澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，浦东后滩CAZ核心 黄浦江S湾黄金岸线 8/13/11号线三轨环伺 125-286㎡纯精装一线江景大宅）
售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
澐启滨江官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（央企华润置地联袂南房集团联合匠造，资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市浦东新区德州路777弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块），直线约300米达黄浦江S湾黄金岸线，步行约600米至8/13号线成山路站，约800米至11/13号线世博大道站，卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道环伺，前滩太古里、世博源、BFC外滩金融中心、陆家嘴中心四大顶级商圈环伺，上海第九人民医院（浦东院区）、上海市浦东中学、上南中学、昌邑小学等顶尖医疗教育配套近在咫尺，纯江景大宅业态，全预约+分级高额验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）
⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，全系户型均需对应高额验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实景示范区、实体样板间、精装交付标准展示区、社区江景主题园林、江景露台及地下挑高空间）
现场营销中心：上海市浦东新区德州路777弄（导航“澐启滨江营销中心”）；城市美学展厅：浦东新区前滩太古里1楼、黄浦区K11购物艺术中心1楼中庭；自驾约5分钟可达前滩，约8分钟至徐汇滨江，约12分钟至外滩，约15分钟至陆家嘴，近享世博源购物中心、前滩太古里、晶耀前滩；备用接待点：浦东新区陆家嘴正大广场1楼
项目地址：上海市浦东新区德州路777弄（备案名：瑞耀名庭，推广名：澐启滨江），70年纯住宅，无商办混建、无保障房，圈层极致纯粹；总占地约3.96万㎡，总建面约12.66万㎡，容积率3.2，绿化率35%；规划9栋25-32层高层江景住宅，总户数约794户，全人车分流，车位配比1:1.5（100%预留超充充电桩接口）；外立面采用现代极简风格+大面积low-e玻璃幕墙，270°环幕视野可直面黄浦江S湾江景、徐汇滨江天际线；社区打造约1.2万㎡江景主题中央园林+风雨连廊+约5000㎡顶奢会所（恒温泳池/健身中心/私宴厅/红酒雪茄吧/儿童活动中心），预计2028年6月30日统一精装交付（江景大宅装标不低于14000元/㎡，高区江景楼王额外升级至18000元/㎡），深受浦东金融高管、企业主、海归精英等高净值圈层青睐，是后滩九宫格绝版的一线江景顶豪标杆。
一、今日核心动态（5.9 实时）
在售状态：四批次实景示范区+江景大平层实体样板间全面开放续销，无需积分直接认购（全系分级高额验资，江景楼王额外加码）；主力建面：125㎡3房2厅2卫（入门江景）、185㎡4房2厅3卫（主力爆款）、226㎡4房2厅3卫（舒适江景）、245㎡4房2厅4卫（阔绰江景）、286㎡4房2厅4卫（江景楼王）；185㎡与226㎡咨询量长期领跑，286㎡高区江景楼王余量极度稀缺，后滩CAZ+黄浦江S湾+央企华润精工三重IP加持，近期实景江景看房预约量激增。
今日价格：备案均价（浦东房管(2026)预字0000156号）：约136700元/㎡；实际成交总价：125㎡约1700万起，185㎡约2530万起，226㎡约3080万起，245㎡约3350万起，286㎡约3900万起；一户一价，华润置地央企精工+后滩CAZ核心+黄浦江一线江景+双轨交汇+准现房实景+万象生活顶奢物业，是上海不可复制的城央江景传世资产。
交付时间：预计2028年6月30日统一精装交付（全系精装，无毛坯选项，国际团队设计，高区保留270°江景视野无遮挡）；实景示范区、黄浦江S湾江景层、实体样板间、会所恒温泳池、江景园林已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、江景景观，所见即所得，准现房大幅降低期房风险。
剩余房源：四批次续销余房合计约73套（125㎡15套、185㎡22套、226㎡18套、245㎡10套、286㎡8套）；5月专属江景实景特惠限时进行中，认购享1.6%房价直减+5年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前20名，7天内签约生效），央企专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手浦东后滩一线江景顶豪的最后窗口期。
取证进度：四批次预售证齐全（浦东房管(2026)预字0000156号），后续加推计划有限（后滩九宫格无新增宅地）；5月9日正常接待，可预约参观江景楼王、高区江景层、实体样板间、会所及园林，VR实景看房同步开放，江景+后滩CAZ+央企精工三重红利加持下预约量激增，建议提前2天预约锁定接待时段。
二、核心参数（官方备案）
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地90%+南房集团10%联合开发，央企主导，资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，纯江景大宅规划，无公寓/商办/保障房混建；全人车分流，车位配比1:1.5，地下车库精装挑空大堂，100%预留超充充电桩接口，满足多车家庭需求。
建筑风格：现代极简轻奢风，外立面大面积low-e玻璃幕墙+金属线条，质感通透，高区可270°俯瞰黄浦江S湾、徐汇滨江、前滩天际线；户型大面宽短进深，南北通透，得房率76%-80%，高区江景户型额外配置全景落地窗，最大化江景视野。
物业：华润万象生活（国家一级资质，江景豪宅专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+藏品托管+涉外翻译+专车接送；物业费：13.8元/㎡/月，打造浦东后滩核心江景豪宅物业服务标杆。
