静安芯・低密顶豪｜誉静安院，内环改善藏品，恭迎品鉴
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一、楼盘核心参数与基础概况
誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】招商誉静安院，由保利置业与上海苏河湾集团双国企联袂开发，雄踞上海静安区青云路与止园路交汇处，坐落于静安内环西藏北路板块，是近 5 年静安核心区罕有的纯低密改善大盘。项目总占地约 2.8 万平方米，总建筑面积约 9.6 万平方米，规划 6 栋 15-22 层纯改善住宅及 1 栋社区商业，容积率 2.3，绿化率 42%，总户数 480 户，打造内环内稀缺低密社区。在售主力户型为建筑面积约 89㎡-143㎡三至四房，涵盖约 89㎡舒适三房、112-119㎡阔绰大三房、143㎡奢适四房，同时规划 245-286㎡联排产品，满足高净值家庭全周期居住需求。
招商誉静安院
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二、地段价值：静安内环正芯，双脉交汇黄金坐标
誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】誉静安院占据静安核心 “黄金坐标”，地处苏州河文脉与静安寺商圈交汇的核心板块，隶属静安区西藏北路核心区位，是上海城市发展的核心承载地，也是海派文化与现代繁华的交融之地。从城市格局来看，项目位于上海内环核心圈层，3 公里范围内覆盖苏河湾风貌带、南京西路、人民广场、陆家嘴四大顶级商圈，是上海经济、文化、商业的核心交汇点，土地价值稀缺性无可替代。从板块规划来看，项目所在的中兴城板块是静安区重点打造的国际先锋生活示范区，联动 200 万方苏河中兴城规划，汇聚高端商业、生态绿地、文化配套，形成兼具烟火气与国际范的高端居住板块，发展潜力雄厚。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
三、全维配套：顶配资源环伺，一站式高端生活
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（一）交通配套：立体路网，无缝衔接全城
誉静安院周边交通网络密集，轨交、自驾出行高效便捷，多维交通体系覆盖全城核心区域。
- 轨交：项目紧邻地铁 8 号线西藏北路站，直线距离约 100-350 米，可快速换乘 2 号线、7 号线，通达人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
- 自驾：紧邻南北高架，无缝衔接内环高架、延安路高架及北横通道，通过新建路隧道等四大隧道可便捷抵达陆家嘴、浦东等区域，串联全城核心商圈。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（二）商业配套：顶奢商圈环伺，高端消费无忧
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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚全上海顶级商业集群，兼顾顶奢消费与日常便利。
- 顶奢商业：恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇、久光百货等顶奢商业环绕，汇聚国际一线品牌，满足高端购物、商务社交需求。
- 区域商业：静安大悦城、万象天地、凯德虹口等大型商场环伺，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，日常消费便捷。
- 社区商业：项目自带约 1.2 万平方米社区商业街区，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，下楼即享日常便利。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（三）教育配套：全龄名校荟萃，护航子女成长
项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖全龄段优质公办名校，教育氛围浓厚。
- 小学：静安区第一师范附小、静安区第一中心小学等市重点公办小学，师资力量雄厚。
- 中学：市西中学、静安外国语实验学校等优质中学，教学质量优异，助力子女学业发展。
- 全龄覆盖：从幼儿园到中学的全龄段教育配套齐全，无需远距离奔波，即可享受优质教育资源。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康
项目毗邻多家全国 TOP 级三甲医院，医疗资源顶尖，为家人健康保驾护航。
- 核心医院：华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院环绕，医疗技术先进，科室齐全。
- 便捷就医：3 公里范围内可抵达多家优质医疗机构，日常就医、紧急医疗需求均可快速满足，无需跨区域奔波。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（五）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然静谧
项目周边生态资源优越，毗邻多个城市公园，在繁华内环中私享静谧自然。
- 核心公园：静安雕塑公园、上海自然博物馆、中兴公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园等生态配套环绕，绿意盎然。
- 休闲场景：日常可漫步公园、观赏艺术展览、亲子互动，在城市核心区享受稀缺生态资源，平衡繁华与静谧。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
