这座城市，自古繁华，3100年的建城史，500年的建都史，让这座城市风云际会、文化昌盛。南京的地段共识，不单单是当下的近千万市民来定义，还深刻地被范蠡、孙权、谢安、李白、朱元璋...这些历史人物深刻塑造。
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▲示意图，仅供参考
我们从南京3000多年的建城史地图中可以发现，南京作为中国古都，其核心范围有所变化，但城市中心一直停留在秦淮河一带，南京的源点就在越城天地这一片。中华门外、明城墙下、秦淮河畔、报恩寺旁，3000多年时光熏陶，越城天地所在的长干里，从前是“南京之根”、“南京之心”，现在是，未来还会是。
每一代人的城市中心叠加在一起，构成了穿越历史的地段共识！
最近30年，南京城市发展突飞猛进，地段价值不断外扩，大家对于核心地段的定义也在发生改变。但无论如何变化，30年的历史共识也无法与3000年的历史共识相提并论。对于顶级豪宅来说，30年太短，还缺乏历史验证性。这，就是地段的历史共识。
另外一个就是市场共识。大家都说自己稀缺，是不是真的稀缺？当一个豪宅周围3公里还有大量待拍地块的时候，这种稀缺从何而来？今年一个项目，明年两个项目，时时刻刻都在迭代，未来的市场竞争极为激烈。这样的房子就不能称之为塔尖作品，因为随时都可能被淘汰。
在南京主城这片沉淀着城市文化精髓的核心地带，绝无可能再诞生第二座“越城天地”。更何况还是一块60万方的超大体量低密综合体！这就是绝对稀缺的市场共识。
3000多年的历史共识+绝对可能复制的市场共识，南京只有一座越城天地！
社交属性，与世界对话！
一般而言，在3000万级别的顶豪产品中，往往有两种属性：居住属性和社交属性。
而社交的核心，不在于空间，在于圈层的世界性。
像越城天地主业的圈层，他们的社交对象，往往来自北上广深，来自伦敦、巴黎、纽约、洛杉矶...当尊贵的朋友和你一起沿着秦淮河畔畅聊的时候，王侯将相、市井繁华，都将在历史与现代之间丝滑切换，把酒言欢。
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△示意图 仅供参考
在这里，从王谢风流到大明风华，从两江繁盛到天下文枢，走李白走过的路，品苏轼喝过的茶。漫步越城天地，仿佛在世界文化博物馆参观，尊贵感不言而喻。
△明朝 仇英《南都繁会景物图卷（局部）》
甚至，朋友们刚体验过伦敦海德公园的东方文华的舒适，又在此下榻南京越城天地的东方文华，世界从此同频。
所以豪宅的社交性，往往是包裹在深层次的文化内核中。它不需要过多介绍：这边有地铁，那边有高楼，旁边是商场...这些东西，所有的城市都有，而且有很多，他们没有社交价值，也没有讨论热度。而南京能够屹立在世界名城之林的最内核的竞争力，是它的文化繁盛，是它的历史悠长，是明城墙，是秦淮河。看过世界的人，都懂越城天地意味着什么。
所以，无论南京豪宅如何演进，迭代如何剧烈，跟越城天地无关。它完全不参与南京产品的任何比较，就是因为它的特殊性：极致纯粹，绝对稀缺，世界通用...十年内，南京塔尖豪宅的定位，只能是它！
我们以越城天地F地块—四十二院为例，看看这座府院大宅，给南京塔尖市场带来怎样的震撼。我们从产品形态、立面、园林、公区等4方面，探索它独特的领先性！
△项目实景图 具体以交付为准
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产品形态：四十二院全部为合院产品。内院外园，它解决了联排别墅两大痛点问题：
△项目实景图 具体以交付为准
1. 通透性：一般联排南北两个小院子，面宽窄，进深长，这就导致采光很差，白天要开灯。但四十二院的合院产品外部是园，内部是院，采光面多，通透性极好。
2. 私密性：联排产品的院子，与邻居一墙之隔，互相都可以看到，邻里关系敏感。合院的院子被包在中间，私密性与独栋基本一样。
这个院子未来如何打理，随心所欲。落花、流水、假山、清泉...品茗观鱼，怡然自得。
△项目实景图 具体以交付为准
立面：四十二院采用与明城墙一脉相承的肌理，悠然雅致。外立面主材采用葡萄牙米黄珍贵石材，搭配山墙上的传统石纹，镌刻出四十二院的东方底蕴。
△项目实景图 具体以交付为准
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与当前流行的大面积玻璃外立面相比，四十二院立面与自然融合，更加环保、节约能耗，立面几十年还能日久弥新。