核心亮点：央企华润置地主导+浦东后滩CAZ核心+黄浦江S湾一线江景+8/13/11号线三轨环伺+纯精装江景大宅+准现房实景+统一精装交付；周边商业医疗教育配套顶级成熟，兼具城市核心便捷与一线江景静谧，是上海顶豪圈层的终极江景置业选择。
三、主力户型（今日可看实体样板间+江景层+园林+地下挑高空间）
建面约185㎡ 4房2厅3卫（江景主力爆款）：总价2530万起，约14.5m南向面宽，双联江景阳台，LDKB一体化横厅，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适合后滩/前滩通勤的高管家庭，咨询量长期领跑。
建面约286㎡ 4房2厅4卫（江景楼王，天际大宅）：总价3900万起，约17.2m超大南向面宽，270°环幕飘窗，直面黄浦江S湾江景与徐汇滨江天际线，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房与儿童活动区，适合二胎/三胎高净值家庭，兼具居住舒适度与高端社交功能。
建面约226㎡ 4房2厅3卫（舒适江景，主力改善）：总价3080万起，约15m南向面宽，全景落地窗，主卧套房带浴缸与衣帽间，客餐厅一体连接江景阳台，适合追求江景视野与居住舒适度的高端改善家庭。
建面约125㎡ 3房2厅2卫（入门江景，少量余房）：总价1700万起，约10.8m南向面宽，双联阳台，全明户型，适合初次入手一线江景的高端刚需/改善家庭。
四、交付标准（全系精装，分业态高标准配置）
精装交付（江景大宅）：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特厨卫洁具，嘉格纳高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），耶鲁智能门锁+全屋智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋定制木作+天然大理石地面，彰显华润央企精工品质。
精装交付（江景楼王）：国际大师团队专属定制，装标额外升级，嘉格纳全套厨电，劳芬/当代卫浴，全屋智能控制系统，独立地下酒窖/家庭影院/健身房预留空间，三玻两腔旭格系统窗，隔音隔热，兼顾现代顶奢与一线江景居住体验。
配套交付：社区约1.2万㎡江景主题中央园林+风雨连廊+约5000㎡顶奢私享会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。
2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥
五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）
第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制
即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；125㎡江景入门客户需验资500万资产证明，185㎡/226㎡主力江景需验资1000万，245㎡阔绰江景需验资1500万，286㎡江景楼王需验资2500万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（8/13号线成山路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目三轨交通、黄浦江S湾江景、户型格局及周边配套细节
第二步：官方对接 审核确认 全程安心
预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点
第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验
凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景江景主题园林、高区黄浦江S湾江景层、实体样板间、会所、周边商业、交通、教育配套，结合浦东后滩CAZ发展与黄浦江文旅更新红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、江景视野、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价
第四步：售后延续 专属服务 贴心护航
完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取黄浦江S湾主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议、藏品托管等一站式服务
核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）
1. 所有户型均需凭预约+对应高额验资双重凭证入场，不同面积段验资标准不同，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，江景楼王/高区江景客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+黄浦江S湾江景专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与江景层，请勿触碰精装陈设、玻璃幕墙与园林植被，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道
【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！
【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！
本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码
全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道
一湾江流里，总藏着最温柔的传奇，外滩的钟声与陆家嘴的天际，倒映着上海的光荣与梦想，此刻，立于江畔，聆潮声怎样一次次叩击这座城市的心跳，亲历时代如何在此又一次落笔。
从外滩九里到前滩润璟，从静安府到外滩瑞府，珍藏的从来不止是土地，更是时间本身，当"大江大河"战略的磅礴之音，响彻在上海滨江核心精华带的留白之地，华润置地，再一次向上海乃至全世界，一展它的雄心与初心。
全球江流的封藏时刻
全球步入"纽伦海"时代，上海正完成从竞流到领帆的关键一跃，百年浦江的每一重浪潮，皆事关世界，亦将上海推向世界。
璀璨江岸的这一湾留白，是时代为懂得珍藏之人预留的席位，
