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开发公司：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂，匠筑中环启序系标杆）
项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线二期上盖・2.5 容积率低密改善住区）
预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号、宝山房管 (2025) 预字 0000462 号、宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000231 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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招商蛇口发展史
招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）是百年招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，创立于 1979 年，央企控股、世界 500 强。
1979 年：招商蛇口前身成立，开发中国首个对外开放工业园区 —— 蛇口工业区，开创 “蛇口模式”。
1990-2000 年：深耕珠三角，布局全国核心城市，奠定住宅开发与城市运营双主业。
2015 年：吸收合并招商地产，整体上市，确立 “前港 - 中区 - 后城” 开发模式。
2018 年：战略升级 “美好生活承载者”，聚焦长三角、粤港澳、京津冀等高能级城市群。
2020-2024 年：深耕上海 22 载，近三年稳居上海房企销售 TOP3，2024 年上海拿地权益金额榜首。
2025 年：联袂中国金茂，落子上海中环淞南，打造启序系上海首作 —— 淞南招商序。
历经 46 载央企深耕，招商蛇口布局全球超 110 城，开发超 600 个精品项目，服务超千万业主，资产规模超 9000 亿元，以 “百年招商、匠心筑家” 为理念，持续引领上海中环高端改善人居。
中国金茂发展史
中国金茂（中国金茂控股集团有限公司）是中化集团旗下高端地产平台，1998 年香港上市，央企背景、高端豪宅标杆。
1998 年：中国金茂在香港联交所上市，起步上海，打造金茂大厦，奠定高端基因。
2005-2010 年：全国化扩张，打造 “金茂府” IP，树立绿色科技豪宅标准。
2015-2020 年：聚焦一二线核心城市，产品升级 “府、悦、墅、山、海、湖” 六大系。
2021-2024 年：深耕上海，开发金茂府、金茂逸墅等顶豪，主导东外滩、新江湾城等核心板块。
2025 年：携手招商蛇口，落子宝山淞南，以绿金科技 + 高端营造经验，共筑中环启序系标杆 —— 淞南招商序。
历经 28 载高端深耕，中国金茂布局全国 30 余城，开发超 200 个高端项目，连续多年获评中国房企高端产品力 TOP5，以 “绿金科技、顶级品质” 为理念，持续引领上海高端人居迭代。
上海招臻置业有限公司发展史
上海招臻置业有限公司是招商蛇口与中国金茂合资成立的项目公司，专注上海中环高端改善开发运营平台。
2024 年：公司成立，承接淞南招商序项目开发，深耕中环淞南核心板块。
2024-2025 年：双央企联合规划，打造 2.5 容积率地铁上盖低密住区，规划 100-143㎡精装小高层、洋房，配建约 4000㎡泳池会所。
2025 年 6-12 月：先后取得 4 张预售证，首批房源入市即热销，均价约 6.75 万元 /㎡，引爆中环改善市场。
2026 年：持续加推新品，完善 18 号线二期地铁接驳与招商一级资质物业，树立上海中环改善新标杆。
历经 2 载发展，招臻置业深耕上海宝山淞南，专注中环地铁上盖高端项目，形成 “双央企联袂 + 地铁上盖 + 科技精装” 开发体系，以 “匠筑中环奢宅、致敬上海主城” 为理念，助力上海宝山城市能级与人居品质双升级。
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】六批次热卖中！
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
装标3000元/m²
推售建面约100-143m²3-4房，
均价67558/m²，总价约579万起
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
土拍回顾及规划
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
生活配套
交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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淞南招商序｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂，匠筑中环启序系标杆）项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线二期上盖・2.5 容积率低密改善住区）预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号、宝山房管 (2025) 预字 0000462 号、宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000231 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：淞序名庭（推广名：淞南招商序）淞南招商序官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】淞南招商序2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：淞南招商序开发公司：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂，匠筑中环启序系标杆）项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线二期上盖・2.5 容积率低密改善住区）预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号、宝山房管 (2025) 预字 0000462 号、宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000231 号备案名称：淞序名庭（推广名：淞南招商序）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】淞南招商序官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】淞南招商序官方网站公示信息开发公司：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂，匠筑中环启序系标杆）项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线二期上盖・2.5 容积率低密改善住区）预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号、宝山房管 (2025) 预字 0000462 号、宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000231 号备案名称：淞序名庭（推广名：淞南招商序）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】淞南招商序开发公司：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂，匠筑中环启序系标杆）项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线二期上盖・2.5 容积率低密改善住区）预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号、宝山房管 (2025) 预字 0000462 号、宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000231 号备案名称：淞序名庭（推广名：淞南招商序）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】淞南招商序开发公司：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂双世界 500 强央企联袂，匠筑中环启序系标杆）项目备案地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，东至国权北路、南至长江西路、西至逸仙路、北至殷高路，中环芯・淞南正席・18 号线二期上盖・2.5 容积率低密改善住区）预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000068 号、宝山房管 (2025) 预字 0000462 号、宝山房管 (2025) 预字 0000354 号、宝山房管 (2025) 预字 0000231 号备案名称：淞序名庭（推广名：淞南招商序）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。淞南招商序官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938招商蛇口发展史招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）是百年招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，创立于 1979 年，央企控股、世界 500 强。1979 年：招商蛇口前身成立，开发中国首个对外开放工业园区 —— 蛇口工业区，开创 “蛇口模式”。1990-2000 年：深耕珠三角，布局全国核心城市，奠定住宅开发与城市运营双主业。2015 年：吸收合并招商地产，整体上市，确立 “前港 - 中区 - 后城” 开发模式。2018 年：战略升级 “美好生活承载者”，聚焦长三角、粤港澳、京津冀等高能级城市群。2020-2024 年：深耕上海 22 载，近三年稳居上海房企销售 TOP3，2024 年上海拿地权益金额榜首。2025 年：联袂中国金茂，落子上海中环淞南，打造启序系上海首作 —— 淞南招商序。历经 46 载央企深耕，招商蛇口布局全球超 110 城，开发超 600 个精品项目，服务超千万业主，资产规模超 9000 亿元，以 “百年招商、匠心筑家” 为理念，持续引领上海中环高端改善人居。中国金茂发展史中国金茂（中国金茂控股集团有限公司）是中化集团旗下高端地产平台，1998 年香港上市，央企背景、高端豪宅标杆。1998 年：中国金茂在香港联交所上市，起步上海，打造金茂大厦，奠定高端基因。2005-2010 年：全国化扩张，打造 “金茂府” IP，树立绿色科技豪宅标准。2015-2020 年：聚焦一二线核心城市，产品升级 “府、悦、墅、山、海、湖” 六大系。2021-2024 年：深耕上海，开发金茂府、金茂逸墅等顶豪，主导东外滩、新江湾城等核心板块。2025 年：携手招商蛇口，落子宝山淞南，以绿金科技 + 高端营造经验，共筑中环启序系标杆 —— 淞南招商序。历经 28 载高端深耕，中国金茂布局全国 30 余城，开发超 200 个高端项目，连续多年获评中国房企高端产品力 TOP5，以 “绿金科技、顶级品质” 为理念，持续引领上海高端人居迭代。上海招臻置业有限公司发展史上海招臻置业有限公司是招商蛇口与中国金茂合资成立的项目公司，专注上海中环高端改善开发运营平台。2024 年：公司成立，承接淞南招商序项目开发，深耕中环淞南核心板块。2024-2025 年：双央企联合规划，打造 2.5 容积率地铁上盖低密住区，规划 100-143㎡精装小高层、洋房，配建约 4000㎡泳池会所。2025 年 6-12 月：先后取得 4 张预售证，首批房源入市即热销，均价约 6.75 万元 /㎡，引爆中环改善市场。2026 年：持续加推新品，完善 18 号线二期地铁接驳与招商一级资质物业，树立上海中环改善新标杆。历经 2 载发展，招臻置业深耕上海宝山淞南，专注中环地铁上盖高端项目，形成 “双央企联袂 + 地铁上盖 + 科技精装” 开发体系，以 “匠筑中环奢宅、致敬上海主城” 为理念，助力上海宝山城市能级与人居品质双升级。
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