藏锋低密著品，立序番禺人居新篇 —— 越秀鸿璟台
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀鸿璟台全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，越秀鸿璟台目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀鸿璟台官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅越秀鸿璟台开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅越秀鸿璟台售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为越秀鸿璟台统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
一、项目核心参数与基础概况
越秀鸿璟台，由双国资背景的越秀地产倾力匠筑，落址于广州市番禺区大石街兴南大道西、南大干线北侧，雄踞广州第三中轴番禺首站，精准承接珠江新城与万博两大核芯 CBD 的资源辐射。项目总占地面积约 3.88 万平方米，总建筑面积约 7.74 万平方米，整体容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，是番禺大石板块近 5 年难得一见的低密品质住区。
社区科学规划 11 栋住宅建筑，包含 3 栋 32 层塔楼与 8 栋 14-18 层板楼，采用错落式排布设计，有效拓宽楼间距至 35 米以上，保障每一户的采光与通风效果。项目总户数仅约 684 户，以 “小而精” 的社区规模，规避高密度社区的拥挤与嘈杂，为业主营造静谧私密的居住氛围。
在售户型涵盖建面约 89-122㎡的三至四房产品，分为塔楼与板楼两大品类：塔楼为 2 梯 4 户布局，主推 89㎡、92-99㎡全南向三房；板楼为 2 梯 2 户奢适配置，主推 109㎡、122㎡南北对流四房，全系户型遵循新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，得房率普遍超 100%，实用面积显著优于传统产品。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
二、全维度成熟配套，帷幄便捷生活
（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华举步即达
项目坐拥 “社区底商 + 步行商圈 + 高端 CBD” 三级商业体系，全维度满足日常消费与高阶社交需求。社区自带约 5500㎡公服配套，包含社区商业街、肉菜市场，下楼即可满足生鲜采购、日常餐饮、生活服务等基础需求。步行范围内可达万民城 MOCITY、105 新地购物广场两大成熟商业综合体，业态涵盖超市、影院、餐饮、服饰等，所见即所得的成熟商业，无需等待配套落地。
同时，项目 1 站地铁直达万博 CBD，快速接驳天河城百货、万达广场、四海城、粤海广场等多个高端商业体，全面覆盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务社交等多元场景。此外，项目可快速辐射长隆文旅度假区、广州南站商务圈，满足业主休闲度假、商务接待等高阶需求，实现繁华生活的全时态畅享。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二）教育配套：名校资源加持，护航成长之路
教育资源是居住价值的核心支撑，项目已正式划入植村地块小学招生范围，该校官宣由番禺区头部公办名校仲元中学教育集团承办管理，2025 年摇号中签率仅 13.48%，是番禺家长高度认可的优质教育资源。学校采用集团化办学模式，实现核心校名师轮岗、课程体系共享、跨校教研同步，全方位保障教学质量，预计 2026 年 9 月正式开学，为业主子女提供家门口的优质小学教育。
中学阶段可对口大石中学或富丽中学，均为区域内公办初中，办学底蕴深厚，教学设施完善。直线 3 公里范围内覆盖 58 所幼儿园、14 所小学、8 所中学，包括执信附小、洛浦中心小学、石北中学、广东番禺中学实验学校等，构建全龄段教育矩阵，满足不同阶段的教育需求，护航孩子成长每一步。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
项目周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。距离项目约 1.8 公里处为二甲医院广州市番禺区第二人民医院，可满足日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷高效。直线 3 公里范围内覆盖 1 所一级及以上医院，周边社区诊所、药店密集分布，日常小病小痛可快速就近解决。
若需高阶医疗服务，约 6 公里可达三甲医院广东省妇幼保健院（番禺院区），作为省级专科医院，在妇科、儿科、产科等领域医疗实力雄厚，可满足母婴健康、疑难病症诊疗等高端医疗需求，全方位守护业主及家人的健康安全。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（四）生态配套：低密园林盛景，邂逅自然栖居