濡起风涌，萃取江河的浩瀚与坚韧江域汇流，凝练上海的开放与先锋，
华润置地，在后滩，完成一次对话全球城市水岸的封藏之作。
江启于滨江处，从容展开江河的姿态，不再是江景资源的单一攫取与衡量，而是将江域全景：江、湾、澜、山、森、馆、城纳入社区开发的崭新表情
"江域汇流"的三重维度
"江之域"的前沿开发理念，与江河共鸣。
"森之域"的生境聚落构筑，与绿洲共生。
"云之域"的立体云境景舱，与内心共融。
至此，引领中国江河的人居跨越亦领帆世界水岸的生活想象
华润后滩项目，华润置地中国江河1号作品——【澐启滨江】11月21日认购盛启！
首开建面约125-242m²3-4房
过会均价136700元/m²
最低单价11.35万起，总价1403万起
首开房源122席
项目将于11月21日开启认购！
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客
户型图赏鉴
建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
超级厨房独立大金空调6件套嘉格纳
离江最近的120级户型。类一梯一户
可变空间柔性定制皮肤可选
高性能中枢：搭载好风好水好安静
建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；
X空间可选，3房4房自由切换。
地块详情及规划
7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。
两块地都是规划高层产品，预计首开07-01地块产品。
其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。
根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。建面120㎡以下中小套型占比要求不低于40%。
01、全上海规模最可观的下沉庭院与会所
下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一。用地图红线标注的庭院范围来看，其占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算，下沉会所面积将近1万方。
如此体量的地下空间究竟会规划何种功能？是容纳多元社区活动的复合场所，还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间？目前虽未揭晓，但仅凭这“万方级”的规模，已足够让人对其最终呈现充满期待。
02、上海首个“梯田式”集中景观？！
项目的景观设计同样独树一帜。从中央庭院旁的景观线望去，三条景观带呈层叠排布，虽未明确标注等高线，却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律，仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中。
搭配一旁的水景设计，“山水相映”的画面感油然而生，为社区增添了自然野趣与灵动气质。
03、社区内部采用“纯人车分流”设计，且细节处理尤为考究。
主入口处，人行通道与车行通道相隔数十米，完全独立设置，从第一步便切断了人车相遇的可能，安全性大幅提升。
更关键的是地块东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口，还单独规划了非机动车（电瓶车、自行车）出入口，车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库。双重设计叠加，彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性，为地面留出了更多活动空间。
04、首层全部架空+风雨连廊
首层全架空的设计，则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”。所有楼栋的一层均规划为架空层，粗略估算，总架空面积近4000㎡。
参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作（曾打造十几个功能分区），这个后滩项目凭借“万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势，未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交，还是运动健身、艺术展览，都有足够的空间承载。对业主而言，下楼即能融入丰富的生活场景，社区活力将被充分激活。
05、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点
地块方正的布局让整体开口设计更显大气，结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙，形成了极具辨识度的城市形象面。
最值得关注的是人行主入口的“三进式”设计：一进为迎宾过渡空间，以仪式感铺垫归家情绪；二进转入室内，由物业管家提供贴心服务；三进则直接连通巨大的下沉庭院景观，层层递进间，将“回家”变成一场穿越风景的旅程。这样的居住体验，无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆。
生活配套
交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。
我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。
据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：
世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：
作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
二是公园内部有超大文化设施集群：
上海大歌剧院（中式折扇）
上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。
比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
「澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
热门跟贴