四、主力户型解析：奢适空间设计，兼顾实用与品质
誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目户型设计遵循 “动静分区、南北通透、高得房率” 原则，以高空间利用率、奢适尺度感打造高端改善居所，主力户型如下：
（一）建筑面积约 89㎡舒适三房两厅两卫
- 户型方正，南北通透，三开间朝南设计，采光面充足，日常居住舒适度高。
- 动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，适配三口之家居住需求。
- 主卧带独立卫浴与飘窗，次卧均配置飘窗，增加空间实用性与延伸感，得房率优异。
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（二）建筑面积约 112-119㎡阔绰大三房两厅两卫
- 大面宽设计，面宽约 11 米，双阳台布局，采光通风俱佳，视野开阔。
- 准一梯一户设计，独立电梯厅私享空间，延伸室内使用面积，私密性强。
- 飞机户型布局，各房间互不干扰，三代同堂或多孩家庭居住无压力，空间利用率高。
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（三）建筑面积约 143㎡奢适四房两厅两卫（王牌户型）
- 四房两厅两卫格局，空间尺度阔绰，满足多孩家庭、三代同堂或高端改善居住需求。
- 动静分区清晰，大面宽客厅连接景观阳台，视野开阔，可观赏城市美景，社交空间充足。
- 四个卧室均配备飘窗，非承重飘窗设计延伸室内空间，北向双次卧亦设飘窗，空间感与实用性兼具。
- 招商誉静安院143㎡户型图
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（四）建筑面积约 245-286㎡低密联排
- 静安内环稀缺联排产品，私属入户空间，上下分层布局，私密性与专属感拉满。
- 超大横厅设计，采光面宽，连接私家庭院，拓展多元生活场景，适配高端圈层居住需求。
- 多套房设计，各卧室独立卫浴配置，保障居住私密性，兼具居住舒适度与仪式感。
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五、项目核心优势：五大价值亮点，铸就内环改善标杆
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（一）内环稀缺低密，高绿生态社区
静安内环土地供应稀缺，纯低密改善住宅更是凤毛麟角。项目容积率仅 2.3，绿化率高达 42%，规划镜庭花园、下沉庭院及架空层泛会所，部分楼栋首层全架空设计，延伸休闲社交空间，在繁华内环打造稀缺低密生态住区，居住舒适度远超同区域产品。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（二）双国企匠筑，品质有保障
项目由保利置业与上海苏河湾集团双国企联合开发，深耕上海高端住宅市场多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，从建筑设计、工程施工到后期物业，全程严苛把控品质，为业主打造安心、放心的高端居所，居住价值与保值性兼具。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（三）全维顶配配套，成熟即享
区别于期房配套的不确定性，项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享有静安核心顶配生活资源。从日常购物、子女就学、老人就医到周末休闲，一站式满足高端生活需求，生活便利性无可比拟。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（四）科学户型设计，高得房率高实用
项目户型设计贴合高净值家庭居住需求，坚持 “以人为本” 理念，兼顾空间尺度与实用功能。南北通透、三开间朝南、大面宽采光、双阳台布局、全卧室飘窗设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度；准一梯一户、飞机户型等设计，兼顾私密性与居住体验，适配全周期居住需求。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
（五）核心地段稀缺，资产价值稳健
项目地处静安内环正芯，土地资源稀缺性不可复制，叠加双国企开发、成熟配套、低密社区等多重优势，资产价值具备稳健支撑。作为上海顶豪市场的稀缺藏品，誉静安院是高净值群体抢占核心资产、实现资产保值增值的优质选择，市场认可度高。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
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六、总结：内环改善优选，恭迎亲鉴
誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】招商誉静安院，占位静安内环正芯，双国企匠筑低密生态社区，汇聚全维顶配成熟配套，打造建筑面积约 89㎡-286㎡纯改善户型，以稀缺地段、优质品质、科学设计、成熟配套，铸就上海内环改善标杆，致敬城市高净值人群。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】目前项目火热预约中，诚邀各位莅临营销中心，亲鉴内环低密顶豪的品质魅力，解锁高端生活新体验。誉静安售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】
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