项目深谙 “自然即奢华” 的人居理念，打造内外双生态体系，让业主尽享推窗见绿、出门遇景的诗意生活。内部规划超 1.2 万㎡中央立体园林，相当于 2 个标准足球场大小，采用 “一带两轴三园” 布局，融合岭南风情与现代隐奢美学，通过高低错落的植被搭配、蜿蜒的景观步道、精致的水景小品，营造一步一景、四季常青的园林盛景。
35% 的高绿化率形成天然隔音屏障，有效隔绝城市喧嚣，改善社区微气候，让业主在繁华城芯独享静谧自然。外部生态资源丰富，直线 3 公里范围内有 163 个公园，距离最近的仅 333 米，周边有礼村村共青团绿色公园、锦岗长隆公园等生态休闲空间，闲暇时光可漫步公园、亲近自然，享受鲜氧生活。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、核心地段价值凸显，执掌城市发展红利
（一）区位占位：中轴芯脉交汇，双 CBD 辐射赋能
越秀鸿璟台雄踞广州城市第三中轴与番禺大石板块核心交汇之处，是广州南拓发展战略的关键节点，精准承接珠江新城 CBD 与万博 CBD 两大核心商圈的双重辐射，尽享城市发展红利。相较于中轴其他高密高溢价板块，项目兼具极致通勤效率与高居住舒适度，是城芯难得的价值洼地。
大石板块作为番禺传统成熟居住腹地，经过多年发展，生活氛围浓厚，配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受所见即所得的便捷生活。同时，板块依托万博、南站等外围产业平台辐射，持续承接天河、海珠等核心区的人口外溢，居住需求旺盛，资产保值增值潜力显著。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二）交通优势：三轨一高立体路网，高效通勤无界
交通便利性是项目区位的核心竞争力，构建 “地铁 + 城际 + 自驾” 三维立体交通网络，高效接驳全城核心区域。地铁方面，项目步行约 700 米直达地铁 3 号线大石站，3 号线作为广州南北向核心地铁线路，1 站直达万博 CBD，6 站直达珠江新城，快速串联天河、海珠、番禺三大核心区，完美适配主城通勤人群。
规划利好持续兑现，广州城际大石东站正在建设中，未来 2 站可达琶洲 CBD，3 站直达金融城；规划中的地铁 26 号线群贤路站已通过环评，建成后 5 站可达客村，6 站直达珠江新城，有效分流 3 号线通勤压力，进一步提升区域交通能级。自驾方面，项目紧邻南大干线、新光快速两大城市主干道，可快速接驳广州南站、长隆、大学城等重点片区，高效通达全城，满足日常通勤与短途出行需求。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）发展潜力：政策红利加持，板块价值跃升
项目所在的番禺大石板块，是广州 “南拓” 战略的重要承载地，近年来持续享受城市发展政策红利，区域价值稳步提升。2025 年 10 月，越秀地产以总价 11.94 亿元拿下该地块，溢价 8.15%，彰显房企对板块发展潜力的高度认可。
随着南大干线全线贯通、地铁 26 号线规划落地、城际大石东站建设推进，区域交通能级将实现质的飞跃，进一步强化与主城核心区的联动，带动板块居住价值与商业价值双重跃升。同时，仲元附属学校的引入，填补了区域优质教育资源空白，显著提升板块教育配套能级，吸引更多改善型客群入驻，推动区域居住品质整体升级。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
四、全周期户型产品，精研空间人居美学
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一）塔楼户型：全南向通透格局，首置刚改优选
塔楼为 32 层高层建筑，采用 2 梯 4 户经典布局，主推建面约 89㎡、92-99㎡三至四房户型，主打全南向设计，兼顾首置与刚改家庭的居住需求。全系户型实现四开间朝南起步，至少三面采光，打破传统小户型南向资源稀缺的局限，将通风对流产品门槛降至 92㎡，让刚需户型也能享受充足阳光与通透清风。
建面约 89㎡三房户型，采用竖厅设计，客厅开间达 3.4 米，空间方正实用，无多余浪费面积。主卧套房设计，搭配独立卫生间与 270° 飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间尺度舒适，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭结构变化。特有的 L 型（7 字）阳台设计，对比常规长条直筒型阳台，多出外凸拐角空间，可灵动拓展为阳光书房、健身区、家政收纳区等，延伸多元生活边界。
建面约 99㎡四房户型，实现南北对流设计，餐客厅等宽 3.8 米，空间开阔通透，可轻松容纳六人餐桌，满足家庭聚餐、日常社交需求。四个房间分布合理，主卧开间达 3.6 米，进深 5 米，空间大气宽敞；其余次卧尺度适中，兼顾实用性与舒适度，适配多孩家庭或三代同堂居住，实现 “一套房住到底” 的全周期居住需求。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）板楼户型：专梯专户奢适体验，改善人居标杆
板楼为 14-18 层小高层，采用 2 梯 2 户奢适配置，主推建面约 109㎡、122㎡四房户型，定位改善型高端人居，打造专梯专户、南北对流的舒适居住体验。板楼户型得房率约 89%，空间利用率高，楼栋密度低，居住静谧性与私密性更佳，是区域内改善型产品的标杆之作。
