入主兰香湖绝佳时机！「象屿·天誉蘭香」叠墅新品已取证！一线湖景+1.01低密，臻藏入席！
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象屿天誉兰香是国企象屿地产在紫竹高新区（大零号湾） 打造的高端低密湖居大盘，备案名 “天誉兰园”，紧邻 40 万方兰香湖，规划洋房 + 叠墅 + 联排 + 合院，2026 年 3 月首开，为上海主城稀缺的 “一线湖景 + 超低密 + 法式美学” 改善藏品。
一、基础档案（2026 年 5 月 热销中）
- 地址：闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处，紫竹高新区核心）
- 开发商：象屿地产（国企，世界 500 强象屿集团旗下，2025 年 66.78 亿拿地）
- 物业：象屿自持物业，洋房 5.9 元 /㎡/ 月，别墅 8 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 14.75 万㎡，建面约 29.51 万㎡，容积率 1.01（主城超低密）、绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：32 栋（12 栋洋房 + 20 栋别墅），共995 户，人车分流
- 交房：2027 年底 - 2028 年 3 月精装交付（精装≥3000 元 /㎡，大金 / 博世 / 杜拉维特等）
- 均价 / 总价：备案均价约 8.91 万 /㎡；洋房 7.3 万 /㎡、853 万起；叠墅 8-9 万 /㎡、1100 万起；合院 2000 万起
二、核心价值：大零号湾 + 一线湖景 + 1.01 低密 + 法式顶豪，四维稀缺
1. 地段：大零号湾科创芯，紫竹高端住区
- 占位紫竹高新区（国家级）+ 大零号湾核心，集聚科创企业与高净值人群，承接前滩外溢，板块能级持续跃升。
- 紧邻兰香湖国际住区，周边均为低密别墅 / 洋房，圈层纯粹，无高层遮挡。
2. 生态：40 万方兰香湖 + 4 公里湖岸线，一线无遮挡
- 直面40 万方兰香湖（闵行第二大湖），下楼即达 13 公里环湖慢行道与赛艇俱乐部，推窗见湖、户户观景。
- 约 4 公里黄金湖岸线串联商业与景观节点，生态资源主城稀缺。
3. 产品：1.01 容积率 + 法式全石材 + 双会所，顶奢配置
- 容积率 1.01：主城罕见，12 米 + 超宽栋距，私密静谧，绿化率 35%，天然氧吧。
- 法式建筑：外墙全系德国米黄 / 保加利亚多石干挂石材，搭配法式园林 “一轴三园五巷”，质感拉满。
- 双会所 + 全龄配套：约 2500㎡双会所（含地下恒温泳池、健身房）、1500㎡儿童区、环形步道、喷泉景观，豪宅标配。
- 精装顶奢：中央空调、地暖、新风三件套，嘉格纳厨具、劳芬 / 当代卫浴、霍尼韦尔智能，一线大牌齐聚。
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4. 交通：双地铁 + 自驾便捷，15 分钟直达前滩
- 距规划 23 号线华师大站约 600 米（在建），5 号线东川路站约 1.2 公里，双轨交加持。
- 自驾：浦星公路 + 龙吴路，约 15 分钟达前滩、25 分钟达徐汇滨江，出行高效。
三、主力户型：123㎡洋房 + 149-230㎡别墅，全周期改善
- 123㎡ 三房两厅两卫（6-11 层洋房）：总价 853 万起；三开间朝南、南北通透、双阳台，LDK 一体化，刚改热门。
- 149-179㎡ 叠加别墅：总价 1100-1500 万；上下双层 + 地下一层，私享花园（50-80㎡），全明地下室，主卧套房，改善优选。
约149㎡上叠，迎接天空的风与光
上叠让生活从平面展开变成了立体生长。它不是简单地在楼上多了一层使用空间，而是在城市上空为家人辟出了一方可以仰望星空、俯瞰湖景的自由天地。
l约40㎡露台之上，收藏一线湖景
沿楼梯向上，整座房子的高潮在顶层露台展开。约40㎡的开阔空间，足够摆下户外餐桌、遮阳伞和几排花架。天气晴好时，在这里吃早餐，眼前是一线兰香湖景；周末约朋友来烧烤，孩子们在一旁跑闹；夜深人静，一个人坐着看星星，露台就成了专属的观景台。向上多走一层，生活便多了一重可能。
l约4.8米横厅外连露台，阳光与风景自由进出
五层的餐客厅面宽约4.8米，与约1.2米进深的阳台相连，室内空间向自然打开。边户还有侧窗设计，采光和视野比普通户型更胜一筹。客厅、餐厅、阳台一字排开，阳光从早到晚都能照进来。坐在沙发上抬头，窗外就是湖景；站在阳台上转身，屋内是家人的说笑声。
l上下分层，三代同堂各有天地
复式布局让生活有了清晰的边界。五层是日常活动的中心，客厅、餐厅、厨房、长辈房都在这一层，老人不用上下楼梯。六层是安静的休息区，两间次卧带独立露台，主卧套房配独立卫浴和衣帽间。晚上孩子上楼睡觉，父母在楼下看会儿电视，互不打扰。
- 182-230㎡ 法式合院：总价 2000 万起；独门独院、私属花园（80-200㎡）、双层地下室，超高附赠，终极改善收藏。
四、配套总览：15 分钟高端生活圈
- 教育：华东师大附属紫竹幼儿园 / 小学、交大附中、上海民办平和学校，全龄顶级教育链。
- 商业：紫竹万达、龙湖天街、兰香湖主题商业，10 分钟可达，满足高端消费。
- 医疗：直线 3 公里至仁济医院南院（三甲）、闵行区中心医院，健康保障无忧。
五、购买价值：主城低密孤品 + 湖景稀缺 + 科创红利，自住 + 收藏双优
- 稀缺性：上海主城唯一 1.01 容积率 + 一线兰香湖景 + 法式全石材社区，995 席限量供应，不可复制。
- 产品力：国企精工 + 法式顶豪配置 + 双会所 + 象屿物业，居住舒适度与二手房保值率双高。
- 成长性：大零号湾 + 紫竹高新区双重科创红利，高净值人口持续导入，资产价值稳步攀升，湖居改善首选。
象屿·天誉蘭香
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