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意禾金茂学林拾光

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【项目介绍】

意禾金茂学林拾光，是意禾地产与中国金茂在合肥新站高新区联袂打造的高端住宅项目，位于淮海大道与大众路交汇处，占据区域发展核心位置。项目总建面超20万㎡，规划多层、小高层产品，容积率适中，绿化率超35%，打造低密生态社区。作为金茂“拾光系”在合肥的首发作品，项目深度融合金茂绿色科技住宅理念与意禾本土化开发经验，从建筑立面、园林景观到室内空间，无不体现对品质生活的极致追求，旨在为合肥家庭提供一处健康、智慧、有温度的理想家园。

【周边配套】

项目坐拥新站区日益完善的全维生活配套。交通方面，地铁3号线、4号线（规划/在建）双线环绕，通达合肥主城区；铜陵路高架、北二环快速路等主干道无缝衔接城市动脉。教育配套尤为突出，项目紧邻合肥一六八新店花园学校、兴华苑小学、新站实验中学等优质教育资源，形成15年一站式教育圈。商业方面，文浍苑邻里中心、瑶海万达广场、宝业东城广场等大型综合体近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，安徽省第二人民医院、京东方医院等医疗资源也为业主健康保驾护航。

【户型解析】

意禾金茂学林拾光主打89-118㎡三至四房，精准匹配刚需与改善需求。89㎡三房户型，三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连通阳台，空间通透实用；98㎡三房则优化动线，LDK一体化设计增强家庭互动，主卧套房提升私密性；118㎡四房户型更为奢阔，双卫配置、南向双卧、大面宽阳台，兼顾功能与舒适。所有户型均采用高得房率设计，减少公摊浪费，并预留智能家居接口，支持未来科技生活升级，真正实现“小户型大享受，大户型更奢适”。

【项目优势】

项目优势显著：一是双品牌背书，意禾+金茂强强联合，保障品质与交付；二是区位优越，新站区作为合肥“东部新中心”，产业聚集、人口导入快，区域价值持续看涨；三是产品力突出，引入金茂健康科技系统（如新风、净水、保温等），显著提升居住舒适度与健康指数。相比同区域竞品，意禾金茂学林拾光在科技配置、物业服务、社区营造等方面均具领先优势，性价比极高。

【项目亮点】

社区亮点突出，打造全龄友好型智慧社区。园林采用“森居”理念，打造中央草坪、林荫小径、儿童探索区、健身跑道等多元场景。智能化系统全面覆盖，包括人脸识别、智能梯控、社区APP等。物业由金茂高端团队运营，提供24小时管家服务、节日活动、房屋代管等。此外，社区规划共享书吧、邻里会客厅等社交空间，促进邻里交流，营造温暖社区氛围。