建面约 109㎡四房户型，首创独立电梯厅配置，实现专梯专户，归家仪式感拉满，同时提升居住安全性与私密性。户型采用类 “四叶草” 布局，空间利用率最大化，无明显过道浪费；南北通透设计，客厅与餐厅双向采光通风，室内空气流通顺畅，四季干爽舒适。四个房间分布于户型四角，动静分区清晰，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；次卧可灵活合并改造，适配家庭成长需求。
建面约 122㎡四房户型，作为板楼主力改善户型，空间尺度更为奢阔，南北对流双阳台设计，进一步增强通风采光效果，推窗即赏园林盛景。客厅开间达 4.2 米，餐客厅等宽设计，空间开阔大气，可轻松承载家庭聚会、商务接待等多元场景。主卧为豪华套房设计，搭配 24㎡超大空间、独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢华；其余三个次卧空间尺度均衡，均能放置大床与衣柜，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，彰显改善人居的尊崇格调。
（三）社区配套与精装标准，定义品质生活
除优质户型外，项目打造板块首个复合型下沉式立体会所，涵盖悬浮泳池、赛事级篮球场、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求，营造高端社区生活氛围。社区采用酒店式归家设计，归家门楼双首层抬高，搭配水景端景与白色弧形立柱，庄重典雅，归家仪式感十足。
精装方面，项目甄选国内外知名品牌建材，遵循人性化设计理念，打造高品质精装标准，涵盖全屋吊顶、品牌厨卫、定制柜体、智能门锁等，兼顾美观与实用，减少业主后期装修成本，实现拎包入住。户型层高约 3.0 米，符合国家优质住宅标准，搭配大尺寸窗户，保障室内采光充足，空间不显压抑，提升居住舒适度。越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
五、项目优劣势客观解析，理性甄选理想人居
（一）核心优势
- 低密规划，舒适度卓越：项目容积率仅 2.6，为大石板块近年最低密地块之一，11 栋建筑错落排布，绿化率 35%，中央园林面积超 1.2 万㎡，楼间距宽敞，采光通风优异，居住舒适度显著优于周边高密度社区。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
- 交通便捷，通勤高效：步行约 700 米直达地铁 3 号线大石站，1 站万博、6 站珠江新城；毗邻城际大石东站（在建）、规划地铁 26 号线，自驾依托南大干线、新光快速，立体交通网络高效接驳全城，通勤便捷度突出。
- 优质教育，资源稀缺：官宣引入番禺仲元附属学校（植村地块小学），2026 年开学，作为番禺头部公办名校，摇号中签率低，为业主子女提供优质小学教育，弥补区域优质教育短板。
- 新规户型，得房率高：全系户型遵循新规设计，取消结构飘窗限制，得房率普遍超 100%，89㎡可做三房、122㎡打造奢阔四房，空间利用率远超传统产品，性价比突出。
- 成熟配套，所见即得：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，步行可达万民城等商圈，3 公里内覆盖多所学校与医院，无需等待规划落地，即可享受全维度便捷生活。
（二）客观不足
- 城市界面待提升：项目周边存在部分城中村与老旧小区，城市界面新旧混杂，部分区域景观视野一般，短期内区域面貌难有大幅改观。
- 中学配套一般：小学有仲元附属学校加持，但中学对口大石中学或富丽中学，虽为公办初中，但办学实力在番禺区内处于中等水平，对优质中学教育有高要求的家庭需谨慎考量。
- 部分楼栋临路：项目紧邻南大干线，部分靠近主干道的楼栋可能存在一定噪音影响，虽项目已配置高性能隔音窗与绿化隔离带，但仍需客观正视。
- 医疗配套能级有限：周边以二甲医院与社区医疗为主，缺乏三甲医院，高端医疗资源需依赖 6 公里外的广东省妇幼保健院，对医疗需求较高的老年家庭略有不便。
六、总结：城芯低密奢居，致敬理想生活
越秀鸿璟台，作为越秀地产深耕番禺的高阶力作，以 2.6 低密容积率、35% 高绿化率，在城芯繁华处筑造静谧人居，完美平衡都市便捷与自然诗意。项目雄踞广州第三中轴番禺首站，双 CBD 辐射赋能，三轨一高立体交通，高效通达全城；全维度成熟配套环伺，商业、教育、医疗、生态一应俱全，所见即所得的便捷生活无需等待。
户型产品精研人居需求，89-122㎡三至四房涵盖塔楼与板楼两大品类，全系新规高得房率设计，全南向通透格局、南北对流奢适空间，兼顾首置、刚改与改善家庭需求，实现 “一套房住到底” 的全周期居住理想。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀地产双国资背景加持，品牌实力雄厚，交付有保障，从社区规划、园林景观到户型设计、精装标准，每一处细节都彰显对品质人居的极致追求。对于追求城芯便捷、低密舒适、优质教育与高性价比的购房者而言，越秀鸿璟台无疑是理想人居的优选之作。
目前，项目示范区与样板间已正式开放，诚邀各位意向客户亲临品鉴，感受低密奢居的独特魅力。看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属顾问服务，解锁更多项目详情与专属优惠。
热门跟贴