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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。2026年的昌平楼市会相当的热闹。东小口（案名龙樾海序）、歇甲地块（案名国贤府PARK）、未来科技城南地块（案名未来城星寰时代）总价从300多万到800多万。
三个新盘几乎在同一时间节点集中亮相，累计为市场带来2386套新房供应。产品定位、户型面积也惊人的相似，都是盯着同一批客户，海淀和朝阳外溢的刚需、刚改家庭。
东小口（龙樾海序）：毗邻海淀朝阳 + 成熟配套 + 高容积率
歇甲（国贤府 PARK）：双地铁 TOD + 低密楼间距 + 强产品力
昌平歇甲（中建国贤府PARK）售楼处样板间开放。向西联通海淀软件园、上地互联网；向北靠近未来科学城；向南承接朝阳望京外溢的
未来科学城（星寰时代）：近地铁 + 低总价 + 央企职住
全北京一公里范围内配套最齐全的新房。500米地铁，有山姆+保利未来大都汇，有大量海淀名校，同时自带产业。同时得房率最高能到99%，它也是昌平首个赠花池的项目，项目就是未来城·星寰时代。
未来城·星寰时代项目地处昌平北五环未来科学城能源谷核心位置，坐拥以“能源谷”为名的世界级科创中心产业高地，这里汇集了近300家能源央企及科研机构，超2万名科研人才在此汇聚，创造了其年产值突破2500亿元的宏伟蓝图，如此高确定性、高能级的产业基底，支撑了片区资产价值最稳固的基石。
1月22日，未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平未来科技城（南区）住宅项目，案名官宣——未来城·星寰时代。坐拥“地铁＋双名校＋顶级产业＋三大公园＋大型商业”于一身的五维顶配醇熟生活圈，堪称“北京1公里内资源配置最高”的住区之一。
值得一提的是，这里已是国际绿色低碳标准策源地，2025年牵头发布首个碳捕集领域国际标准，产业能级持续领跑全国。
强大的产业集群不仅带来稳定的高端客群，更让区域城市界面、配套落地速度远超普通新兴板块。
能源谷核心区早已跳出“先产业后生活”的传统逻辑，A66组团地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，不用等规划兑现，入住即享巅峰配套，这在当下楼市中堪称稀缺的确定性优势。
2025年11月19日，未来科学城置业底价12.426亿元摘得北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，楼面价约2.32万/㎡。该地块用地规模约4.3公顷，规划地上建筑面积约8.22万㎡。后续引入贝好家合作开发。此前双方已合作开发过北四村板块的国誉星城项目，未来城·星寰时代是在昌平的第二次携手。
未来城·星寰时代共两块宅地，分东西两侧，西侧0002地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；东侧0003地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。
住宅地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心。
项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。
项目信息
未来城·星寰时代由东西两个地块组成，西地块02规划了9栋6-18层住宅楼，东地块03规划了6栋7-18层住宅楼，共规划了15栋楼，约647户，容积率2.17，绿化率30%，控高54.75米；
两幅住宅子地块地形都不错，比较方正，特别是西区，东西长而南北短，利于打造大面宽产品。规划了3栋小高层+12栋洋房，围合式布局。
东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，大约253套房源。
西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。西北角1号、2号楼为18F小高层，其余均为洋房。
西区地块内建设有一条8米宽的街坊路，南北向，蛇形路径。两端为消防应急口，日常不供社会车辆通行，以保证小区地面人车分流。之前在地块的综合规划方案公示后，主管部门回复公众反馈意见时就提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。
开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司
位置：地铁17号线未来科学城站南约400米
占地面积：约2.8万㎡
地上建筑面积：约6.2万㎡
楼栋数：15栋
总户数:647 户（西区 394 户 + 东区 253 户）
容积率:西区 2.15，东区 2.2（低密舒适）
绿地率:30%（含 3000㎡中央园林 + 2 处口袋公园）
建筑高度:最高 54.75 米（18 层小高层）
车位配比:1:1.2（地下车位 776 个，含充电桩预留）
交付标准:精装交付（科勒卫浴 + 方太厨电 + 中央空调 + 新风 + 地暖）
建筑面积：72-78平三居，90-92平三居，118平三居，110-112平四居，125-128平四居。
梯户比：一梯两户，两梯两户
交付时间:预计 2028 年 6 月
物业公司:未来智慧物业
物业费：待定
单价：预计5-5.5万（具体价格以开盘为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠）
得房率：93%-99%
户型介绍
