400万买新房三居，单价5.5万起，得房率超95%，地铁3站望京、5站上地软件园，
配置12年一贯制名校，距离海淀一步之遥，海淀+朝阳双辐射...
龙樾海序（小窝返现3-8万）可以说是北五环刚需刚改的宝藏盘了。
一路之隔的海淀富力桃园二手房成交价5万+/㎡，但得房率只有75%左右。
龙樾海序68㎡户型的实际使用面积，和富力桃园89㎡的户型差不多大，房价轻松省出上百万了。
而且户型好的不是一星半点，性价比确实能打。
当然，如果追求海淀学籍，那还是海淀更优，但是对于追求居住舒适度的同学，明显这个更好。
既然价格可以放心入手，那么问题来了，907套房源，户型从68㎡到122㎡，楼栋有洋房有小高层，想买龙樾海序的同学们，应该怎么选房呢？
小窝已经整理了项目最详细的选房攻略，还有一些开盘的细节、价格、项目不利因素不方便说，大家加我xiaowo2027沟通。
还有小窝专属优惠，可以直接抵房款。
龙樾海序五一假期刚启动认筹，开盘可以享受额外一个99折优惠。
需要提供购房人身份证、购房资格证明、关注户型20%首付款证明（股票、理财、基金、存款的APP截图）就可以。
我建议，确定要买的可以考虑直接认筹，一来呢这个认筹没什么损失，二来如果到时候选房能多享受99折，何乐而不为呢。
具体怎么选？？？
项目容积率2.8，规划了13栋住宅楼（6栋洋房+7栋小高层），共907套房源。
估计开盘会一次性开掉所有楼栋，但不同楼栋的户型分布和位置优劣有一定差异。
北排临路的1-4号楼均为18层小高层，两梯四户/两梯三户。
优点是离小区主入口近，出行方便。
缺点是北侧临街（规划路），可能有噪音和粉尘影响，且楼间距相对较近，低楼层采光可能受影响。
中间两排设计了6-11层洋房和18层小高错落分布，这几栋楼位于社区中心，紧邻中央花园。
视野、静谧性和采光都是最好的，属于“楼王”或准楼王位置。
南侧一排10-13号楼位于社区南侧及西南角，相对安静，但部分户型可能看到外围城市界面。
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结合户型逐个来看：
68㎡两居：北排临街4号楼小高层做了这个户型。
只有36套，占比4%，纯南向。
总价最低，适合纯刚需上车，但房源太少了，大概率是抢不到的，秒没的节奏。
76㎡&78㎡刚需三居：是龙樾海序的主力产品，有6栋楼都做了这俩户型。
包含顶退房源一共232套，占比26%。
76㎡是中间户：长条布局，北向次卧面宽窄；厨房开敞设计，油烟问题需注意；过道有轻微的面积浪费。
78㎡是边户：格局与76㎡类似，但边户客厅拥有4.3米宽厅+270°弧形转角落地窗，观感和采光提升巨大，是项目重要卖点。
供应充足，但好位置抢手，78㎡边户数量少于76㎡中间户。
这是项目走量的户型，预算允许，优先考虑78㎡的边户，转角窗的溢价和居住体验提升显著。
选76㎡中间户的话，尽量选高楼层，避免采光被遮挡。
82㎡三居：分布于4号楼小高层的边户。
同样只有36套，占比4%，非常稀缺。
全明通透，客厅带观景花池，实用率提升。
但套数太少，难抢，而且户型有明显缺角。
95㎡、103㎡三居，改善入门：分布在中央洋房及西南角的小高层。
95㎡共112套，103㎡仅18套，非常少。
这俩户型非常方正，经典的南向三面宽、南北通透格局，居住体验好，边户主卧带270°转角飘窗。
不过95平的边户入户门正对卫生间，是大家比较诟病的点。
103㎡的户型很不错，但房源太少，建议预算够的话，看到就抢。
108㎡做了四居：广泛分布，基本都在小高层上，北侧一排楼、中间8号楼、南侧13号楼都有。
这是小区的另一大主力户型，一共333套，占比37%。
四叶草布局，动静分区；得房率超高，据说使用面积95%以上；边户主卧带270°转角窗。
但又是....入户门对卫生间，反正实地看一下介不介意吧。
而且108㎡户型由于套数多，可以仔细挑选楼栋、楼层和朝向。
优先选择8号楼，南北绿化都很好，其次13号楼，具体要看到时候一房一价了。
122㎡四居是进阶改善，分布在社区位置最好的7号楼楼王上，还有北侧的3号楼。
整体也不少的，有141套房，占比16%。
价格上肯定是楼王最贵，考虑性价比的话就去选3号楼。
南向三面宽，四叶草格局；客厅带大阳台花池。
户型设计还是有争议，入户门对厕所、厨房做了开敞式，要考虑油烟问题，而且客卫采光有遮挡等问题。
当然，各个新房基本都或多或少有一些自己的问题。
从产品上来看，龙樾海序目前这个价格是稳的，非常适合在海淀西二旗、后厂村，朝阳望京、国贸上班的刚需和刚改人群，70㎡三居总价400万左右、首付60万起，上车门槛很低。
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外部区位和配套怎么样？
龙樾海序位于昌平东小口，地处昌平、海淀、朝阳三区交界处，直线距离北五环约3公里，西接海淀西二旗、后厂村互联网产业集聚区，东临望京商务区，无缝承接两大高薪人群的外溢需求。
交通：地铁13号线3站望京5站西二旗，距离在建地铁13B号线东小口站（原建材城东站）大概1.4公里，这个距离已经不算地铁房了，未来需要骑个电瓶车接驳，步行有点远了。
预计2027年通车后，向东3站直达望京、向西5站接驳西二旗。
教育：预留有教育用地，小道消息号称是12年制的101集团校，按照现在卖地的骚操作，名校肯定是没有意外的。
商业：西北侧1公里是西三旗万象汇，这个商场我们踩盘去吃过饭，还不错，距离也近，未来溜达过去就能看电影吃饭什么的。
公园：南侧是东小口城市休闲公园，东侧是奥北森林公园，贺新公园与北侧的奥北森林公园南园和北园连在一起，生态环境这里是非常舒服的。
医疗：最近的三甲要去天通苑的清华长庚医院，大概5公里。
对于看重区位、交通便利性，希望通勤海淀、朝阳高薪产业区，同时喜欢成熟生活配套、生态宜居的人群，龙樾海序也是很好的选择。
龙樾海序马上就开盘了，关注的同学一定加我xiaowo2027，开盘的细节、价格、项目不利因素不方便说的，咱们详细聊。
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