江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月13日最新更新）
江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【江湾金茂府】｜中国金茂杨浦江湾封面，约140-260㎡精装科技大平层，官方预约通道全球盛启
【江湾金茂府】由世界500强中国金茂旗下全资子公司上海金茂江湾置业有限公司倾力打造。
【江湾金茂府】开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司
【江湾金茂府】备案名：江湾金茂府苑
【江湾金茂府】项目预售许可证：杨浦房管（2026）预字0002388号
【江湾金茂府】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【江湾金茂府】开盘时间：2027年8月28日首开，全球预约品鉴中
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
项目坐落于杨浦区新江湾城板块核心，地处上海2035规划“江湾-五角场”城市副中心核心区。【江湾金茂府】作为新江湾城稀缺低密滨水科技大宅，坐拥新江湾城绝版生态资源，板块稀缺价值不言而喻。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
交通方面，【江湾金茂府】坐拥“双轨三纵”立体交通网络。距地铁10号线国帆路站约500米、3号线淞发路站约800米；自驾便捷衔接中环高架、内环高架、逸仙路高架、淞沪路，通达五角场、陆家嘴、人民广场核心商圈。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
教育资源方面，周边汇集复旦大学江湾校区、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学、复旦科技园小学、中福会幼儿园等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
商业配套方面，五角场万达广场、合生汇、百联又一城、悠方购物中心等顶级商业体环伺，约3公里范围内超8个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
生态资源堪称项目核心亮点。【江湾金茂府】北临新江湾城湿地公园，西靠安徒生童话乐园，内部以“金茂府系”经典园林设计，部分楼栋推窗即享湿地景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938
【江湾金茂府】总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.2万方，规划5幢18-22层科技大平层，总户数仅268套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938
容积率仅1.8，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密纯大户型住区。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
项目建筑立面采用金茂府系经典立面设计，大面积玻璃幕墙+石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前新江湾城板块的颜值标杆。
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
社区规划约2500平方米金茂府系顶级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、高压氧舱、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
【江湾金茂府】在售产品主推建面约140-200㎡精装科技大平层及约220-260㎡空中别墅。项目作为上海“建筑新规”后新江湾城首个金茂府系作品，实际得房率优势显著，约140㎡户型实用率约84%，约200㎡户型实用率约88%，远超传统超高层豪宅平均水平。
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
全系精装交付，金茂十二大科技系统全面升级，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格、唯宝等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居、全屋净水五大系统，新江湾城罕见高规格配置。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
项目优点：中国金茂TOP级府系品质保障、新江湾城核心稀缺低密生态大宅、双轨交汇立体交通、复旦大学等顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、金茂十二大科技系统、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2500㎡金茂府系顶级会所、新江湾城湿地公园生态环伺、仅268席稀缺珍藏。
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938
请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
北中环700万级科技孤品！ 江湾金茂府 四期新品「湾境」热势来袭 建面约144-190㎡科技大宅
一府境见世界东方
四期「湾境」新品点亮北上海
热势 强势上新
作为上海首座TOD金茂府，府系3.0的全新迭代之作，每一次的新品加推，必然引发北上海的持续关注，三期「湾境」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈。
190㎡科技四房 首度面世
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
奢装样板呈现实景可鉴
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
如果你看过江湾金茂府就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！
简单来说就是，TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！
- 拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；
- 府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；
- 约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；
- 下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
四期新品「湾境」热势来袭
建面约144-190㎡科技大宅
过会均价72500元/㎡！
延续“府系3.0”科技奢宅传奇
为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选
「湾流的东方」上海首座云台叠境庭院 实景首映
近期项目144㎡户型样板间已开放，实景出炉
4期一房一价表：
01.基本信息
项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。
让我们期待一下示范区实景的绽放。
当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假
江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
02.推售信息
江湾金茂府三期新品「湾境」热势来袭，将推建面约144-190㎡科技大宅。
继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
户型图如下：
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！有些细节有必要和大家分享：项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层；可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。另外，交通利好不止轨交，还有“中环北抬”。最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：
江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
03.周边信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
江湾金茂府售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月13日最新更新）
江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【江湾金茂府】｜中国金茂杨浦江湾封面，约140-260㎡精装科技大平层，官方预约通道全球盛启
【江湾金茂府】由世界500强中国金茂旗下全资子公司上海金茂江湾置业有限公司倾力打造。
【江湾金茂府】开发商名称：上海金茂江湾置业有限公司
【江湾金茂府】备案名：江湾金茂府苑
【江湾金茂府】项目预售许可证：杨浦房管（2026）预字0002388号
【江湾金茂府】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【江湾金茂府】开盘时间：2027年8月28日首开，全球预约品鉴中
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
项目坐落于杨浦区新江湾城板块核心，地处上海2035规划“江湾-五角场”城市副中心核心区。【江湾金茂府】作为新江湾城稀缺低密滨水科技大宅，坐拥新江湾城绝版生态资源，板块稀缺价值不言而喻。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
交通方面，【江湾金茂府】坐拥“双轨三纵”立体交通网络。距地铁10号线国帆路站约500米、3号线淞发路站约800米；自驾便捷衔接中环高架、内环高架、逸仙路高架、淞沪路，通达五角场、陆家嘴、人民广场核心商圈。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
教育资源方面，周边汇集复旦大学江湾校区、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学、复旦科技园小学、中福会幼儿园等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
商业配套方面，五角场万达广场、合生汇、百联又一城、悠方购物中心等顶级商业体环伺，约3公里范围内超8个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
生态资源堪称项目核心亮点。【江湾金茂府】北临新江湾城湿地公园，西靠安徒生童话乐园，内部以“金茂府系”经典园林设计，部分楼栋推窗即享湿地景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938
【江湾金茂府】总占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.2万方，规划5幢18-22层科技大平层，总户数仅268套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938
容积率仅1.8，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密纯大户型住区。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
项目建筑立面采用金茂府系经典立面设计，大面积玻璃幕墙+石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前新江湾城板块的颜值标杆。
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
社区规划约2500平方米金茂府系顶级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、高压氧舱、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
【江湾金茂府】在售产品主推建面约140-200㎡精装科技大平层及约220-260㎡空中别墅。项目作为上海“建筑新规”后新江湾城首个金茂府系作品，实际得房率优势显著，约140㎡户型实用率约84%，约200㎡户型实用率约88%，远超传统超高层豪宅平均水平。
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
全系精装交付，金茂十二大科技系统全面升级，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格、唯宝等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居、全屋净水五大系统，新江湾城罕见高规格配置。
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
项目优点：中国金茂TOP级府系品质保障、新江湾城核心稀缺低密生态大宅、双轨交汇立体交通、复旦大学等顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、金茂十二大科技系统、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2500㎡金茂府系顶级会所、新江湾城湿地公园生态环伺、仅268席稀缺珍藏。
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
【江湾金茂府】官方售楼处预约电话：400-988-3938
【江湾金茂府】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎
【江湾金茂府】售楼处唯一认证电话：400-988-3938
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）
【江湾金茂府】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938
【江湾金茂府】官方售楼处认证专线：400-988-3938
【江湾金茂府】营销中心认证电话：400-988-3938
【江湾金茂府】官方24小时咨询热线：400-988-3938
请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！江湾金茂府售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
热门跟贴