如果房地产未来几年再来一波涨价，把银行和居民的负债都清空，大家就有钱消费，经济不就能重新繁荣了吗？不可能，朋友，你在开玩笑。这是一个自欺欺人的悖论，它的逻辑听起来虽然通顺，但放在现实里全是漏洞。
房价上涨，想要真正的结清债务，就必须有人高位接盘你的房子，这笔债务才能顺利转移出去，对吧？所以说到底，涨价化债从头到尾都只是在寻找新的接盘侠而已。社科院和各类宏观数据都提到过，国内家庭将近70%的存量财富是绑定在房地产上的。这里的存量财富是一个家庭目前积累下来的全部净资产。
相当于在居民资产早已高度房产化的前提下，还要新增一大批购房者来接盘，逼迫他们背负更高额度、更长年限的房贷。这哪里是在化解债务，根本就是成倍地放大全社会的居民负债压力，简直都不是抱薪救火，而是抱着石油救火了。更不用说现如今出生率断崖，城镇化已经开始逐步见顶。当年支撑楼市暴涨的刚需基石已经不存在了，哪里还有新来的年轻人来入场托底呢？
就算抛开各方压力，强行放水拉升房价来美化掉账面上的坏账，那代价也极其惨重。这会直接毁掉我们这4年艰难挤掉的楼市泡沫，让调控成果全部归零。而被迫接手的接盘侠会让本就疲软的居民消费更加彻底崩溃。而且，这次就不仅仅是疲软了，贫富差距、阶层矛盾都会持续激化。
再加上大水漫灌式的货币投放，必然就会导致资本外流、汇率贬值。因为你手里的钱不值钱了，你当然就想把它换成更值钱的外币。然后货币政策就更加被动，输入性通胀就越加严重。这个时候，就算前一批甩掉债务的那些人，只要你还生活在这个国家，就避免不了继续以货币贬值的形式被清算。这都不是捡了芝麻丢了西瓜的问题，简直是为了一个西瓜连命都不要了。
到那个时候，楼市泡沫再破裂所能引发的断供潮就不是银行可以兜得住的了，直接蔓延至宏观经济，最终陷入漫长的资产负债表衰退。修复可能需要有几代人来承担。这条路不是没有国家走过，但是全世界没有任何一个国家走通过。
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