园林：普通的别墅，有两层园林，就算是上品了。而越城天地有五层园林体系：
第一层，合院园林：内部院子，自由设计；第二层，组团园林：亭台楼阁，奇石流水；第三层，公区园林：依河铺陈，自由开阔；第四层：中央公园：户外友好，松弛有度；第五层，山水城林：历史文化，融于一体。
△项目五重园林体系
这种层次感分明的五重园林体系，南京找不到第二家，甚至全国也难寻对手。
看公区：：普通的豪宅卷公区，还停留在健身房、棋牌室等小配套层面，看看越城天地的“大公区”是一个怎样的概念：
南京首家、全国第七座文华东方酒店将在这里开业，伦敦海德公园一号的生活方式，与东方底蕴在此融合。
△南京东方文华酒店示意图 仅供参考
南京首个光环项目——南京光环花园城落地越城天地，涵盖约10万方开放式商业综合体。
▲ 越城天地·国际旗舰街区效果示意图
再加上建面约5.5万方的中央公园，越城天地的“大公区”，绝对是世界级的。
所以，无论是产品的纯粹性、地段的稀缺性还是社交的世界性，越城天地都与普通豪宅拉开了明显的距离。甚至在产品迭代如此剧烈的当下，越城天地四十二院还未逢对手。它给南京塔尖群体提供了一套终极改善的解决方案：核心城市的稀缺性豪宅，就当如此！
实话实说，越城天地之前，我没见过这样的产品；越城天地之后，也不会再有同样的作品。越城天地，一座承载南京风雅的中国院子，真的只此一处。
南京越城天地中心项目官方认证联系方式（2026年最新版）
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【南京越城天地中心】项目介绍
南京史诗级60万方低密综合体·主城核心秦淮河畔·3000年历史共识·四十二院纯合院·南京首家文华东方酒店·光环花园城·塔尖豪宅仅此一座
项目基础信息
项目
项目名称
南京越城天地中心
总体量
约60万㎡
板块定位
南京市秦淮区·中华门外·明城墙下·秦淮河畔·长干里
业态构成
四十二院、十二阁、创意商业、中央公园、光环花园城、文华东方酒店
产品类型
全部为墅类产品·四十二院全部为合院
容积率
超低密（地块容积率下限已锁定）
园林体系
五重园林（合院园林→组团园林→公区园林→中央公园→山水城林）
公区配套
南京首家文华东方酒店、约10万方光环花园城、约5.5万方中央公园
近期成交
单组客户重仓数套，累计成交金额3.1亿元；证大九间堂独栋成交4560万元
2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上住宅成交27372套，同比增长15.6%——核心城市稀缺豪宅正在被富豪疯抢。而南京越城天地，就是这座城市塔尖豪宅的唯一答案。
塔尖豪宅三重属性：纯粹性·稀缺性·社交世界性
✅ 属性一：产品的绝对纯粹性
对比维度
普通豪宅（高低配）
越城天地（纯低密）
产品形态
高层+别墅混搭
全部为墅类产品
圈层
高区低区割裂
纯粹塔尖圈层
隐私
低区被高层俯视
合院围合·私密如独栋
公区
被挤压严重
五重园林+世界级公区
体验
妥协产物
极致纯粹·无可替代
南京主城核心区低密产品，只有秦淮河畔的越城天地。四十二院全部为合院——内院外园，采光面多、通透性极好，私密性与独栋基本一样。联排产品面宽窄、进深长、邻里隐私无法规避的痛点，在这里完全不存在。
✅ 属性二：地段的绝对稀缺性
共识维度
历史共识（3000年）
南京3100年建城史、500年建都史，城市中心始终在秦淮河一带。越城天地所在的长干里，从前是"南京之根"、"南京之心"，范蠡、孙权、谢安、李白、朱元璋都在此留下印记
市场共识（不可复制）
60万方超大体量低密综合体，中华门外、明城墙下、秦淮河畔、报恩寺旁——主城核心绝无可能再诞生第二座越城天地。地块容积率下限已锁定，未来即便有墅类产品，高低配是唯一选择
30年 vs 3000年
最近30年南京城市发展突飞猛进，但30年的地段共识无法与3000年的历史共识相提并论。对于顶级豪宅，30年太短，缺乏历史验证性
3000多年的历史共识+绝对不可能复制的市场共识=南京只有一座越城天地。这种地段，无需解释，说出来99%的人1秒内达成共识。
✅ 属性三：社交的世界通用性
社交维度
圈层世界性
业主社交对象来自北上广深、伦敦、巴黎、纽约、洛杉矶。朋友们刚体验过伦敦海德公园东方文华的舒适，又在此下榻南京越城天地东方文华，世界从此同频
文化内核
从王谢风流到大明风华，从两江繁盛到天下文枢，走李白走过的路，品苏轼喝过的茶。漫步越城天地，仿佛在世界文化博物馆参观