未来城·星寰时代共15栋住宅楼（3栋小高层+12栋洋房），户型72、78、90、118㎡三居（带花池）；112、128㎡四居（带花池）。其中，72-92㎡户型为主力，占到60%，兼顾部分110-128㎡四居改善，还有少量顶退的115㎡大面宽的三居。未来城·星寰时代项目作为区域“好房子”标杆项目，其户型设计颇具亮点，采用了“内嵌阳台、花池、飘窗、设备平台”等多重前瞻性设计，得房率据说能到93-99%左右。采用全景落地窗设计，边户带有270°转角窗。
72/78平户型都是洋房小三居，80%的基础得房率，算上赠送12平，得房率高达97%；虽然只有70多平，但是该有的功能性都是有的，并且还是三居。全明格局，带独立家政间，北向两个卧室也可以打通。总价300多万就能买到，很适合北部的刚需客群。
90/92平做到了三居两卫，南向三面宽的全明格局，户型格局很方正，有独立的家政间。算上赠送得房率高达97%。
118平三居两卫+主卧套房，都是边户，客厅面宽高达6.65米，整个客厅面积达到了50平，而且带270°转角窗；客厅外面有60公分的花池赠送，得房率在93%。
110/112平做到了四居两卫，也做到了全明格局，功能性拉满。除了常规赠送以外，南向阳台外多送了60公分宽的花池，得房率在94%左右。
126/128平户型是在洋房楼栋，小区最大的户型，四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。得房率94%。四叶草大四居，功能性拉满，舒适度拉满，适合人口多一点的家庭，客厅面宽4.8m很不错，南侧两个卧室也非常大，北侧两个卧室偏小。
小区特色
一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。
以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。
超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。
包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。
一条连接西北门与东区的地下长廊，是艺术光影的流转，更是风雨无阻的温柔守护——便捷地铁接驳，不淋雨、不沾雪，让归家之路始终从容。
样板间
未来城·星寰时代的样板间将在3月14日，也就是本周六正式对外开放。这次做了四个主力的样板间，78、92、118、128㎡样板间。
周边配套
未来城·星寰时代地块坐落于“三城一区”战略主阵地未来科学城东区能源谷核心，是区域16年积淀的“最成熟1平方公里”，城市界面完全成熟，无需等待规划兑现。周边集聚300余家高新企业及央国企，形成千亿级产业集群，职住比1:1.79，高知人群密集，既保障稳定购房需求，也为二手房流通奠定基础。
商业上，距项目600米处就是体量达67万㎡的保利未来大都汇商业综合体，步行10分钟内即可到达；约3.5公里就是昌平山姆会员店，开车也就一溜烟的功夫，骑小黄车也就15分钟的时间。
交通方面，地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共500米左右。
全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；这条南北黄金线路4站达望京、8站至工体，可换乘多条核心地铁线，直达朝阳CBD等就业区，对于高度依赖轨道交通的刚需刚改群体而言很友好；地面路网纵横，定泗路、北清路串联各大产业园区，京承高速等主干道加持，去国贸、首都机场，公共交通与自驾出行皆便利。
教育上，500米范围内汇聚多所顶尖名校，形成从幼儿园到高中的K15全龄教育体系：未来科学城第二幼儿园、中关村二小、北师大实验小学、北师大二附中、十一学校（K9）以及清华稻香湖学校等均分布在周边。
离得比较近的十一学校和北师大不一定能上。目前，这两所学校的入学政策，第一顺位是面向未来科学城一期内的重点企业员工（央企等），第二顺位是回迁房，剩下的名额才在这边多校划片。
所以，未来的名额是不是够用，能不能划到这两所学校，是个未知数。
生态上，项目周边被三大公园环抱，分别是500万㎡温榆河公园、未来科学城滨水森林公园和规划的30万㎡能源谷中央公园，生态优越，日常休闲、遛弯好去处；同时，项目北侧约500米处规划有2万㎡科技文化交流中心。
未来升值
一、核心价值：站在“巨人肩膀”上的项目
· 板块质变：项目位于未来科学城能源谷核心，该板块已完成从“企业堆砌”到“产业生态闭环”的跨越（资本+人才+科研三闭环）。
· 产业底牌：汇聚15+央企、200+下属机构（含三桶油两张网、五大发电研发总部），2024年产业收入破2500亿，是房价最稳固的基石。
· 圈层纯粹：周边2万余名科研人才，研究生占比70%以上，业主圈层为“高知、高智、高收入”人群，这是很多楼盘花钱买不到的软价值。
二、核心优点：成熟无需等待
· 地段稀缺：位于“北京最成熟的1平方公里”，不用等规划，入住即享配套，区别于大多数新兴板块。
· 配套齐全：地铁17号线、保利大都汇商业、山姆会员店、温榆河公园、十一学校等均已兑现。
· 产品领先：片区首个四代住宅，高得房率，带会所（篮球、乒乓、四点半学堂等）。
三、核心缺点与风险
· 人气不足：目前主要靠央企员工，片区人少，写字楼空置率高。
· 通勤硬伤：位置偏北（近北六环），对海淀、朝阳核心区刚需来说距离较远。
· 学区不确定性：十一学校、北师大附小优先面向企业员工和回迁房，普通业主入学名额存在变数。
· 竞争与价格压力：
· 二手压制：同片区2019-2020年次新成交价约4万/㎡。
· 未来竞品：面临东小口、歇甲村大量供应，同质化竞争可能加剧。
· 价格建议：目前预计5.5万/㎡（与朱辛庄5.8万接近）被认为偏高，5万/㎡是当下较合理的高点。
四、适合人群
· 最适合：未来科学城、能源谷周边工作的企业员工（地缘性客户），可实现近距离通勤，享受高品质生活。
· 不太适合：看重通勤距离、依赖市区配套，或对学区有急切且确定需求的购房者。尊敬的意向客户 / 购房者：
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