官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:铸就城市生活新范本！|别墅|华润士林润园|售楼处|外滩|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

华润士林润园（备案名：士林华苑二期，黄浦CAZ老城厢核心外滩1.5公里 103席纯合院 210-500㎡海派风貌精装准现房）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

华润士林润园官方售楼处｜2026.5.9 实时官方唯一预约热线400-887-8824（央企华润置地+上海本土国企南房集团双国匠联合匠造，资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市黄浦区蓬莱路119号（河南南路与蓬莱路交叉口，老城厢核心地块），直线约1.5公里达外滩金融带，步行约600米至8/9/10号线老西门站三轨交汇，约500米至豫园商圈，紧邻人民路隧道、延安高架、南北高架，人民广场、新天地、陆家嘴商圈环伺，瑞金医院、仁济医院、上海市实验小学、敬业中学等优质医疗教育资源近在咫尺，纯3层地上+2层地下海派风貌合院，全预约+超高额验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，所有合院户型均需高额验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实景合院示范区、实体样板间、私家庭院及地下挑高空间）

现场营销中心：上海市黄浦区蓬莱路119号（导航“华润士林润园营销中心”）；城市美学展厅：黄浦区K11购物艺术中心1楼中庭；自驾约10分钟可达外滩，约15分钟至陆家嘴，近享豫园商城、外滩金融中心、新天地时尚；备用接待点：黄浦区南京东路800号第一百货商场1楼

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（备案名：士林华苑二期，推广名：华润士林润园），70年纯住宅，无商办、无保障房、无高低配，103席纯合院圈层极致纯粹；总占地约2.88万㎡，总建面约9.03万㎡，容积率仅1.33（上海内环罕见超低密风貌宅地），绿化率35%，建筑限高12米，规划103栋3层地上+2层地下海派风貌合院，全人车分流，车位配比1:1.5（预留充电桩接口）；建筑融合石库门传统肌理与现代极简美学，外立面采用非遗青砖+进口石材+铜质线条，搭配德国旭格系统窗+三玻两腔low-e玻璃，社区打造海派里弄式园林+中央水景+风雨连廊+顶奢私享会所，预计2026年12月31日统一精装交付（装标不低于25000元/㎡），深受黄浦企业主、金融巨头、文化名人等高净值圈层青睐，是上海内环老城厢绝版的藏品级合院标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：准现房实景合院示范区+实体样板间全面开放续销，无需积分直接认购（全系户型必须完成对应高额验资）；主力建面：210-290㎡雅致合院（入门藏品）、310㎡L型合院（主力爆款，55席）、390㎡阔绰合院（高端改善，34席）、500㎡传世合院（终极孤品，4席）；210-290㎡户型基本售罄，310㎡咨询量最高，黄浦老城厢风貌保护+外滩/豫园双商圈IP加持，近期实景看房预约量激增。

今日价格：备案均价约20.3万元/㎡（黄浦房管(2025)预字0000289号）；实际成交单价22-26万元/㎡（一户一价，合院位置、庭院面积、地下挑高影响价格）；成交总价：210㎡合院约6100万-6500万/套（少量余房）；310㎡合院约7200万-8500万/套；390㎡合院约9000万-1.2亿/套；500㎡合院约1.4亿-1.65亿/套；双国匠精工+黄浦CAZ核心+700年文脉+1.33超低密+海派风貌纯合院+准现房实景+华润万象生活顶级物业，是上海不可复制的城央传世资产。

交付时间：预计2026年12月31日统一精装交付（全系精装，无毛坯选项，国际大师傅厚民操刀室内精装，融合22种非遗工艺，53处历史构件原址保留）；实景合院示范区、私家庭院、地下挑高空间（层高约6米）、实体样板间、会所恒温泳池已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，准现房大幅降低期房风险。

剩余房源：续销余房合计约23套（210-290㎡合院3套，310㎡合院12套，390㎡合院6套，500㎡合院2套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.5%房价直减+5年物业费全免+全屋定制软装方案+私宴厅免费使用10次（限前15名，7天内签约生效），双国匠专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手黄浦老城厢纯合院的最后窗口期。