社交货币
明城墙、秦淮河、3000年文脉——看过世界的人，都懂越城天地意味着什么。这些东西所有城市都有，但南京的文化繁盛和历史悠长，是它屹立世界名城之林的最内核竞争力
豪宅的社交性，包裹在深层次的文化内核中。不需要介绍地铁、高楼、商场——这些没有社交价值。而秦淮河、明城墙、3000年文脉，才是世界级的社交货币。
️ 四十二院：南京塔尖豪宅的终极形态
以越城天地F地块——四十二院为例，从四大维度解析其领先性：
产品形态：纯合院·内院外园
痛点解决
通透性
联排南北两个小院子，面宽窄进深长，白天要开灯。四十二院外部是园、内部是院，采光面多，通透性极好
私密性
联排院子与邻居一墙之隔，互相可见。合院院子被包在中间，私密性与独栋基本一样
院子自由
落花、流水、假山、清泉……品茗观鱼，怡然自得，随心打理
立面：明城墙肌理·葡萄牙米黄石材
立面亮点
设计理念
与明城墙一脉相承的肌理，悠然雅致
主材
葡萄牙米黄珍贵石材+山墙传统石纹
优势
与大面积玻璃立面相比，更环保、更节能，几十年日久弥新
园林：五重体系·南京唯一
层级
名称
特色
第一层
合院园林
内部院子，自由设计
第二层
组团园林
亭台楼阁，奇石流水
第三层
公区园林
依河铺陈，自由开阔
第四层
中央公园
户外友好，松弛有度
第五层
山水城林
历史文化，融于一体
普通别墅两层园林已算上品，越城天地五重园林体系——这种层次感分明的设计，南京找不到第二家，全国也难寻对手。
公区：世界级"大公区"概念
公区配套
文华东方酒店
南京首家、全国第七座文华东方酒店，伦敦海德公园一号生活方式与东方底蕴融合
光环花园城
南京首个光环项目，约10万方开放式商业综合体
中央公园
建面约5.5万方
对比
普通豪宅公区停留在健身房、棋牌室层面，越城天地的"大公区"是世界级的
全国顶豪成交数据佐证
时间
项目
成交金额
2025.10.24
香港半山豪宅（张勇购入）
5354万港元
阿里巴巴前CEO
2025.10.18
上海高福云境
1.3亿+/套
上海总价纪录
2025.10.17
北京远洋LAVIE独栋
1.43亿元
溢价率近40%
2025年
南京证大九间堂独栋
4560万元
南京顶豪
2025年
南京越城天地
3.1亿元（单组客户）
震惊全国
克而瑞数据：2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万以上住宅成交27372套，同比增长15.6%——核心城市稀缺豪宅走出独立行情。
项目核心价值总结
价值维度
核心亮点
品牌定位
南京史诗级地块·60万方产商住综合体
产品纯粹性
全部墅类产品·四十二院纯合院·内院外园·私密如独栋
地段稀缺性
中华门外·明城墙下·秦淮河畔·3000年历史共识·不可复制
园林体系
五重园林·南京唯一·全国难寻对手
公区配套
南京首家文华东方+光环花园城10万方+5.5万方中央公园
社交价值
世界级圈层·文化内核·与伦敦纽约同频
立面品质
葡萄牙米黄石材·明城墙肌理·日久弥新
市场验证
单组客户3.1亿重仓·证大九间堂4560万成交
全国对比
北京1.43亿独栋溢价40%·上海1.3亿纪录·越城天地3.1亿
⚠️ 郑重声明
越城天地之前，没见过这样的产品；越城天地之后，不会再有同样的作品。
它不参与南京任何产品的比较——因为它的特殊性：极致纯粹、绝对稀缺、世界通用。
十年内，南京塔尖豪宅的定位，只能是它。
越城天地，一座承载南京风雅的中国院子，真的只此一处。
预约看房指南
项目
官方热线
400-8516-159
营业时间
9:30-18:30（周末无休）
预约方式
拨打热线，告知意向产品类型（合院/独栋等）及到访时间
专属服务
一对一顾问+免费专车接送
特别提示
暂不接受临时到访，务必提前预约
看房亮点
四十二院合院实景·五重园林体验·明城墙肌理立面·秦淮河畔景观·文华东方酒店/光环花园城配套
南京越城天地中心售楼处电话：400-8516-159
预约看房请提前来电，享专属置业顾问全程服务
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，谨防中介虚假信息！
南京史诗级60万方低密综合体·中华门外秦淮河畔·3000年历史共识·四十二院纯合院·五重园林·南京首家文华东方·光环花园城·塔尖豪宅仅此一座，恭迎品鉴！
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