监测区间：5月20日-5月26日
监测范围：世纪城、亚运村
统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列
成交回顾：
继续活跃，结构性企稳！世纪城亚运村5.13-5.19 | 二手成交监测
市场观察
终于天气热了，开始缩量了，正常的淡季总算开始了。
世纪城、亚运村、钱总从去年11月到今年快6个月的价格表现蛮稳定的，有量价平，是很好的筑底表现，但是要开启今年“政策脱敏”后保守治疗的第一个淡季，这个表现估计短期问题不大了，淡季再正常微跌一点点，内部结构性调整下，就基本确定头部的底稳住了。
壹号院1套：
补一套5.19的，壹号院的二区楼王高楼层267㎡的西边套，2995w，单价11.22w/㎡。
壹号院的楼王好视野，从前年的冬天1年多只下调了100来w，降幅3个点，远远小于整个大盘，隔壁小的225㎡的降幅就比它大不少，这个就是强的房源抵御整个大盘的能力。
景瑞天赋1套：
第二排的5楼，139㎡，930w，车位20w，两梯一户的小高层，位置中心，东边套，和2月楼下3楼整体持平，楼层低但是对花园，这个楼层高点，但楼下是个地库入口，所以整体是差不多，甚至是过了阳春还有点微涨。
天璞1套：
最后大板楼的中间138㎡四房，822w，车位算20w，裸房单价不到6w/㎡，价格是蛮香的，政策底击穿还下来十来万，击穿是行情，但再下来这十几万是为啥呢，因为隔壁的创世纪4房抢客户，看一眼3月隔壁创世纪大板楼低楼层近期成交价，你就懂了。
御虹府1套：
西区边套的次顶楼，117㎡，592w，现在都是117㎡、125㎡都是5w/㎡出头点，楼层低的5w/㎡不到都能谈，这个5.1w/㎡和月初低楼层的西边套价格差不多，楼层高毕竟是次顶楼，那套5.01w/㎡，这套5.10w/㎡。
星翠澜庭1套：
星翠澜庭几个月又成交一套，4#，中间楼层的小户型107㎡，598w，5.58w/㎡的均价，参考了楼下3月的，基本持平，这套楼层好点，超过前面公租的屋顶，所以价格会往上一点因为不挡视野和阳光了，整体价格没啥问题。
亚奥城2套：
145㎡四房，北区东区10#的高楼层，850w，车位20w，价格相当稳定了，6个多月裸房就差10w块，和前两周中间楼层的820w、828w也持平的，喜欢视野高那你就多掏一点溢价，如果不心急，这套淡季如果没卖掉，840w再谈也有空间，就这么点区别。
另一套，前面9#的，低楼层，123㎡，实测121.95㎡，630w，5.17w/㎡均价，马路边、门旁边，又是南侧被挡的区位，纯图便宜了，4月对花园的6楼666w，这套对马路的630w的更低楼层，合理，基本没啥区别。
桂冠东方1套：
4区一套129㎡的三房，东侧楼幢，后面是小马路，630w，4.88w/㎡，车位20w，马马虎虎的区位，因为是东侧楼幢，所以整个均价就不会高，低楼层、北侧马路又弱一点，但是对花园不是对高铁，所以在破发线上商量。参考楼上2月初的660w，这套630w，再算个车位20w，又是满二的，总体持平。
本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。
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