取证进度：预售证齐全（黄浦房管(2025)预字0000289号），无后续加推计划（仅103席）；5月9日正常接待，可预约参观实景合院、私家庭院、地下挑高空间、会所及样板间，VR实景看房同步开放，实景+文脉双重红利加持下预约量激增，建议提前2天预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：华润置地+上海南房集团（央企+本土国企联合开发，资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，纯合院社区无任何公寓/商办/保障房；全人车分流，车位配比1:1.5，地下车库精装挑空大堂，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：海派石库门风貌融合现代精工，外立面非遗青砖+进口石材+铜质线条，质感高级且具历史底蕴；合院均为地上3层+地下2层，独门独院独立入户，每户赠送40-110㎡私家庭院+星空露台+6米挑高地下室（实际使用面积远超产权面积，得房率超85%）；南向面宽最大约12米，一层层高3.6米，二至三层3.3米，空间尺度奢阔；户型分为石库门经典风、红砖海派风、青砖雅致风三大风格，户户南北通透、全明采光，兼顾传统文脉与现代顶奢居住功能。

物业：华润万象生活（国家一级资质，顶奢合院专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+藏品托管+涉外翻译+专车接送；物业费：19.9元/㎡/月，打造上海内环风貌合院社区物业服务标杆。

核心亮点：双国匠联合开发+黄浦老城厢700年文脉+外滩1.5公里+三轨交汇（8/9/10号线老西门站）+1.33超低密纯合院+103席孤品级规划+国际大师精装+准现房实景+2026年底精装交付；周边商业医疗教育配套成熟，兼具城市核心便捷与历史风貌社区静谧，是上海顶豪圈层的终极传世置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+私家庭院+地下挑高空间）

建面约310㎡ L型合院（主力爆款，55席）：总价7200万起，约11.2m南向面宽，独门独院，赠送约60㎡私家庭院+约200㎡6米挑高地下室，双套房设计，独立电梯厅，适合追求海派风貌与现代舒适的高净值家庭，咨询量长期领跑。

建面约390㎡阔绰合院（高端改善，34席）：总价9000万起，约12m超大南向面宽，地上三层全套房，赠送约80㎡私家庭院+约280㎡6米挑高地下室，预留家庭影院、酒窖、健身房空间，适合家族居住与高端圈层社交。

建面约500㎡传世合院（终极孤品，4席）：总价1.4亿起，约12.8m南向四面宽，270°转角景观窗，地上三层+双层地下室，赠送约110㎡私家庭院+约400㎡挑高地下空间，三套房+独立家政楼+专属入户庭院，适合家族传承与顶级圈层私密需求。

建面约210-290㎡雅致合院（入门藏品，少量余房）：总价6100万起，约9.8m南向面宽，赠送约40㎡私家庭院+约150㎡6米挑高地下室，双套房设计，适合初次入手城央合院的高端改善家庭。

四、交付标准（全系顶奢精装，装标不低于25000元/㎡）

精装交付：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，杜拉维特/汉斯格雅顶级厨卫洁具，嘉格纳高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），耶鲁智能门锁+全屋霍尼韦尔智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控、红外报警），德国旭格系统窗+三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋定制木作+天然大理石地面+非遗手工砖点缀，国际大师傅厚民操刀，融合22种非遗工艺，细节彰显双国匠精工品质。

配套交付：社区海派里弄式园林+中央水景+风雨连廊+约3000㎡顶奢私享会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨预约/验资专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；210-290㎡雅致合院客户需验资2000万资产证明，310㎡L型合院客户需验资3000万资产证明，390㎡阔绰合院客户需验资4000万资产证明，500㎡传世合院客户需验资6000万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（老西门地铁站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目三轨交通、文脉景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接审核确认全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场核验接待尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景海派园林、私家庭院、地下挑高空间、实体样板间、会所、周边商业、交通、教育配套，结合黄浦老城厢风貌保护与CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、庭院面积、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续专属服务贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取海派文脉主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议、藏品托管等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有合院户型均需凭预约+高额验资双重凭证入场，不同户型对应不同验资标准，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，大户型/传世合院客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+庭院/地下室专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与合院庭院请勿触碰精装陈设、非遗构件与园林植被，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

售楼处官方预约热线：400-909-9938

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约6600-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

项目实景图

·泉之邸·

以泉为引由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。

阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。

高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。

在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。

上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。

天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”

顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。

男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。

整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。

从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。

士林润园

TrueLuxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。