当前，“四代宅”在温州楼市风起云涌，并成为不少购房者的首选。
其实，一些几年前开发的楼盘，尚有一些库存房源在售。这些小区已经交付，甚至已交付多年，成了真正的次新房。
在产品力、户型设计等方面，它们可能不如当前的“四代宅”新盘。
随着时间流逝，它们在市场上的发声越来越少，从而被购房者淡忘。
其实，对于一些急住购房者来讲，若价格合适，这些库存房源也是不错的选择。
那么，我们就来盘点一下，当前温州市区还有哪些库存现房。
今天，我们先来看看包括老城区、中央绿轴区域、滨江CBD等板块在内的鹿城核心地段。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
作为温州城市根脉，以及市行政中心、CBD所在地，鹿城区占据着一系列优质资源，对全市乃至整个浙南都有着一定的吸引力。
鹿城区
从上世纪末到本世纪初，作为传统市中心的大南门，是当时温州高净值人群的心头好。
本世纪以来，江滨路、车站大道、新城大道，也吸引了一些富豪与中产阶级。
10多年前，中央绿轴区域异军突起，成为温州新贵板块。
而这些年，滨江CBD崛起为温州全新头部板块。
滨江CBD
这些年楼市下行，城市扩张速度放缓，购房者决策趋于保守，更青睐核心地段。
同时，当前鹿城区核心地段的新房，价格也不像之前那么高不可攀了。如今这些在售新盘，大多在20000-35000元/m²的区间。
经过近5年的楼市下行后，尽管还谈不上全面复苏，但近两年鹿城核心地段的新房，热度有所回升，库存越来越少，让温州楼市展现出局部回暖之势。
配套设施与人居环境
下面，我们一起来盘点下，鹿城核心地段，还有哪些库存房源。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
说起鹿城核心地段，当前温州高净值人群首先想到的，自然是滨江CBD。
这些年，滨江CBD建设突飞猛进，集聚了更多优质资源，展现了温州大都市新面貌，令购房者对该区域信心倍增。
滨江CBD天际线
不久前，滨江瑧品、天樾玺二期陆续交付。
其中，滨江瑧品的外立面亮眼。
天樾玺二期不仅外立面不错，园林景观、奢华会所等更是惊艳。
滨江CBD部分住宅
在地段稀缺、产品力突出、定位高端的情况下，滨江CBD这些新盘，基本不受“四代宅”影响。
当前，滨江瑧品、天樾玺二期合计还剩不到200套房源，以建筑面积约220m²、约280m²为主。
而滨江CBD其他小区，已几乎清盘（不含人才房）。
滨江CBD部分住宅
要知道，2024年国庆节之前，滨江CBD的库存房源超过1000套，是温州楼市的“老大难”之一。
经过一年多时间的消化，当前滨江CBD不足200套的库存房源，确实是卖一套少一套，对楼市信心起到了极大的提振。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
除了滨江CBD，鹿城核心区其他地方，库存房源同样不多。
中央绿轴区域，属于鹿城区的小区，完全没有库存商品房，只能买二手房。只有最南端属于瓯海区的第五大道、雲境，尚有一手商品房在售。
中央绿轴区域
在老城区，檀境尚有72套库存房源，以建筑面积约160m²、约180m²房源为主。
鹿州府尚有37套库存房源，包括建筑面积约90m²、约130m²房源。
在老城区与滨江CBD之间，润府还有86套库存房源，以建筑面积约180m²房源为主。
另外，文澜府邸尚有67套库存房源，均为建筑面积约90m²房源的人才房，并非面向所有购房者。
老城区
综上，当前想在鹿城核心地段买商品现房，仅有不到400套库存房源（不含人才房）。
受备案滞后等因素影响，实际库存房源会更少。
而在这些库存房源中，还有一些本来就比较难卖的低楼层、特殊楼层等房源。
对于一些要求较高的高净值人群来讲，有些房源他们也未必看得上，沦为库存也是有原因的，可视为无效库存。
那么，对于不少购房者来讲，真正想在鹿城核心地段买房，目前选择余地已比较小了，不一定买得到心仪房源。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
当然，在鹿城核心地段，依旧还有新盘正在销售。
比如，滨江CBD东西两翼的建发·望江、天曜序，两座“四代宅”的销售情况都不错。
接下来，天曜序还将加推东区房源。
滨江CBD西翼
至于一些已拿地、未上市的新盘，还有青山全球总部大楼（滨江CBD）、中央涂单位C-09地块（西部新城）、吴桥单元A-07地块（瓯海房开）、悦麓里（原钢材市场地块）等。
不过，其中部分项目，短期内预计不会面向市场，甚至根本不打算面向市场。
在库存房源持续减少的情况下，鹿城核心地段今年预计会加推新地块。
可能供应的优质地块
根据不久前发布的《温州市区2026年度国有建设用地计划供应宗地表》，鹿城核心地段今年计划出让的涉宅地块，包括杨府山南、九山、蒲州（属鹿城）、洪殿等地块。
此外，滨江CBD的鹿角湾地块，也一直备受市民及业界关注。
当然，这些地块何时挂牌出让，还需看有关部门安排及房企意愿。
即便地块成交，其开发项目能在年内上市的规模，预计非常有限。
可能供应的优质地块
显然，鹿城核心地段的库存见底，这既反映出温州人强大的购买力，又为温州楼市筑底带来了希望。
当然，以上仅仅是鹿城核心地段。
实际上，鹿城西片、龙湾、瓯海的库存量，还是蛮大的。
接下来，我们将会逐一盘点。
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