为贯彻落实国家关于支持合理住房消费的政策要求，5 月 8 日起，广州下调个人住房公积金贷款利率，降幅 0.25 个百分点，其中首套 5 年以上利率降至 2.6%，为历史最低水平，进一步减轻刚需和改善型购房负担。

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一、最新利率标准（年利率）

  • 首套住房
    • 5 年以下（含 5 年）：2.1%（原 2.35%）
    • 5 年以上：2.6%（原 2.85%）
  • 二套住房
    • 5 年以下（含 5 年）：2.525%（原 2.775%）
    • 5 年以上：3.075%（原 3.325%）

二、执行时间与规则

  • 新贷款：5 月 8 日（含）以后发放的公积金贷款，按新利率执行。
  • 存量贷款：5 月 8 日前已发放的贷款，自 2027 年 1 月 1 日起按新利率调整（按借款合同约定执行）。

三、购房成本明显降低（举例测算）

以首套贷款 100 万元、30 年期、等额本息为例：

  • 调整前（2.85%）：月供约4131 元，总利息约48.7 万元
  • 调整后（2.6%）：月供约3970 元，总利息约42.9 万元
  • 减负效果：每月少还约 161 元，30 年累计节省利息约 5.8 万元

四、政策意义

本次公积金利率下调，与近期商业贷款利率下调形成叠加效应，切实降低居民购房成本，支持刚性和改善型住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。